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房屋买卖合同必须到房产局拿吗

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-30 陕西西安
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同是需要备案的,对房屋产权进行过户登记时,要向房屋管理部门提交备案登记的购房合同。
    《不动产登记暂行条例实施细则》
    第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
    (一)不动产权属证书
    (二)买卖、互换、赠与合同
    (三)继承或者受遗赠的材料
    (四)分割、合并协议
    (五)人民或者仲裁委员会生效的法律文书
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件
    (七)相关税费缴纳凭证
    (八)其他必要材料。
    不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
    全文
    9 2020-09-30
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必须备案才能拿房产证吗?
不是必须备案才可以拿到房产证,房屋的备案只是方便当地的房屋管理部门为了方便规范房屋租赁进行的工作,并不影响办理房产证,房屋业主需要准备好申请书和先关材料去办理房产证。
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房产纠纷
犯了强奸罪有必要找律师吗
[律师回复] 解析:
确实是不可或缺的环节。
首先,律师能够为客户剖析案件的状况与潜在利益得失。
任何形式的诉讼纠纷,其本质均在于对当事人之间的权利与义务关系的争端。
许多当事人往往对相关法律知识掌握不足,在寻求律师协助后,他们便能借助于那些深谙法律之道、熟稔诉讼流程的专业人士的智慧,来深入探讨案情,揭示案件中的谜团,从而使当事人清晰地认识到自身在诉讼过程中所处的位置,进而为合乎法律规定地行使各项权利打下坚实的基础。
其次,律師还能够协助当事人收集证据资料。
一旦当事人聘用律师,后者有权向各类相关机构及人员展开调查取证工作,以此获得有利于当事人的关键性证据资料。
除此之外,律师还拥有查阅案件档案材料的权力,以便全方位地了解案件的全貌。
通过以上手段,律师为当事人赢得诉讼,切实保护其合法权益提供了极大的可能性。
最后,当律师接受委托代理诉讼之后,他们必须亲自出席庭审,参与法庭调查以及法庭辩论等环节,依法表达自身的观点和诉求。
例如,在刑事诉讼中,律师作为被告的辩护人,有责任为被告的合法权益据理力争,使得人民法院能够从辩护方听取到有利于被告的意见,从而做出公正合理的判决。
而在民事和行政诉讼中,律师受聘担任诉讼代理人,凭借其深厚的法律素养代表当事人行使诉讼行为,同时在法庭辩论中能够抓住问题的核心,直击要害,确保当事人的合法权益得以充分保障。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十九条
律师担任法律顾问的,应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见,草拟、审查法律文书,代理参加诉讼、调解或者仲裁活动,办理委托的其他法律事务,维护委托人的合法权益。
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卖房款必须打给房主吗
不一定。业主卖房,一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户,本人打收款凭条就是了。买家贷款,银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户,或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。
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合同事务
拐卖儿童罪法律依据有哪些
[律师回复] 解析:
对于涉及到贩卖妇女和儿童犯罪的罪犯,应判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时需要并处罚款;
若存在下述任意一种情况,则应判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需并处罚款或没收全部财产;
而情节特别严重者,甚至可判处死刑并没收所有财产:
(一)在贩卖妇女和儿童事件中的首要分子;
(二)直接参与贩卖出境妇女、儿童的人数达到三名及以上者;
(三)在贩卖过程中对被害女性实施性侵犯行为的犯罪份子;
(四)通过欺骗、强制等手段引诱、逼迫被贩卖女性进行卖淫活动,或者将被贩卖女性卖给他人,强迫其从事卖淫活动的犯罪分子;
(五)以出卖为主要目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架妇女、儿童的犯罪分子;
(六)以出卖为主要目的,秘密窃取婴幼儿的犯罪分子;
(七)在贩卖过程中导致被贩卖妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的犯罪分子;
(八)将妇女、儿童贩卖至境外的犯罪分子。
所谓“拐卖妇女、儿童”,是指以出卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等任何一项行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪可以达成谅解吗
[律师回复] 解析:
在我国现行的法律体系下,对于涉及到拐卖妇女和儿童的行为,其买卖两端的参与者均将承担相关刑事责任。
这其中的关键在于,如果行为人以最终出卖为明确目的,采取拐骗、绑架、收买、贩卖、欺诈、接送、中转等方式来实施这些行为,那么他们就会被认定为构成了拐卖妇女、儿童罪。
然而,如果行为人并没有以出卖为主要目的,只是单纯地进行收买被拐卖的妇女、儿童的话,那么他们将会被判定犯有收买被拐卖的妇女、儿童罪。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪是指几岁
[律师回复] 解析:
在我国法律规定中,犯罪行为涉及到的“儿童”,特指年龄未满14周岁的未成年人群体。
根据相关规定,年龄不足一周岁的称为“婴儿”,而年龄在一周岁至六周岁之间的则称之为“幼儿”。
因此,根据我国《中华人民共和国刑法》第二百四十条规定,对于拐卖妇女、儿童的罪犯,将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;
若存在以下任何一种情况,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童人数超过三人的;
(三)对被拐卖的妇女实施了强奸行为的。
而对于情节特别恶劣的罪犯,将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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卖房子必须迁出户口吗?
