个体户房屋租赁税该如何交税

[律师回复] 解析：
首先，我们可以尝试通过催告方式来敦促对方尽快支付所拖欠的款项。
然而，如果经过多次提醒之后，对方仍未按照约定履行付款义务，那么我方有权向相关法院提起诉讼程序。
在此种情形之下，应视为买家违反了合同约定，作为卖方，我们有权力依法没收不良买家所缴纳的所有定金，同时根据合同中所约定的违约条款，对其提出相应的违约索赔请求。
根据我国现行法律法规，当合同一方未能履行自身义务或履行义务时存在瑕疵，则必须承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
具体而言，法律规定，若合同一方已经明确表达或通过自身行为表现出无法履行合同义务的意向，另一方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
如若涉及到逃税犯罪指控，需根据相关法律法规追究其刑事责任，那么，作为法定代表人的行为便充分体现并代表了该公司法人的意志和决策。
在这样的情况下，主要的法律责任将由法定代表人和其他涉案的高级管理人员共同承担。
此外，公司、企业、事业单位、机关以及团体等组织机构所实施的任何危害社会公共利益的行为，只要法律明确规定为单位犯罪的，都必须承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

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关于农村集体土地所有权确权登记的程序规定如下：
首先，农民需向相关机构递交书面申请；
其次，等待相关部门完成审核并发布公告；
最终环节为注册登记档案进行归档，确认无误后便可颁发土地所有权认证证书。
在日常实践中，为了能更有效地保障自身权益，广大农民朋友们应当对自家土地进行依法确权。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
露天采石场所必需的安全距离应不少于300米，以确保与居住区、工业厂房以及公路、供电传输线路等公众基础设施间维持适当的安全距离。
尤其是对于居民区，其与采石场之间的可见性直线距离须确保在500米以上。
关于房屋所受影响的评估需根据实际情况进行综合考虑，包括爆破装药量及其引发的震动程度，房屋周边地质构造，房屋建筑结构，以及可能遭受的损害状况等等。
若房屋确实因采石活动受到影响，导致无法正常使用，经过专业机构的鉴定并得到确认后，便可向采矿方提出诉讼请求，要求其承担相应的赔偿责任或者通过协商方式寻求妥善解决方案。
法律依据：
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第七条
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

[律师回复] 解析：
依照我国相关法律法规之规定，如行为人借由迷信手段对他人进行欺骗，并最终导致他人重伤且情节特别严重者，将被依法判处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的附加刑罚；
若情节相对轻微，则可能面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的刑事处罚，并且可能会被单独或者合并执行罚金。
此外，还有其他法定的量刑情节需要考虑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百条
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处或者单处罚金。
组织、利用会道门、邪教组织或者利用迷信蒙骗他人，致人重伤、死亡的，依照前款的规定处罚。
犯第一款罪又有奸淫妇女、诈骗财物等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋面积的测量与计算，常用的方法包括：
房屋面积=套内面积+公摊面积；
而套内面积又可以进一步细化为：
套内面积=外墙一半空间+实际可利用面积；
至于公摊面积，则是通过以下公式计算得出：
公摊面积=公摊系数×套内面积；
其中所涉及到的公摊系数，又是由整栋大楼的公共区域使用面积除以整栋大楼的套内面积得到的；
至于公共区域使用面积，则指的是整栋大楼共享的部分。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》明文规定，物权乃是民事主体所享有的众多民事权利之一种，其所指向的客体涵盖了动产与不动产两大类别的财产。
根据我国法律法规的规定，每一位民事主体都拥有依法享有的物权。
物权是指权利人依据法律法规的明确授权，对于某些特定的财产具有直接进行支配并排除他人干涉的权利，这种权利具体包括了所有权、用益物权以及担保物权等多种类型。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条
【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

[律师回复] 解析：
首先，必须明确指出，集体排水沟是属于农村集体土地范畴内的公共设施，其建设旨在为广大农村集体经济及人民群众的日常生活提供必要的服务支持。
然而，如果私人擅自在集体排水沟上建设庭院，无疑就构成了对集体土地资源的非法侵占，这不仅违反了相关的土地管理法律法规，而且还可能对排水系统的正常运作产生负面影响，导致排水不畅、积涝等问题的出现，从而给周边居民的生活带来诸多不便以及潜在的卫生安全隐患。
更为严重的是，这种行为还将直接阻碍农村集体经济的健康发展，损害农村集体经济所拥有的公共设施权益，从而对农村经济的繁荣进步以及农民的切身利益构成威胁。
因此，我们有理由认为，农村个人占用集体排水沟修建庭院的行为实属违法之举，应当得到及时有效的治理与制止。
同时，我们也呼吁有关部门要进一步强化对农村土地的管理与规划工作，切实维护好农村集体经济及其公共设施的合法权益。
法律依据：
《民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

