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退房包含哪些注意事项

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-01 吉林延边
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 退房注意事项
    1、特别关注合同违约责任可签退房补充协议
    虽然法律法规中有退房的相关规定,但具体购房合同中,对此作出明确约定的并不多。开发商为降低风险,往往还会约定一些规避性的条款,比如为规避延迟交房,开发商通常在商品房买卖合同中约定较低的交房条件等。
    签订购房合同时,一定要注意重点约定违约责任,看是否有关于退房的相关约定。比如房屋质量不合格等情况下,开发商应承担怎样的责任等内容。若没有相关约定,可选择和开发商协商签订一个补充协议。开发商印制的格式文本,多会偏重自己的利益,规避购房者的权利。但根据我国法律规定,类似状况如果与法律规定相违背,相关的条款无效。
    2、需提交相关证据购房各环节注意搜集
    虽然我国合同法及相关的司法解释中对退房条件作出相关规定,但实际操作中消费者或将面临举证难的问题。他说,比如交房后房屋出现质量问题,要想退房,需提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告;若购房者或其直系亲属患重大疾病等情况,要想退房需提交二级以上公立医院相关证明等等。
    购房者在各个环节要提前考虑到这些问题,在每个环节提前搜集并保留相关证据和材料。此外消费者在购房之初就应对开发商的资质、信誉体系、楼盘质量等情况进行考察,考虑到后期可能出现的一些风险,由此判断是否购买。
    3、协商或比打官司耗时还长协商不成抓紧
    建委部门相关人士介绍,买房退房情况确实比较复杂,能退还是不能退,有时很大程度取决于开发商和购房者协商的结果。但实际操作中因各种理由,退房过程可能并没有那么利索。
    遇到退房相关问题,一些购房者可能并不愿诉诸法律,习惯性认为打官司更麻烦。但就他这些年经手的一些退房问题来说,证据充分的情况下,有时比找开发商协商更有利于解决问题,耗时也更短。因此若协商不成,可抓紧。
    4、别忘了退保费和利息违约金就高不就低
    购房者办理按揭贷款时,有的银行会要求买家购买相关保险产品,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。此外,法规中对一些退房情况明文规定开发商要返还利息赔偿损失的,购房者对此不要忽略。
    全文
    14 2020-10-01
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上诉书注意事项包含什么
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证券开户注意事项包含什么
(1)所需证件:投资者提供个人身份证原件及复印件,深、沪证券账户卡原件及复印件。(2)填写开户资料并与证券营业部签订《证券买卖委托合同》(或《证券委托交易协议书》),同时签订有关沪市的《指定交易协议书》。
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取保候审注意事项包含什么
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;(三)在传讯的时候及时到案。
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刑事辩护
信用卡会外包催收可以吗
[律师回复] 解析:
在信用卡逾期之后,银行的确拥有依法向持卡人索偿债务的权力,然而,现实生活中却发现存在着众多老赖对于银行的催收行为不予理睬的情况。
为避免诉讼所带来的巨大经济负担,银行往往会选择将催收业务委托给第三方机构进行处理,这种做法实际上是一种合法的代理授权关系。
然而,值得注意的是,第三方催收人员在上门进行催收时,必须严格遵守相关法律法规,不得采取任何暴力、威胁、恐吓或者侮辱性的不当催收手段,否则便构成违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。
被代理人未作表示的,视为拒绝追认。
行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。
撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。
但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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离婚撤诉注意事项包含什么
1、申请撤诉的人是提起诉讼当事人本人或者其法定代理人或者经过特别授权的委托代理人。2、申请撤诉是出于自愿而非受人强迫。3、申请撤诉必须符合法律规定,即撤诉不得侵犯国家、集体或者他人的合法权益,不得规避法律。4、申请撤诉必须在宣判以前提出。
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婚姻家庭
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累犯处罚注意事项包含什么
