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安置房买卖合同条款的注意事项有什么

帮助5人 3w浏览 匿名 2020-10-02 河北唐山
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律师解答 共1条
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    对于安置房买卖合同条款的注意事项有什么这个问题,解答如下, 房屋买卖合同签订的主要条款:
    1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
    2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。这主要包括以下内容:
    房屋的坐落位置
    所买卖房屋的面积,应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积
    房屋是现房,还是期房
    房屋的配套设施和维修标准。
    3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。
    5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷,由卖方承担全部责任。
    6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同,保护非违约方的合法权益,维护合同的法律效力起着十分重要的作用,同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任,卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任,以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
    7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
    全文
    7 2020-10-02
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安置房买卖合同条款的注意事项有什么
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安置房买卖合同注意哪些事项?
在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质,如果该房子已有大红本,我们则可以进行买卖,如果该房子没有大红本,只有拆迁协议书,日后才可以办理产权证的,那此时该房子是不能进行买卖的。
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房产纠纷
卖车后二手车商说有问题是否属于欺诈
[律师回复] 解析:
关于二手车欺诈之认定标准,应当依据受骗者因卖方刻意隐瞒真实情况或歪曲事实而遭受重大影响,且此影响实质地改变了其购车意愿及其决策内容为准绳。
若卖方蓄意诱使买方基于错误判断而做出购买决定,则可视为二手车欺诈行为。
欺诈行为的构成要素包括:
1.欺诈者存在主观恶意;
2.欺诈者实际实施了欺诈行为;
3.受骗者因欺诈而陷入误解;
4.受骗者因误解而做出错误的购买决定。
对于合同欺诈行为,其可能引发的法律责任主要包括以下几个方面:
1.民事责任——侵权行为,通常是指行为人因过失侵犯他人财产权与人身权益,依照相关法律规定需承担民事赔偿责任的行为;
2.行政法律责任——合同欺诈行为,首先需承担一定数额的罚款等惩罚性经济义务,以此来达到教育警示的目的。
其次,对于情节严重的违法行为,将面临吊销营业执照、禁止进入市场等严厉制裁,以期发挥威慑作用;
3.刑事责任——当合同欺诈行为具备严重的社会危害性、刑事违法性以及应受刑罚处罚性这三个特征时,行为人不仅需承担民事责任,还须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
【惩罚性赔偿】经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;
增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。
法律另有规定的,依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依照本法第四十九条
【、第五十一条
等法律规定赔偿损失,并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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买卖安置房注意事项都有哪些
调查清楚拆迁前的产权性质,一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。
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房产纠纷