[律师回复] 解析：
上述观点并不正确。
实际上，土地的使用权具有明确而又十分有限的期限规定，而且其使用必须严格遵循相关的法律法规。
若不遵守这些规则，所订立的协议以及合同便无法获得法律保护的效应。
关于小产权住房项目，它并未取得由国家颁发的土地使用权证书及预售许可证，同时，购买此类房屋的合同亦未能在国土资源与房地产管理局进行备案。
此外，该类房产所声称的“产权证”并非真实、合法且有效的产权证明文件。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的；由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款；具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

[律师回复] 解析：
（一）稳健：
借款方具有履行合约的实力，唯独缺乏对于借贷时间以及偿付金额方面可能产生负面影响的因素。
金融机构对该借款人的偿还能力有着充足的信心，故贷款损失的可能性几乎为零。
（二）警觉：
尽管该借款人当下能按时支付贷款本金利息，然而仍然存在一定风险性，如若负面因素持续发展，将严重威胁到他偿还贷款的能力，导致贷款损失的概率介于0%-5%之间。
（三）中级：
借款人的偿还能力趋于困难，已经出现违约现象，单纯依赖其平时经营的盈利已无法足够偿债，为此尚需处理借款人的部分财产甚至强制执行抵押品作为担保，使得贷款损失风险达到30%-50%。
（四）欠妥：
借款人不能按期全额偿还贷款，即便实行抵押与保障，也难以避免重大损失。
金融机构为了尽可能减少资金损失，将会启动清收团队，对借款人的资产进行重组、整合、兼并、抵押物处置等手段以确保资金回收，尽管这可能会带来人力资源的浪费，但仍需尽力追索应得的债务，因此贷款损失的概率高达50%-75%。
（五）损失：
借款人已无力偿还贷款本金利息，无论采取何种措施及程序，贷款注定要丧失，或者仅能收回极少量的资金。
从金融机构的角度看，此类贷款已无保留价值，因此银行、担保公司通常会选择通过法律途径将其注销，以避免不良贷款的出现。
这类贷款的损失率高达75%-100%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
关于已故退体人员在其去世之后所应获得的丧葬费用与抚恤金的具体标准如下：
首先，针对因工死亡情况，其个人可得的一次性抚恤金将为本人生前20个月的基本工资；
其次，若是由于疾病引发的死亡，其一次性抚恤金额则将为本人生前10个月的基本工资；
最后，就丧葬费用而言，如果是因病去世，其标准为4000元人民币，而因工去世的话，其标准则为5000元人民币。
对于烈士以及因公牺牲者，他们将有资格领取上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍加上本人生前40个月的基本工资或者基本离退休费。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十四条
个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。
个人死亡的，个人账户余额可以继承。
第十七条
参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；
在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。
所需资金从基本养老保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
关于非法采集、供应血液、制作及供应血液制品之罪行，系指出于非法目的而进行的血液采集、供应，或血液制品的制作与供应活动，且在这些过程中，所涉及到的血液或血液制品的质量标准未达到国家相关法律法规的明确规定，可能严重威胁人类身体健康，甚至给人体健康带来深度危害。
法律依据：
《刑法》第三百三十四条第一款
非法采集、供应血液或者制作、供应血液制品，不符合国家规定的标准，足以危害人体健康的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；造成特别严重后果的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于一般贸易、加工补偿贸易以及易货贸易出口货物，其应获得退还之税收数额将等于对应的计税基础乘以现行有效的退税率规定。
在特定情况下，若为委托加工企业回收后再行出口的货物，则其应得退还之税收数额将由原材料金额乘以相应的退税率与工缴费金额乘以14%两部分组成。
对于进料加工复出口货物而言，其应得退还之税收数额将等于计税基础乘以退税率，但需扣除销售进口料件所应抵扣之退税额。
法律依据：
《国家税务总局关于取消增值税扣税凭证认证确认期限等增值税征管问题的公告》第二条
纳税人享受增值税即征即退政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人申请退税税款所属期的纳税信用级别确定。申请退税税款所属期内纳税信用级别发生变化的，以变化后的纳税信用级别确定。
纳税人适用增值税留抵退税政策，有纳税信用级别条件要求的，以纳税人向主管税务机关申请办理增值税留抵退税提交《退（抵）税申请表》时的纳税信用级别确定。

[律师回复] 解析：
准确计算计税价值。
计税价值专指股权转让过程中所涉及到的总金额，此金额包含了转让款项及其他所有相关费用。
转让款项即为股权转让实际交易达成的价格，而其他费用则有可能涵盖印花税、律师收费、资产评估费用等等。
明确税收责任主体。
在股权转让过程中，负有纳税义务的主要责任人是转让方，若是转让方并未依照相应规定进行税务登记，那么他们就必须在办理股权转让手续的同时，履行纳税申报的职责。
精确计算增值税额度。
增值税应纳税额的计算方式如下：
增值税应纳税额=（转让价款-购买价款-其他费用）×增值税税率%。
当企业属于一般纳税人身份时，其适用的税率为6%；
然而，若企业被认定为小规模纳税人，则需按照3%的征收率来计算增值税。
特殊情况的处理方法。
例如，在无偿股权转让的情况下，出让方的卖出价与买入价相等，此时便可以将该股票的买入价作为卖出价，然后根据“金融商品转让”的相关规定来计算并缴纳增值税。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二十二条
固定业户应当向其机构所在地的主管税务机关申报纳税。总机构和分支机构不在同一县（市）的，应当分别向各自所在地的主管税务机关申报纳税；经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，可以由总机构汇总向总机构所在地的主管税务机关申报纳税。因此分公司若办理了税务登记，则其为独立的增值税纳税人，应单独申报缴纳增值税。若经国务院财政、税务主管部门或者其授权的财政、税务机关批准，未办理税务登记，则由总机构汇总缴纳增值税。

