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商品房认购书是买卖合同吗

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-10-01 江西九江
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    根据你的问题解答如下, 商品房认购书,是指当事人之间约定将来订立商品房买卖合同的壹份合同,开发商与购房者在签订正式的商品房买卖合同之前,为了保障将来能够得到履行,会要求购房者签订认购书,通过认购书中定金协议来约束购房者将来按时签订购房合同,根据《商品房买卖合同司法解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。可见,认购书认定为商品房买卖合同必须具备2个条件
    具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
    开发商已经按照约定收受购房款
    如果,商品房认购书缺少上述任何一项条件,均不能认定为商品房买卖合同。
    全文
    13 2020-10-01
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商品房认购书是买卖合同吗
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商品房认购书是买卖合同吗
商品房认购书是预约合同,而房屋买卖合同属于本约合同,它们是不一样的,有一定的区别,具体为:1、订约时间不同。2、要物约束不同。3、本约不同。签订预约合同的目的是订立本约,由于本约所定的义务是合同义务,直接具备履行内容。
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房产纠纷
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商品房买卖中定购书的问题是什么?
(1)订单的概念的商业房屋的购买订单商业房子也指的是订阅文档是指合同文档由双方签署的商业房子再签订正式销售合同。(2)商品房订货单的法律性质商品房订货单具有民法典规定的合同成立条件。商品房买卖合同的法律性质是预约合同。约定是指双方事先约定在未来签订具有特定内容的合同。
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合同事务
盗窃罪是共犯还是收购
[律师回复] 解析:
在我国现行刑法中,对于毁损罪的认定,特称之为掩盖、隐匿犯罪所得罪,这主要针对的是那些明知自己所拥有或交易的物品实际上是犯罪活动中所获取的赃物,却仍然故意加以隐藏、转移、收购或者代为出售,以及其他形式的掩盖、隐匿行为,并在此过程中涉及到了一定数量的违法所得。
另一方面,盗窃罪则是以非法占有为目的,通过各种手段秘密地侵占他人的财产,涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
如果收赃者在知晓其所收购的物品是他人盗窃所得时,那么无论是实施盗窃行为的人还是进行收赃行为的人,都有可能因为这个关联性而被司法机关同时追究责任,但是他们所面临的法律指控却是完全不同的。
只有当收赃者事先与盗窃者合谋盗窃财物,然后再对这些财物进行收购的情况下,刑法才会将他们视为具有共同盗窃的犯罪意图,只不过在具体分工上有所区别罢了。
在这种情况下,两人构成了共同犯罪,都将被判定为盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购买商品房必须签认购书吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购买商品房必须签认购书吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
网赌被认定洗钱罪怎么办
[律师回复] 解析:
在涉及网络赌博及洗钱问题上,对获利者的法律处置措施包括但不限于:
首先,若存在网络赌博行为且涉及洗钱收益,则可能面临最低三年以下有期徒刑、拘役或管制,并依法缴纳罚金。
其次,若犯罪嫌疑人参与了该洗钱活动,则通常需接受最长达五年以下有期徒刑或拘役,同时还将面临罚款或单独罚款的处罚。
对于情节较为严重的情况,罪犯可能需要承担五年以上至十年以下有期徒刑,并同样面临罚款的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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喝多了袭警罪的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
本罪所侵害的客体颇为复杂,其中包括国家日常运转所需的管理规范与人民警察的个人安全权益。
作为国家形象的代言人,人民警察在执行职务的过程中所展现出的法律权威代表着国家对社会事务的监管。
对于任何旨在干扰甚至阻碍人民警察执法的行为,不仅会严重破坏国家正常的社会管理秩序,同时也可能对正在执行职务的人民警察个人生命财产安全带来潜在的威胁或实际伤害。
具体而言,根据我国现行《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款的相关规定,若行为人实施的暴力行为针对的对象为正在依法履行职责的人民警察,则该行为将被视为袭警罪;
反之,若行为人仅以暴力相威胁而非实际实施暴力行为,则不构成袭警罪,但其行为仍有可能触犯刑法第二百七十七条第一款的规定,进而被认定为妨害公务罪。
关于袭警罪的主体问题,根据我国现行法律法规的规定,本罪的主体为一般主体,即可以由自然人构成。
然而,在司法实践中,我们时常发现某些单位的负责人或直接责任人出于单位利益的考虑,带头或组织单位员工进行妨碍警察执法的行为。
对此类情况,应当按照自然人犯罪论处,并追究单位负责人及直接责任人的刑事责任。
此外,袭警罪的主观方面必须是故意为之。
在犯罪心理上,行为人必须明确知道自己的行为对象是正在执行职务的人民警察,且这种认识必须是直接故意,而非间接故意或过失。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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怎样购买商品房 如何签订商品房买卖合同