累犯是指被判处有期徒刑以上刑罚,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的犯罪分子。对于累犯,应当从重处罚。累犯不适用缓刑、假释、取保候审,可以限制减刑。
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诉讼仲裁
非婚生子包括婚生子在法律上有何权益保障
[律师回复] 解析:
身为非婚生子,他们享有法律所赋予的诸多权益,如:
1.有权请求生父母为其实施抚养和教育的责任。
2.享有与婚生子女同等的姓名权。
3.拥有受到生父母保护的权利。
4.在生父母去世之后,享有继承其遗产的合法权益等等。
倘若男方在女方未婚先孕的状况下坚决不肯承担起对孩子抚养的任务,那么非婚生子便可向法院提起诉讼。
根据相关法规,男方需支付抚养费用直至孩子年满十八岁为止。
此外,由于未婚先孕可能会直接影响到孩子的户籍问题,因此我们强烈建议男女双方尽快完成婚姻登记手续。
当父母完成婚姻登记后,非婚生子将更容易获得户籍,同时父母双方也需要共同承担起抚养孩子的责任。
然而,需要明确的是,未婚先孕并不构成违法行为,因此若其中一方坚决反对结婚,另一方则无权再强行要求对方履行结婚的义务,因为对方并没有这样的法定义务。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利,任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母,应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。
《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条
国家提倡适龄婚育、优生优育。
一对夫妻可以生育三个子女。
符合法律、法规规定条件的,可以要求安排再生育子女。
具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
少数民族也要实行计划生育,具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。
夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的,按照有利于当事人的原则适用。
快速解决“婚姻家庭”问题
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强奸罪的成立及判刑包括什么
[律师回复] 解析:
强奸罪的法律构成要素如下:
首先,行为人需采取暴力、胁迫或其他不当手段对女性进行强行性交的行为;
其次,被害人必须为年龄未满14周岁的未成年少女。
对于实施此等严重犯罪的嫌疑人,将面临三年起至最高不超过十年的有期徒刑惩罚,若情节特别恶劣,则可能被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑。
此外,如果行为人通过暴力、胁迫或其他方式对他人进行强制性的猥亵或侮辱,也将受到法律制裁,通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役。
而对于在公众场合或群体中实施上述犯罪行为者,或者存在其他恶劣情节的,其刑罚将从五年有期徒刑起步,直至最高可达有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,处五年以下有期徒刑;有下列情形之一的,处五年以上有期徒刑:
(一)猥亵儿童多人或者多次的;
(二)聚众猥亵儿童的,或者在公共场所当众猥亵儿童,情节恶劣的;
(三)造成儿童伤害或者其他严重后果的;
(四)猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。
合伙开公司注册资金被占有是否合法
[律师回复] 解析:
在合伙企业解散进行清算之前,合伙人不得擅自动用或擅自处置合伙企业的任何财产。
若合伙人有意违背这一原则,拒不返还属于合伙企业的财产,甚至有意隐藏、转移这些财产,那么相关当事人必须采取法律手段,向法院提起诉讼以维护自身权益。
依据我国现行的相关法律法规,在合伙企业解散进行清算之前,合伙人无权要求分割合伙企业的财产;
然而,如果相关法律法规另有特殊规定,则应按照该规定执行。
值得注意的是,如果合伙人在合伙企业解散进行清算之前,未经合法授权就擅自转移或处置了合伙企业的财产,那么合伙企业将无法以此为由对抗那些善意的第三方。
同样地,如果清算人员违反了相关规定,故意隐瞒、转移合伙企业的财产,或者在未偿还所有债务之前就擅自分配财产,从而损害了债权人的利益,他们将会依法承担相应的赔偿责任。
以上即为我对于此问题的详细解答。
法律依据:
《中华人民共和国合伙企业法》第二十一条
合伙人在合伙企业清算前,不得请求分割合伙企业的财产;
但是,本法另有规定的除外。
合伙人在合伙企业清算前私自转移或者处分合伙企业财产的,合伙企业不得以此对抗善意第三人。
《中华人民共和国合伙企业法》第一百零一条
清算人执行清算事务,牟取非法收入或者侵占合伙企业财产的,应当将该收入和侵占的财产退还合伙企业;
给合伙企业或者其他合伙人造成损失的,依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国合伙企业法》第一百零二条
清算人违反本法规定,隐匿、转移合伙企业财产,对资产负债表或者财产清单作虚假记载,或者在未清偿债务前分配财产,损害债权人利益的,依法承担赔偿责任。
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