农村房屋的拆迁围墙内院子怎么算？

[律师回复] 解析：
在处理二手房交易中的纷争时，可采取以下几种策略：
首先，当买卖双方就某项议题产生分歧时，应先行通过妥协商量解决；
若未能达成一致意见，则可寻求基层组织协助进行调解；
其次，若买卖双方对调解方案存在异议，既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决，亦可直接向法院提起诉讼；
最后，若各方在合同中事先已设定了仲裁条款，则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

[律师回复] 解析：
在办理安置房过户手续时，您需持有如下证件原件与复印件：
有效身份证件、户口簿、安置房的所有权证明文件以及关于土地所有权的相关文件。
此外，还需备齐房管部门所规定的其他申请资料，并前往指定地区的房管机关进行操作。
特别提示，过户过程中双方当事人务必亲自出席，如有一方无法参与，则须前往公证部门作出全权委托代理的意愿表达。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在进行祖宅拆除工作时所获得的补偿内容主要包括以下三个方面：
第一，是对于被拆迁房屋产权所有者因拆迁而产生的经济损失的一种补偿，即房屋补偿费用；
其次，是对那些需要临时安置住房或者自行寻找暂时居住场所的被拆迁房屋居民给予的暂住补偿，即周转补偿费用；
最后，则是为了激励被拆迁房屋居民能够积极配合房屋拆迁工作，或者自愿放弃部分权益而设立的奖励性质的补偿费用，即奖励性补偿费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿；
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
监察委员会主要承担以下职责：
首先，针对公职人员实施系统性的廉政教育工作，同时对他们在履行法定职能时是否遵循公正原则、如何使用公共权力以确保廉洁从政从业以及个人道德操守状况进行全方位的监督检查；
其次，对涉嫌贪污受贿、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及严重浪费国家资源财产等职务违法行为及职务犯罪案件展开深入调查；
最后，对于违法违纪的公职人员根据法律法规做出严肃而公正的政务处分决定。
法律依据：
《中华人民共和国监察法》十一条
监察委员会依照本法和有关法律规定履行监督、调查、处置职责：
1、对公职人员开展廉政教育，对其依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查；
2、对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守、权力寻租、利益输送、徇私舞弊以及浪费国家资财等职务违法和职务犯罪进行调查；
3、对违法的公职人员依法作出政务处分决定；
对履行职责不力、失职失责的领导人员进行问责；
对涉嫌职务犯罪的，将调查结果移送人民检察院依法审查、提起公诉；
向监察对象所在单位提出监察建议。

[律师回复] 解析：
通常情况下，这样的诉讼时效为一年。
若当事人在知晓此事时能够及时向法院提出财产保全申请，待获批后便可依法强制执行，进而成功收回被转移之财产。
但在此过程中必须要证明被告方确实存在不可抗拒的理由或以明显无偿的方式将财产予以转出，如此一来，法院才会对当事人的申请给予支持与认可。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
若您尚有未偿还完毕的房贷，而此时正值婚姻存续期间，欲将房屋所有权进行转让，则需要向贷款接收银行递交转按揭申请表格以获得批准，并与之签署全新的贷款合同。
同时，您和前配偶需各自携带有效身份证明文件、户籍簿、离婚协议书以及离婚证书，以及与该房屋有关的所有产权证明文件等材料，共同前往公证机构办理财产分割公证事宜。
随后，您们需要前往房地产交易中心办理房产证更名过户手续，并在提交免征契税申请后，大约等待15个工作日即可完成整个过户流程。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
依据我囯现行的法规制度，小区内的商铺经营场所亦应依照相应规定缴纳物业管理费。
此条文所述之“物业服务收费”涵盖了物业管理企业按照物业服务协议中的约定，对房屋及其配套设施以及相关场地进行定期的维修、保养、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和社会秩序，并向业主收取的相关费用。
由于商铺经营场所同样位于小区内部，且接受着物业公司的服务和管理，因此商铺经营场所亦需按照规定缴纳物业管理费。
物业管理费乃物业产权人和使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常性的维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活息息相关的服务而收取的费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》的明确规定，确实存在协议拆迁这一方式。
在这种情况下，拆迁方需与被拆迁方妥善商议并达成一致的补偿方案，之后便可依法缔结拆迁补偿协议。
然而，值得注意的是，在大多数情况下，法人或其他同类组织往往会担任拆迁方的角色。
在此种情形下，若其未能按照相关法律法规办理相应的拆迁手续，即缺乏合法的拆迁资质，那么所签署的拆迁协议将被视为无效。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