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。
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房产纠纷
仲裁调解书生效后再申请仲裁流程是什么
[律师回复] 解析:
本仲裁程序如下:
首先,请您提交完整且详实的仲裁申请书以及与之对应的各类证据资料;
紧接着,若您所提交的申请满足规定要求,仲裁委员会将从正式收到您的申述之日起的第五个工作日内做出是否接受或驳回申请的最终决定。
接下来,在被申请人收到仲裁申请书的副本之后,应在十个自然日之内向仲裁委员会递交相应的答辩书。
值得注意的是,整个仲裁过程将以公开形式进行,除非双方当事人达成共识选择不公开审理,或者当事人的主张内容涉及到国家机密、商业机密以及个人隐私等敏感信息。
最后,如果当事人在接到通知后,没有合理的理由而拒绝出席庭审,或者未经仲裁庭的许可而擅自中途退出庭审,那么对于申请人来说,其申请将会被视为自动撤销;
而对于被申请人而言,仲裁庭有权根据实际情况对其进行缺席审判。
法律依据:
《中华人民共和国仲裁法》第十六条
仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
仲裁协议应当具有下列内容:
(一)请求仲裁的意思表示;
(二)仲裁事项;
(三)选定的仲裁委员会。
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商业受贿罪的起点量刑怎么判
[律师回复] 解析:
本罪名为商业受贿罪,是针对公司、企业或其它经济组织内部从事特定职务的人员违规操作的定罪。
该罪行规定利用职务上的便利索要他人财物或非法接受他人财物,以换取他人的利益而构成,且其涉案金额需达到法定标准。
商业受贿罪的实施主体主要为公司、企业或其他各类经济组织中的工作人员。
具体量刑标准如下:
1.个人受贿金额超过十万元人民币者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时可被判处没收全部财产;
若情节特别恶劣,则可能被判处死刑,并同时没收所有财产。
2.个人受贿金额介于五万元至十万元之间者,将被判处五年以上有期徒刑,同时可被判处没收部分财产;
若情节特别严重,则可能被判处无期徒刑,并同时没收所有财产。
3.个人受贿金额介于五千元至五万元之间者,将被判处一年以上七年以下有期徒刑;
若情节严重,则可能被判处七年以上十年以下有期徒刑。
4.个人受贿金额未达五千元,但情节较为严重者,将被判处二年以下有期徒刑或拘役;
若情节轻微,则由其所属单位或上级主管部门酌情予以行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以减轻处罚或者免除处罚。
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怎么购买商品房 怎样签订商品房买卖合同
1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。
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房产纠纷
监狱袭警罪认定依据有哪些
[律师回复] 解析:
首先,需要说明的是,袭警罪所侵犯的客体属于复合性质,即既涵盖了国家正常的社会管理秩序,又涉及到了人民警察的人身权益。
众所周知,人民警察在执行公务时,代表着国家对于社会的有效治理。
因此,任何针对正在执行公务的人民警察进行的暴力袭击,不仅会干扰到国家正常的社会管理秩序,还有可能对实施执法的人民警察的人身安全带来潜在的风险或伤害。
其次,关于袭警罪的客观方面,其主要内容便是针对那些正在依法履行职务的人民警察进行的暴力袭击。
然而,如果是通过以暴力为手段来进行恐吓的话,则并不构成袭警罪,而是应当依据《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款的相关规定,以妨害公务罪论处。
再者,袭警罪的主体范围较为广泛,属于自然人犯罪范畴。
在司法实践过程中,我们常常发现有部分单位的负责人以及直接责任人,出于单位利益的考虑,带头或组织本单位的工作人员阻碍警察执法的行为。
对于此类情况,应当按照自然人犯罪的标准进行处理,并追究单位负责人及直接责任人的相应刑事责任。
最后,袭警罪的主观方面必须是故意为之。
具体来说,这种故意形态只能表现为直接故意,而不能是间接故意或过失。
同时,行为人必须明确知道对方是正在执行职务的人民警察。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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帮信罪的涉案金额怎样认定
[律师回复] 解析:
若案件涉及支付结算金额达20万人民币以及违法所得金额高达1万元人民币,根据现行司法解释的规定,则该案件已符合帮信罪的立案标准。
通常情况下,相关涉案人员将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金等刑事惩罚。
然而,在同时满足帮信罪与其他特定犯罪条件时,则应依处罚较重者定罪量刑。
此外,从犯应给予从轻、减轻或免除处罚。
至于具体的判决结果,还需依据案件的实际情况进行判断。
根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为仅在情节严重的情况下方能构成犯罪。
法律明确指出,具备以下任一情形的,均可视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上对象提供帮信服务的;
(2)支付结算金额超过20万元人民币的;
(3)违法所得金额超过1万元人民币的;
(4)两年内曾因非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到行政处罚,后又再次参与此类犯罪活动的;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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