[律师回复] 解析：
根据房屋产权属性的划分，可将其总括为八大类别：
1.国有房产。
这类房产由国家所有。
在此基础上，还可以进一步划分为以下三个子类别：
直管产、自管产及军产。
其中，直管产又可细分为中央级公产、市级公产、区（县）级公产以及拨用产等多个层次。
2.集体所有房产。
此类房产系由城市集体所有制单位投资兴建或购置而成。
3.私有房产。
涵盖了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资兴建或购置的房产，以及中国公民投资的私营企业投资兴建或购置的房产。
4.联营企业房产。
此类型房产由不同所有制性质的单位共同组建新的法人型经济实体后投资兴建或购置而成。
5.股份制企业房产。
此类房产由股份制企业投资兴建或购置。
6.港、澳、台胞房产。
具体可细分为合资产、合作产与独资产等多种形式。
7.涉外房产。
主要涉及中外合资经营企业、中外合作企业、外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资兴建或购置的房产，可再细分为中外合资、中外合作、外企产和外产等多个类别。
8.其他产。
凡不属于上述各类别的房产，皆归入此类。
具体包含四种类型：
其他产、代管产、宗教产以及社团产。
9.期房。
是指开发商自获得商品房预售许可证起至取得房地产权证（大产证）止这段时间内所销售的商品房，被称之为期房。
消费者在购买此阶段的商品房时应签订预售合同。
10.有限产权房。
这个概念是指房屋所有人在购买公有住房时按照相关政策以标准价购得的住房，或者在建房过程中得到了政府或企业的补贴，从而使房屋所有人对该房产享有完整的所有权、使用权和有限的处分权、收益权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
以下内容应被列入合同中：
1.明确开发商及购房者各自的身份信息，详细说明双方的具体名称与地址。
2.对预售商品房进行详尽描述，涵盖其基本特点、特性等方面的内容。
3.精确阐述预售商品房的实际面积数值。
4.指明该房屋的使用性质及相应规定。
5.清晰表述房价水平以及付款方式。
6.明确违约责任的承担方及其具体赔偿标准。
7.明确房地产权属登记的相关义务及责任。
8.提供有效的纠纷解决途径及方式。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
若契税未满两年需进行房产过户手续，则需支付相应的税费，包括按房屋交易利润额的20%或总房款的1%收取的个人所得税、1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.6%的增值税以及权属登记取证费用、交易手续费和测绘费用等。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
该收费制度主要针对不涉及财产关系的案件，具体的收费标准为2000元至3000元不等，其上浮区间为20%；
然而，若实际收费金额未达到最低收费要求2000元时，将按照最低收费金额为准进行收取。
相较之下，涉及财产关系的案件则需根据争议标的额的大小，采用以下逐步递减的费率进行累计收费：
1）标的额在10万元以下（包括10万元）的部分，收取费用比例为6%；
2）标的额在10万元至50万元之间（包括50万元）的部分，收取费用比例为5%；
3）标的额在50万元至100万元之间（包括100万元）的部分，收取费用比例为4%；
4）标的额在100万元至500万元之间（包括500万元）的部分，收取费用比例为3%；
5）标的额在500万元至1000万元之间（包括1000万元）的部分，收取费用比例为2%；
6）标的额在1000万元至5000万元之间（包括5000万元）的部分，收取费用比例为1%；
7）标的额超过5000万元的部分，收取费用比例为0.5%。
值得注意的是，无论何种情况下，累计收费金额若未能达到最低收费要求2000元时，均以最低收费金额为准进行收取。
此外，对于计时收费的标准，规定为每小时200元至2000元不等，具体的收费标准及结算方式由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
关于劳务报酬的个人所得税计税方式为：
当劳务报酬在800元以内时,无需进行个人所得税的缴交；
若劳务报酬超过了800元但仍未达到或超过4000元的范围内,应缴纳的税额将根据应纳税所得额乘以相应的适用税率再减去速算扣除数来确定.具体而言,应纳税所得额等于劳务报酬总额减去800元后的余额；
而对于其他情况则需按照相关规定另行计算。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
房屋质量问题与物业管理服务企业的职责并无必然联系，若房屋尚处在保修期限之内，则业主有权诉求施工单位履行修复义务以维护房屋安全状态。
而物业服务企业的主要工作则在于对房屋以及相关设施设备和场地进行日常保养和维护，并进行相应的管理，同时还需保持物业管理范围内的清洁环境和有序的生活秩序。
法律依据：
《物业管理条例》第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。