[律师回复] 解析：
拒绝采纳该财产所导致的不良后果如下：
首先，若缺乏合理充分的说明，那么对于这宗交易所涉及的房产，其可能面临到的损坏等风险将由购买方来承担；
其次，如果存在着合理且充分的理由，业主有权向开发商提出在规定期限内进行整改的要求。
然而，如果该房产未能满足合同中约定的标准，或者经过修复后仍然无法达到约定的质量水平，那么业主便有权请求解除房屋买卖合同，并要求赔偿相应的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在民法中，关于不当得利的规定明确指出，不当得利应当依据相关法规予以退还，以补偿受损方的经济损失。
倘若得利者在取得不当利益时并未遵循任何法律依据，那么受损方有权要求得利者归还其所获得的全部或部分利益。
然而，以下三种情况则不在此列：
1、为履行道义上的责任而进行的给付；
2、债务到期前的清偿行为；
以及3、明知自身并无给付义务却仍进行的债务清偿。
法律依据：
《民法典》第一百二十二条
不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

[律师回复] 解析：
有关建设工程的质量保证责任，大致包括以下几个方面：
首先是建筑物主体结构的终身保证担当；
其次，对于屋面防水以及屋内防渗漏工程的保障期限设定为五年；
再者，电气线路、给排水管道及设备装置和室内装修工程等方面的质保期被划定在二年之内；
最后，供热与制冷系统的服务承诺则涉及两个采暖周期及两个制冷周期。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于这一问题，我们需要具体情况具体分析：
首先是在婚前由单方面出资购买的房产，若在婚前提早便获得了该房产的所有权，且产权证书上只标注为您个人所有，或者您选择全额购置此套房屋并已偿还完个人贷款，那么这套房产将被视为您的个人财产；
其次，如果在婚前双方共同出资购买的房产，其产权证书上则会同时标明您和您配偶的名字，此时这套房产将被认定为夫妻共有财产，在离婚诉讼中，无论双方在购房过程中的出资比例如何，都将平均分配；
再者，如果在婚后有任何一方以其婚前个人财产进行购房，并且已经支付了全部的购房款，那么这套房产同样将被视为其个人财产，在离婚诉讼中，无需考虑其他因素，直接作为个人财产进行处理；
最后，针对那些在婚前购买的房产，即便在婚后由双方共同承担贷款还款责任，但在离婚诉讼中，该房产仍将被视为其中一方的个人财产，不会参与到财产分割之中。
然而，对于双方在婚后共同承担贷款还款责任所支付的款项以及相应的财产增值部分，应当由产权登记的一方对另一方进行适当的经济补偿。
此外，如果双方使用共同财产以父母的名义购买房产，且产权证书上仅注明某一方父母的名字，那么这套房产的所有权将归属于父母，而非夫妻双方，因此在离婚诉讼中，这套房产将无法作为夫妻财产进行分割，只能依据双方的出资情况，将其视为债权债务关系，要求偿还各自的出资额度。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在这一情形中，我们可以理解为所产生的总费用尚未达到1500元的上限。
在此情况下，所有的租赁成本以及与其相关的如汽油费、过路过桥费等等将由租赁车辆的客户自行承担。
然而，假如总花费超过了这个数字门槛，那么针对超出部分的处理方式便会发生相应变化。
通常，这些超额部分的费用将依据具体情况被保险公司或依照事先约定的规则进行承担和处理。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
关于修建高速公路并涉及到的拆迁问题，并不意味着只要居民不同意，便无法进行拆迁。
根据相关法律规定，如在法定的期限内未提出行政复议或行政诉讼的，那么拆迁方有权进行强制拆迁。
值得注意的是，在启动强制拆迁之前，征收部门应对拟征收的土地及有关事宜向公证机构办理证据保全手续，并依法向人民法院提交强制执行申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例
按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复] 解析：
（一）在起诉状中应当详细列出原告的出生年月、性别、所属族群、社会角色、所在单位以及居住场所，同时还需注明其联系方式以备进一步沟通交流。
对于法人或其他组织的相关资料，也应详尽告知其名称、居住场所及其法定代表人或主要负责人的姓名、职务及联系方式等核心信息。
（二）
此外，起诉状中同样需要明确记录被告的身份信息如出生年月、性别、所在单位、居住场所等重要要素，而对于法人或其他组织的资料，则应包括其名称、居住场所等关键信息。
（三）在起诉状中，必须清晰阐述诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由。
（四）
最后，起诉状中还需附上相关证据材料以及证据来源，并注明证人的姓名和居住场所以便后续调查取证。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
以下是关于违章建造房屋且被强制拆除的具体规定：
对于未经许可而私自建设的非法建筑物，地方城乡规划主管部门有权发出立即停止建设并限期拆除的命令。
如果在期限届满时当事人未能自行拆除违法建筑物，那么政府有权请求相关部门进行强制拆除。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
针对未成年保护这一重要议题，检察机关采取了诸多有效的措施，其中包括以下几个方面：
首先，他们会深入了解未成年人实施违法犯罪行为背后的动机与目的，同时还需要关注其犯罪时的年纪大小、是否为初次犯案、犯罪过后的认错悔过之情以及个人成长过程中曾经历过的事情及其平时的行为举止等等因素。
其次，对于那些符合管制、缓刑、仅处以罚金或者被宣告无罪的情况的未成年罪犯，检察机关应该依据相关法律法规，公正合理地决定是否依法适用管制、缓刑、罚金或判决其无罪。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第一条
为了保护未成年人的身心健康，保障未成年人的合法权益，促进未成年人在品德、智力、体质等方面全面发展，培养有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义建设者和接班人，根据宪法，制定本法。

