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购房房产税如何计算缴纳

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-01 齐齐哈尔
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 计房产税有两种办法计算:
    房产税计一是从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。
    房产税计二是房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为
    1.2%。从租计征房产税。
    (1)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
    (2)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
    (3)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。二手房 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为
    1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×
    1.2%=5040(元)。
    房产税计居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?解析:
    (1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×
    1.2%=0.192(万元);
    (2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;
    (3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=
    1.44(万元);
    (4)三项合计,应纳房产税=0.192+
    1.44=
    1.632(万元)。
    房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。房产产权出典的,由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
    全文
    11 2020-10-01
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房产税如何计算缴纳
从价计征是按房屋的原来的价值通过一定的方法进行计算,它是这样操作的:要交税款=收税的房屋原价×(1-扣除比例)×年税率1、2%。从租计征是按房产的租金收入进行计算,它这样算:要收的税=租金×12%。将本来就有的房屋用来经营的话,一开始营业,就要交税。
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税务类纠纷
取保候审需要缴费么吗
[律师回复] 解析:
在司法实践中,对于被提起公诉或逮捕后的犯罪嫌疑人、被告人们,若其选择向执法部门申请取保候审,并不必然需要支付任何款项。
然而,人民法院、人民检察院以及公安机关在决定对这些人员实施取保候审时,通常会根据具体情况要求他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
关于取保候审的担保方式,主要包括保证人和保证金两种形式。
其中,保证人的资格需满足以下几个方面的要求:
首先,保证人应与案件本身无直接关联性;
其次,保证人应有足够的经济实力来承担相应的保证责任;
再次,保证人应享有充分的政治权利,且人身自由未受任何限制;
最后,保证人还需具备稳定的居所及稳定的收入来源。
若无法找到合适的保证人,犯罪嫌疑人(被告人)亦可选择以缴纳保证金的方式进行担保。在此过程中,只要犯罪嫌疑人(被告人)在取保候审期间严格遵守相关法律法规,并未出现任何违规行为,那么当取保候审期限届满或者强制措施发生变更时,执法部门将会如数退还其所缴纳的保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审的担保方式分为保证人和保证金两种。
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连:
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
如果没有合适的保证人,也可以交纳保证金,只要犯罪嫌疑人(被告人)取保候审期间没有违反相关规定,取保候审解除或者变更强制措施时,会将保证金退回。
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购买二手房需要缴纳哪些税
1、契税(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)。2、营业税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。3、个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格*税率20%)。
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房产纠纷
开设赌场罪温岭当地请律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
(一)未包含财产纠纷事项的代理业务:
每项代理服务的费用在人民币800元至10000元之间不等;
(二)涉及到财产权益的代理事务:
每项基本服务费用在人民币1000元至2000元区间内收取。
若争议的财产标的金额超过了1万元,则应根据以下规定进行具体的阶梯式收费。
争议标的金额的计费比例如下:
对于10001元至100000元的部分,收费率为5%至6%;
对于100001元至1000000元的部分,收费率为4%至5%;
对于1000001元至5000000元的部分,收费率为3%至4%;
对于5000001元至10000000元的部分,收费率为2%至3%;
对于10000001元至50000000元的部分,收费率为1%至2%;
而对于50000001元及以上的部分,收费率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,若不涉及财产权益纠纷,每项代理服务的费用在人民币1500元至12000元之间不等;
若涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,且最低收费不得低于人民币2000元。
(二)在审判阶段,若不涉及财产权益纠纷,(1)作为被告方辩护律师的代理服务费用为人民币2500元至20000元之间不等;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人的代理服务费用为人民币2000元至15000元之间不等;
若涉及财产权益纠纷,则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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房产交易税如何计算缴纳的
营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的,税率为。5、6%由卖方缴纳,若是不动产满五年可以减免。契税是按房产评估额1%到3%缴纳,房屋面积在90平米内首次购房税费为1%,房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1、5%,如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
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购买房屋土地使用税如何缴纳?
房地产开发企业建造期间土地使用税计税起始时间,依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第九条规定:新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:1、征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。2、征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。
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注册公司费用计入什么科目
[律师回复] 解析:
公司注册流程中的各种支出,因其阶段与情形的差异性,会导致其会计处理方式的多样化:
首先,关于公司筹备创立期间所发生的工商注册费用,此部分款项应当归入开办费科目。在此过程中,会计分录方面,借方将记录为长期待摊费用——开办费,而贷方则将记载为银行存款;
其次,当公司业务正式启动并需要重新进行注册时,产生的相关费用应当被划分为管理费用范畴。在会计分录方面,借方应记录为管理费用——办公费,而贷方则应记载为银行存款;
再者,若公司针对某项商标或者专利进行注册,那么这笔费用就应该被列入无形资产科目。在会计分录方面,借方应记录为无形资产——商标权(或专利权),而贷方则应记载为银行存款;
最后,当公司决定设立分支机构或者投资设立子公司时,涉及到的注册费用可能会有两种情况:若该笔注册费用由公司总部全额承担,那么它应当被归入管理费用科目,会计分录同上述第二点所述;
然而,若该笔注册费用由分支机构或者子公司自行承担,那么它应当被列入其他应收款科目,会计分录为借方其他应收款,贷方银行存款。总的来说,公司注册过程中所产生的各项费用,主要是被归入管理费用下的开办费或办公费科目,但具体的归属还需视注册的阶段和实际情况而定。
至于那些与无形资产相关的注册费用,它们则会被直接列入无形资产科目。
法律依据:
《公司法》第二十三条
有限责任公司的设立条件设立有限责任公司,应当具备下列条件:
(一)股东符合法定人数;
(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
(三)股东共同制定公司章程;
(四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
(五)有公司住所。
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房产税如何缴纳?房产税缴纳期限是什么?
1、房产税实行按年计算,分期缴纳。2、纳税人新建的房屋,自建成的次月起征收房产税,委托施工企业建造的房屋,从办理验收手续的次月起征收房产税。3、改建、扩建房屋应重新确定房产的价值,从完工的次月起征收房产税。房产税缴纳期限,房产税按年征收,分两期缴纳,每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。
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房产纠纷
辽宁职务侵占罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件办理过程中,各阶段律师费用的具体收费标准是根据案件的复杂程度而定。侦查阶段的收费区间通常在每个案件2000至10000元之间;审查起诉阶段的收费标准与侦查阶段相似,约为每个案件2000至10000元;到了一审阶段,律师收费通常在每个案件4000至30000元的范围内。
值得注意的是,上述收费标准在此基础上还可以有所降低。
2.当案件进入到二审、死刑复核、再审或申诉环节,以及涉及刑事自诉时,律师服务费用仍然按照一审阶段的标准来收取。如果有一家律师事务所在同时代理一个案件的多个阶段,那么从第二个阶段开始可以适当减少收费。当受害人决定提起刑事附带民事诉讼时,律师服务费用则需要按照民事诉讼案件的收费标准进行计算。对于犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实的情况,可以按照所涉罪名或犯罪事实分别计件收取律师服务费用。
3.在公司、企业或其他单位中,如果员工利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大(通常指超过5000元),将会面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大(通常指超过10万元),则可能会被判处五年以上有期徒刑,并且可能会被处以没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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