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购买小产权房经过公证后是否可以获得拆迁补偿

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-10-02 山东济南
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律师解答 共1条
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    购买小产权房经过公证后能否获得拆迁补偿
    大多不能。
    “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土局、房管局也不会给予备案及登记。因此,虽然你购买的合同是真实的,但因为国家禁止小产权房买卖,公证处也不会予以公证的,即使公证也属无效。因此,该房屋所得的拆迁补偿款应归原产权人所有。
    小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。
    小产权房有房产证吗
    小产权房目前无法办理房产证,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏。
    小产权房一般指在集体土地上开发,并向本集体经济组织以外成员销售的住宅楼。由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,这种房屋无法办理房产证,只有办(镇)或村委会开具的权属证明,所以被称为小产权房。国内许多城市的违法旧村改造房就属于这种情况。
    小产权房开发既不办理相关手续,也不交纳任何费用,所以开发成本很低。由于与正规商品房相比价格优势明显,小产权房对不少市民具有巨大的诱惑力。但是,这些人在购买后将面临诸多问题。
    首先,房产证是房主拥有房屋所有权的唯一合法证明,没有房产证势必影响所有权保护。比如房屋拆迁、出现质量问题或产生其他纠纷,房主都难以取得法律支持。
    其次,没有房产证将限制房屋的融资功能,比如无法用于办理抵押贷款等。
    最后,没有房产证还会影响到房主出售或转让房产。小产权房不仅无法办理房产证,“小产权”本身也不具法律效力。按照法律规定,除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。办(镇)或村委会发放房屋权属证明,本身就是一种违法行为。
    全文
    8 2020-10-02
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