[律师回复] 解析：
在复杂且敏感的土地征收与房地产拆迁环节中，许多村民常常会依赖村委会开具的正式文书作为其所持物业合法性的重要凭证。
这类文档中详尽记录着住房归属者的身份信息，但遗憾的是，它们并未为这些房产提供相应的产权注册证书。
实际上，在大多数情况下，只有当政府相关部门完成对房产的合法认证并颁发资格证书后，此类房屋才能获得合法有效的法律地位。
仅仅凭借村委会出具的《证明》，尚不足以充分证实该房屋的合法性及其是否经过政府审批程序进行建设。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 解析：
所谓犯罪构成四要素，即犯罪主体、犯罪客体以及犯罪主观、客观各要素，在实践中需依据具体犯罪事实予以明确。
司法机关在判定犯罪构成之后，再依照相关法律法规做出精确无误的司法判决结果。
法律依据：
《刑法》第六十一条
【量刑的一般原则】对于犯罪分子决定刑罚的时候，应当根据犯罪的事实、犯罪的性质、情节和对于社会的危害程度，依照本法的有关规定判处。

[律师回复] 解析：
若员工存在连续十五个自然日旷工或在一年内累积达到三十个自然日旷工的情形，将被取消享有年度奖金的资格；
而如员工连续旷工超过十五个自然日或在一年内累积旷工超过三十个自然日，则将面临被解雇的命运。
倘若员工的旷工行为严重违反了相关规定，甚至触犯了法律，企业有权向当地公安机关报告，并请求公安机关依法对其进行处理。
总而言之，企业在处理无故旷工员工问题时，必须严格遵守相关法律法规以及公司内部规章制度，迅速采取有效措施以防止事态进一步恶化，从而维护企业的合法权益。
与此同时，企业还应加强对员工的管理力度，提升员工的职业素质及责任感，以期降低无故旷工现象的发生率。
法律依据：
《企业职工奖惩条例》第十八条
职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过十五天，或者一年内累计旷工时间超过三十天的，企业有权予以除名。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。