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购房者可以无条件退房的情形包括哪些

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-10-01 山东枣庄
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律师解答 共1条
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    您好,关于购房者可以无条件退房的情形包括哪些这个问题,我的解答如下, 主要有以下几种情形:
    1、购房合同无效。
    根据《合同法》里的条款规定,合同无效的最简单后果就是是通过合同取得的财产应予返还,落实到到购房合同上就是购房者无条件退还房屋,而开发商全额退还支付的房款。从实践来看,引起购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
    2、套型误差导致退房。
    根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
    3、面积误差导致退房。
    即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。
    4、变更规划、设计导致退房。
    已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。
    5、质量不合格导致退房。
    商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
    6、交房时间逾期
    一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
    全文
    7 2020-10-01
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购房者可以退房的情形包括了哪些
一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。
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房产纠纷
转化型抢劫罪包括哪些
[律师回复] 解析:
关于转化型抢劫罪的具体情境,可归纳如下:
1.携带凶器抢夺之状况。
所谓携带凶器抢夺,系指行为人为实施犯罪,特地带有枪械、爆炸物、管制刀具等国家明令禁止私人持有之器械进行抢夺,或在抢夺过程中为保护自身安全而携带其他器械。
2.事后抢劫之情况。
若行为人在实施盗窃、诈骗、抢夺等犯罪后,为掩盖赃物、逃避追捕或销毁证据,当场采取暴力手段或以暴力相威胁,则应以抢劫罪论处。
然而,适用此条款需满足以下前提条件:
行为人之前所实施的行为必须构成盗窃、诈骗、抢夺罪,而非先犯其他罪行。
3.聚众打砸抢中涉及的抢劫罪。
当聚众打砸抢、破坏或抢走公共财产时,对于首要分子,应以抢劫罪定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
洗钱罪认定情形标准最新
[律师回复] 解析:
(一)如为行为人提供资金帐户,供其藏匿或挪用违法所得款项;
(二)如协助行为人将非法获得的财产转化为可自由交易的货币、金融凭证以及有价证券等;
(三)再比如利用转账及其它结算途径来帮助前者实现资金转移的手段;
(四)此外,若协助行为人将不法获取的资金国家汇往境外,也属于此类行为;
(五)最后,若是利用其他手段对违法所得及其收益的来源与性质进行掩盖或隐瞒,同样构成此罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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购房合同无效的情形包括哪些
购房合同无效的情形包括:1、产权主体有问题,合同无效。2、房产分离出卖,合同无效。3、非法转让,合同无效。
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职务侵占罪免于处罚的标准包括什么
[律师回复] 解析:
“职务侵占罪”乃是以公司、企事业单位或其他部门的工作人员为主体,他们利用手中的职权便利,强行非法占有本应属于本单位的财物的违法行为。
对于此类犯罪,依据法律的相关规定,其相应的法定量刑标准如下所述:
若侵吞的财物金额达到一定程度(即数额较大),则施予行为者5年以下有期徒刑或拘役处罚;
若数额巨大,则处以5年以上有期徒刑,并可附加没收全部个人财产。
对于那些被判定犯有管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等不同类型刑事责任的罪犯,在服刑期间,只要能够严格遵守监狱的各项规章制度,积极接受教育改造,确实表现出悔过自新的态度,或者有立功表现的,都可以获得减刑的机会;
而对于那些有重大立功表现的罪犯,更应该给予适当的减刑。
然而,无论何种情况下,减刑后实际执行的刑期,对于被判处管制、拘役、有期徒刑的罪犯来说,都不得低于原判决刑期的二分之一。
法律依据:
《刑法》第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利,故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔,骗取保险金归自己所有的,依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购房之后可以退房的情形包括哪些
1、不可抗力原因。2、卖方明示违约。3、先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人。4、开发商一房二卖。5、开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题。(七)面积误差比超过3%等等。
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房产纠纷
袭警罪是不是包括狱警
[律师回复] 解析:
在监狱管理工作中,一旦出现犯人对狱警实施暴力行为的情况,应按照《中华人民共和国刑法》中的相关条款进行严肃处理。
对于那些暴力攻击并正在履行职权的人民警察的罪犯,我们将依据法律判处其三年以下有期徒刑、拘役或管制;
而如果他们采用了更为恶劣的手段,如使用枪支、管制刀具,甚至是驾驶机动车撞击等方式,严重威胁到警察人身安全的话,那么我们将依法判处其三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
袭警罪的客体包括辅警吗
[律师回复] 解析:
袭警罪并不适用于辅警这一群体。
此种罪行对于犯罪主体的身份有着极为严谨的限制。
袭警罪所保护的对象并不涵盖辅警在内。
然而,倘若辅警在执行公务时其合法权利遭到侵害,如遭到暴力袭击或阻碍,那么对此类违法行为的责任人应依法追究其刑事责任,不过具体的罪名可能会被认定为妨害公务罪。
需要明确的是,辅警并非传统意义上的警察。
若有人采用使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等方式,对辅警的人身安全造成了严重威胁,则将面临三年以上七年以下有期徒刑的法律制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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退房的条件包括了哪些 购房者应如何退房
退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。满足约定退房,最好与开发商协商,如果开它提出的补偿能使业主满意,业主可收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也支持。
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房产纠纷
开设赌场包庇罪判几年
[律师回复] 解析:
针对涉嫌包庇开设赌场犯罪案件的量刑标准,需结合具体案情进行分析判断。
值得注意的是,若涉案人员同时触犯了开设赌场罪与包庇罪两项罪名,则将会被视为同时犯下两桩重罪,届时将面临双重惩罚及相应的数罪并罚。
依照我国现行的相关法律法规,犯包庇罪者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩处;
而情节严重者,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑。
至于开设赌场罪行,根据相关法律规定,其法定刑期为五年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;
情节严重者,则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
开设赌场罪,是指在客观事实上实施了聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业等行为,从而构成的犯罪。
法律依据:
《刑法》第三百一十条
【窝藏、包庇罪】明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。
犯前款罪,事前通谋的,以共同犯罪论处。
第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6543位律师在线
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盗窃罪不处罚可以开无犯罪证明吗
[律师回复] 解析:
从常规角度分析,我们应当避免此类事件发生。
在任何情况下,只要个人具备刑事处罚记录,无论是长达四十年抑或八十年,其终身都无法获得“无犯罪记录证明”。
其次,若涉及到盗窃行为但未被提起诉讼,那么当事人便可申请开具无犯罪记录证明。
因为在检察机关决定不对犯罪嫌疑人提起公诉的情况下,该名犯罪嫌疑人即被视为无罪,而无罪之人自然不会留下犯罪记录。
然而,如果有人违反了刑事诉讼法的相关规定,对公民实施了拘留措施,或者按照刑事诉讼法所规定的条件与程序对公民进行了拘留,但拘留期限超出了刑事诉讼法规定的时限,随后又决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪以终止追究刑事责任的话,同样也可以开具无犯罪记录证明。
最后,对于盗窃公私财物的行为,根据法律规定,数额较大者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金;
数额巨大或者存在其他严重情节者,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯,则可能被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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可以解除购房合同的情形包括哪些
1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人无权退房。2、购房合同被依法撤销。3、套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,购房人有权退房。
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单位可构成合同诈骗罪的情形有几种
[律师回复] 解析:
公司涉嫌合同诈骗,这主要是指其在签署或履行合同过程中的方方面面,如通过虚假信息或者隐瞒实情等方式进行欺诈性操作,从而获取到对方当事人的大量财物,并且这种行为的规模已经达到了法定的“数额较大”标准。
合同诈骗罪涵盖了以下五种常见的违法行为模式:
首先,使用虚构的机构或者冒充他人身份来签订合同;
其次,利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明作为担保物;
第三,在缺乏实际履行能力的情况下,通过先履行小额合同或者部分履行合同的策略,引诱对方当事人继续签订并履行合同;
第四,在收到对方当事人支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后,选择逃避藏匿;
最后,采用其他各种手段来骗取对方当事人的财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖妇女罪六个情形有哪些
[律师回复] 解析:
在以下任何一种情况出现时,均可被判定为出卖亲生子女,并应依照拐卖妇女和儿童罪进行定罪量刑:
(1)将生育视为获取非法利益的手段,且在生育之后立即将子女出售的;
(2)明知对方并不具备抚养孩子的意愿或根本未曾考虑过对方是否有此意愿,仅为了获取金钱而将子女“送予”他人的;
(3)为了获得明显超出“营养费”、“感谢费”范畴的巨额金钱,而将子女“送予”他人的;
以及(4)其他能够充分体现行为人存在非法获利意图的“送养”行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
【拐卖妇女、儿童罪】拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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