卖房子不是必须迁出户口,如果说城市的居民将自己所拥有的一些房屋出售的话,在同一城市朋友家居住或者是租房居住的情况之下,也可以将自己的户口迁入到本人单位的集体上,并不一定要将自由户口迁出。
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洗钱罪上游犯罪必须成立吗
[律师回复] 解析:
按照我国现行相关法律法规的规定,洗钱犯罪具体被定义为作为犯罪的行为,简单来说就是只要行为人付诸实践便视为已构成犯罪。
然而在实际诉讼过程中,人们一般持有肯定的观点,即只要能够确认上游犯罪的“犯罪事实”确实存在,那么不论上游犯罪的罪名是否能够构成或者成立于毒品犯罪等其他类别罪行之外的罪名,都不会对洗钱罪的认定产生任何实质性的影响。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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猥亵罪必须有视听证据吗
[律师回复] 解析:
1.以猥亵罪进行起诉时,必须提供丰富多元的证据:
包括物证、证人证言、被害人陈述、犯罪嫌疑人和被告人口供以及相应辩解,此外还有鉴定结论、实地勘查与检查笔录、音视频材料等等各种相关证据;
2.若涉及到强制猥亵妇女罪行,根据法律规定,应判处三年以下有期徒刑。
如果得到受害者的谅解书,则有可能获得缓刑判决;
3.至于是否需要判刑,最终的裁决权归属于法院,需依据案件的具体情况来做出判断。
关于强奸罪中的“致人重伤或死亡”,是指由于强奸妇女或奸淫幼女而导致被害人的性器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致被害人当场死亡或者经过治疗后仍无法挽回生命的情形。
对于那些出于报复、灭口等目的,在实施强奸过程中杀害或伤害被害妇女、幼女的罪犯,应分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行处罚。
值得注意的是,强奸罪的主体通常仅限于年满14周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法构成该罪名,她们可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯和共同正犯参与其中。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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离婚必须拿结婚证吗
必须拿结婚证。协议离婚的,必须到原办理婚姻登记的民政局办理。起诉离婚的,在哪一方起诉的,就去哪一方户口所在地的民政局办理离婚登记。当事人自愿离婚,必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记管理机关申请离婚登记。当事人从取得离婚证起,解除夫妻关系。
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婚姻家庭
拐卖妇女儿童罪追诉时效可以延长吗
[律师回复] 解析:
在明晰追诉时效的认定方面,我们需考虑到其与相应处罚期限之间的关联性。
以拐卖妇女儿童这类严重罪行来说,律法通常会予以五年乃至十年的有期徒刑处理,因此一旦经过了十年之久,便可能不再涉及到法律追责的问题。
但若在这期间内,犯罪分子再度实施了对受害者的伤害或侵害行为,则无疑将加剧对犯罪嫌疑人施加的惩治力度,从而使追诉实效得以进一步延长。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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外卖吃出虫子可以举报要求行政处罚吗
[律师回复] 解析:
若在购买饼干过程中发现其中含有昆虫等有害物质或微生物,根据我国现行实施的《中华人民共和国食品安全法》规定,此类问题产品应当被立即禁售和召回,严令生产经营此类问题食品,食品添加剂及相关产品。
消费者可向所在地的食品药品监督管理局进行投诉举报,并有权提出合理的赔偿诉求,对于所造成的损失,可以请求制造商或是经销商赔偿实际损失额的十倍以上,或者是损失额的三倍上限,且赔偿金额如未达到一千元人民币的,则应赔偿至一千元人民币。
法律依据:
《中华人民共和国食品安全法》第二条第二条
在中华人民共和国境内从事下列活动,应当遵守本法:
