继承过户为什么要交土地出让金

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。
购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中指出，土地使用权出让最高年限为：
(一)居住用地七十年工业用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年商业、旅游、娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年。土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。