国有企业收购私人企业需要注意什么
[律师回复] 解析:
1、审慎处理公司现存债务关系在考虑收购某家公司之前,务必对其财务情况进行深入调查与核实。
可聘请具有相关资质的记账代理机构,负责详细审查公司的财务资料,以便明确掌握所转让的公司是否存在潜在的负债风险。
2、核查公司过往运营情况对于即将转让的公司而言,其过去的经营轨迹至关重要。
需要了解该公司以往是否始终保持合法合规的运营模式,以及在经营过程中是否涉及任何违法犯罪行为,并在工商行政管理局的档案中查询是否存在不良记录。
3、确保公司按期提交年度报告年度报告的公开披露是国家工商行政管理部门对企业合法经营情况进行监管的重要途径。
因此,每家企业均需在规定期限内主动向工商系统提交并公示相关信息。
若未能按时履行此项义务,将导致企业被列入黑名单,声誉受损,同时可能面临相应的法律制裁。
4、查阅公司审计报告在收购过程中,应关注公司是否为垫资注册,注册资本是否已足额实缴,是否存在资金抽逃等现象,以及公司账务是否符合法律法规要求等诸多方面的问题。
必须保持高度警觉性,以防因疏忽大意而引发不必要的纠纷和困扰。
法律依据:
《公司法》第一百四十二条
公司不得收购本公司股份。
上市公司收购本公司股份的,应当依照《中华人民共和国证券法》的规定履行信息披露义务。
上市公司因本条第一款第(三)项、第(五)项、第(六)项规定的情形收购本公司股份的,应当通过公开的集中交易方式进行。
公司不得接受本公司的股票作为质押权的标的。
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盗窃罪后被治安处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
1.对于盗窃公私财物之行为,视情节轻重分别予以五日至十日的拘留处罚,同时可并处人民币五百元以下金额罚款;
若情节更为严重者,则可处十日至十五日的拘留处罚,且可并处一千元以下金额罚款。
2.根据相关法律法规规定,涉案金额最低达到人民币一千元方可判定为犯罪行为,涉及到刑事责任及司法程序。
3.所谓盗窃罪,是指以不合法的方式占有公私财物,以及公然盗窃、入室盗窃、携带危险器械盗窃、扒窃等多种形式的违法行为。
盗窃罪的构成要素主要包括:
非法占有他人所拥有的价值较大的财物,或者多次进行盗窃活动,以及在户内或公共场所进行盗窃,甚至携带危险器械进行盗窃,以及扒窃他人财物等行为。
盗窃罪的行为对象主要是他人所拥有的财物,其中包括有形物品和无形物品,以及各种财产性权益。
只有当盗窃公私财物的数额较大,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带危险器械盗窃、扒窃等行为时,才能构成盗窃罪。
前述情况属于普通盗窃,而后四种情况则属于特殊盗窃。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十八条
冒领、隐匿、毁弃、私自开拆或者非法检查他人邮件的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
拐卖儿童自己养判什么罪
[律师回复] 解析:
关于买卖儿童所应受到的法律惩处情况,具体如下所述:
首先,行为者如并非以贩卖儿童为最终目的,仅是收买了被非法贩卖的儿童,那么将会面临收买被拐卖儿童罪的指控,相应地会受到三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚;
其次,若在收买被拐卖儿童之后,行为者还存在故意伤害、侮辱、非法拘禁等多种犯罪行为,那么就会构成其他相关的犯罪,此时需要对其进行数罪并罚的处理;
最后,如果行为者在收买被拐卖儿童之后,没有任何虐待行为,且也未曾阻止其他人采取解救行动,那么他们可能会得到从轻处罚的机会。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十一条
【收买被拐卖的妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。强奸罪】收买被拐卖的妇女,强行与其发生性关系的,依照本法第二百三十六条
【的规定定罪处罚。非法拘禁罪【故意伤害罪】【侮辱罪】收买被拐卖的妇女、儿童,非法剥夺、限制其人身自由或者有伤害、侮辱等犯罪行为的,依照本法的有关规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,并有第二款、第三款规定的犯罪行为的,依照数罪并罚的规定处罚。拐卖妇女、儿童罪】收买被拐卖的妇女、儿童又出卖的,依照本法第二百四十条的规定定罪处罚。
收买被拐卖的妇女、儿童,对被买儿童没有虐待行为,不阻碍对其进行解救的,可以从轻处罚;
按照被买妇女的意愿,不阻碍其返回原居住地的,可以从轻或者减轻处罚。
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安置房买卖的注意事项都有哪些
1、要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
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安置房买卖合同注意事项有哪些?