(一)食品生产和加工(以下称食品生产),食品销售和餐饮服务(以下称食品经营);
(二)食品添加剂的生产经营;
(三)用于食品的包装材料、容器、洗涤剂、消毒剂和用于食品生产经营的工具、设备(以下称食品相关产品)的生产经营;
(四)食品生产经营者使用食品添加剂、食品相关产品;
(五)食品的贮存和运输;
(六)对食品、食品添加剂、食品相关产品的安全管理。
供食用的源于农业的初级产品(以下称食用农产品)的质量安全管理,遵守《中华人民共和国农产品质量安全法》的规定。但是,食用农产品的市场销售、有关质量安全标准的制定、有关安全信息的公布和本法对农业投入品作出规定的,应当遵守本法的规定。
拿刀吓唬别人算故意伤害罪吗
[律师回复] 解析:
需依据实际状况进行考量。
倘若持刀恐吓他人,虽未导致实质性的人身伤害,然而情况极为严重者,也可能被判定为寻衅滋事罪行。
依据中国相关法规,凡存在如下任何一种寻衅滋事行为且扰乱社会秩序的,将面临五年以下有期徒刑、拘役或管制等处罚措施:
首先是任意打砸他人,情节恶劣的;
其次是追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
再次是强行索取或任意损毁、占有公私财产,情节严重的;
最后是在公共场合挑起纷争,导致公共场所秩序严重混乱的。
若有人纠集他人多次实施上述行为,严重扰乱社会秩序的,则将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还可并处罚金。
此外,《最高人民法院、最高人民检察院关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》中明确规定了寻衅滋事罪的定罪量刑标准:
1.对于构成寻衅滋事罪的,可以根据不同的犯罪情节,在相应的法定刑幅度内确定量刑起点。
例如,寻衅滋事一次的,可以在三年以下有期徒刑、拘役幅度内确定量刑起点;
而纠集他人三次寻衅滋事(每次均构成犯罪),严重破坏社会秩序的,可以在五年至七年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
2.在量刑起点的基础上,可以根据寻衅滋事的次数、伤害后果、强拿硬要他人财物或任意损毁、占用公私财物的数额等其他影响犯罪构成的犯罪事实,增加刑罚量,从而确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
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公民卖房子必须迁出户口吗
我国法律制度从来没有规定过卖房子必须迁出户口,同时也没有规定过外来务工人员在当地买房子以后,一定可以办理到当地的常住户口,外来务工人员在当地买房后,能否办理到当地常住户口,是当地人民政府自行规定的。
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以隔离为由拐卖儿童罪判几年
[律师回复] 解析:
1、对于拐骗儿童罪的惩罚,根据法定刑通常处以五年以下有期徒刑或拘役两种判决方式;
2、若存在多次拐骗儿童的违规行为,或在拐骗过程中对被拐带者有奴役、虐待情节出现,及对被拐小孩身心健康遭受严重损害的情况,以及因该行为导致儿童家长或监护人忧虑成疾甚至引发其他严重后果的,都应当依据法律法规从严惩处;
3、如果拐骗儿童的初衷是作为人质,以此向其父母或监护人索取财物,则应按照绑架罪论处。
此外,拐骗儿童的行为本身已经导致儿童受到伤害的,这属于想象竞合犯的范畴。
以抚养为目的,通过偷盗或拐骗的方式获取婴幼儿或儿童,然后再将他们出售的,应按拐卖儿童罪论处(根据司法解释的相关规定)。
然而,在此种情况下,行为人实际上实施了两个相互独立的犯罪行为,侵犯了两个不同的法益,因此,根据刑法理论的主流观点,拐骗儿童后产生出卖或勒赎目的,进而将儿童出卖或者使用暴力、威胁等手段对儿童进行控制以勒索钱财的,应该分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪,并与拐骗儿童罪实行并罚。
值得注意的是,拐骗儿童罪所保护的法益并非监护权,而是未成年人的人身自由和身体安全,因此,监护人也可能会成为本罪的共犯。
“拐骗”行为的主要表现形式包括欺骗、引诱,以及将儿童偷偷带走、强行夺走的行为也都符合本罪的构成要件。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
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