签订安置房买卖合同时要注意写清楚双方的基本信息、注意标的物名称、价款、质量要求方面、验收标准、履行的期限、地点、方式、结算方式、违约责任以及争议的解决等。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
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危险驾驶罪公安处罚标准是多少
[律师回复] 解析:
有关危险驾驶罪的刑事惩罚规范具体如下:
首先,主刑部分,最高可判处6个月的监禁拘役;
其次,附加刑部分,需处罚数额在1000至5000元之间的罚金,通常情况下为2000元;
再次,行政处罚方面,将被吊销驾照,且在未来5年内无法重新获得驾照,若涉及驾驶运营机动车辆的情况,则将在10年内无法重新获得驾照,并且终身禁止驾驶运营车辆;
最后,若该行为同时构成其他犯罪,应按照处罚较重的规定进行定罪量刑,即处以三年以下有期徒刑或拘役,或者处以三年以上七年以下有期徒刑,对于因逃逸导致他人死亡的情况,将处以七年以上有期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条之一

【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第一百三十三条之二
对行驶中的公共交通工具的驾驶人员使用暴力或者抢控驾驶操纵装置,干扰公共交通工具正常行驶,危及公共安全的,处一年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
前款规定的驾驶人员在行驶的公共交通工具上擅离职守,与他人互殴或者殴打他人,危及公共安全的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拆迁安置房买卖注意事项有哪些
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与拆迁安置房买卖注意事项有哪些相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
网赌被经侦公安局冻结银行卡如何处理
[律师回复] 解析:
以下是针对因参与网络赌博而导致银行账户被冻结问题的解决方案:
首先,您需致电银行的官方客户服务热线,详细了解银行账户被冻结的原因是否与网络赌博有关。
在这个过程中,务必先向银行客服人员核实,以确定银行账户被冻结的确切原因以及冻结的时长。
这样可以确保您能够及时采取相应措施来解决问题;
其次,您需要明确是外地警方还是本地警方对您的银行账户实施了冻结操作。
由于网络赌博通常涉及跨境活动,因此可能会出现异地或外地警方介入调查的情况。
银行方面通常会提供相关信息,告知您究竟是哪个地方的警方对您的银行账户进行了冻结;
接下来,在确认了上述信息之后,请携带本人有效身份证件及被冻结的银行卡前往距离您最近的警方机构,按照他们的要求办理相关手续。
在此过程中,请务必积极配合警方的工作,以便于他们顺利完成案件的调查处理。
一般来说,如果赌博行为未达到犯罪标准,那么将依据相关法规进行行政处罚。
具体的处罚措施则需要由公安机关根据行为人的具体情况进行裁量。
对于那些虽然没有构成犯罪,但却违反了行政法律,即《中华人民共和国治安管理处罚法》的行为,将面临五日以下拘留或者五百元以下罚款的处罚;
情节严重者,将被处以十日以上十五日以下拘留,同时还需缴纳五百元以上三千元以下的罚款。
最后,您还需要前往银行办理银行账户解冻手续。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场罪】开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织参与国(境)外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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盗窃罪无实物认定条件是什么
[律师回复] 解析:
若盗窃金额未达人民币1000元,则不属于犯罪范畴。
针对此类行为,警方可依法进行治安管理处罚,包括罚款及行政拘留。
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条之规定,盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
然而,若盗窃公私财物价值接近数额较大的起点,且存在诸如以破坏性手段盗窃导致财产损失、盗窃残疾人、孤寡老人、丧失劳动能力之人的财物或造成严重后果、恶劣情节等情况,亦可视为犯罪行为,予以定罪处罚。
此处所称“接近数额较大的起点”,是指达到法定数额的80%以上。
尽管已达到数额较大的起点,但如涉及未成年人作案、全额退还赃物赔偿、主动投案自首、受胁迫而作案等情节轻微、危害程度较小之情形,可不作为犯罪处理。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;
情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款
帮信罪立案必须满足哪些条件
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规之规定,构成帮助信息网络犯罪活动罪需要满足以下具体标准或条件:
首先,涉及支付结算业务的金额需达到二十万元人民币之上;
其次,如通过投放广告等方式提供的资金超过五万元人民币也可视为此项罪行的充分条件之一;
再者,如果所获违法所得高于一万元人民币,则同样符合该罪名的认定要求。
此外,还存在其他一些行为方式可能构成帮信罪,其中包括但不限于以下几种情况:
第一,为三个及以上对象提供帮助的行为;
第二,在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动或者危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次从事此类犯罪活动的行为;
第三,被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果;
第四,收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的行为;
第五,收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的行为;
以及
第六,其他情节严重的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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