律图审稿专业委员会3轮严审

不是户主签定的拆迁协议有法律效应吗

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-03 广东清远
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 不是户主签定的拆迁协议有效吗
    如果户主是房屋的所有人,不是户主签订的拆迁补偿协议是无效的,如果户主并不是房屋的所人有,而所有人签订征收补偿协议的,是有效的。
    相关法律规定
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》
    第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
    补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提讼。
    第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
    补偿决定应当公平,包括本条例
    第二十五条
    第一款规定的有关补偿协议的事项。
    被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
    拆迁协议订立后可确认无效的情形有哪些
    在拆迁双方当事人签订补偿安置协议之后,协议并非一定有效,在一下七种情况下可请求确认协议无效:
    (1)法人或者其他组织作为拆迁人时,没有办理有关拆迁手续的,其所实施的拆迁行为应当被确认为无效。
    (2)拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。
    (3)被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能订立的拆迁协议无效。
    (4)代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效。
    (5)拆迁协议违反法律法规规定的无效。
    (6)拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式,使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的拆迁协议无效。
    (7)拆迁人和被拆迁人相互勾结,有意规避有关法律的规定,用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。
    全文
    8 2020-10-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3718位律师在线平均3分钟响应99%好评
不是户主签定的拆迁协议有法律效应吗
一键咨询
  • 175****1456用户4分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户2分钟前提交了咨询
    137****6803用户2分钟前提交了咨询
    162****0661用户3分钟前提交了咨询
    176****3453用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    157****0472用户3分钟前提交了咨询
    170****1160用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    175****3578用户4分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
  • 广州用户3分钟前提交了咨询
    161****4183用户3分钟前提交了咨询
    135****1871用户4分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    165****0251用户4分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    156****1834用户2分钟前提交了咨询
    146****4315用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    132****7151用户2分钟前提交了咨询
    134****6707用户2分钟前提交了咨询
    176****8854用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    140****1371用户1分钟前提交了咨询
    137****1782用户2分钟前提交了咨询
    140****6103用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户2分钟前提交了咨询
    150****5140用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    136****6165用户3分钟前提交了咨询
    160****6625用户4分钟前提交了咨询
    东莞用户2分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    161****0068用户2分钟前提交了咨询
    154****2778用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户4分钟前提交了咨询
    164****2813用户4分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    155****1136用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    137****6675用户4分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    161****2156用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    148****3761用户1分钟前提交了咨询
    135****6583用户4分钟前提交了咨询
    144****4822用户3分钟前提交了咨询
    151****7275用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    138****6675用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户1分钟前提交了咨询
    130****0670用户4分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    166****1214用户4分钟前提交了咨询
    161****8012用户4分钟前提交了咨询
    佛山用户2分钟前提交了咨询
    176****0588用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    158****8477用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    揭阳用户1分钟前提交了咨询
    深圳用户3分钟前提交了咨询
    157****1373用户4分钟前提交了咨询
    150****5276用户2分钟前提交了咨询
    138****8568用户4分钟前提交了咨询
    河源用户4分钟前提交了咨询
    140****3388用户4分钟前提交了咨询
    176****6031用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户1分钟前提交了咨询
    167****4445用户2分钟前提交了咨询
    154****3023用户2分钟前提交了咨询
    韶关用户1分钟前提交了咨询
    中山用户3分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    152****8444用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户4分钟前提交了咨询
    147****7710用户4分钟前提交了咨询
    汕头用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户1分钟前提交了咨询
    佛山用户4分钟前提交了咨询
    137****8373用户2分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    147****6751用户2分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    156****8277用户1分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
    138****6584用户3分钟前提交了咨询
    清远用户1分钟前提交了咨询
    阳江用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安135****6595用户1分钟前已获取解答
连云港188****9213用户2分钟前已获取解答
镇江135****4904用户2分钟前已获取解答
拆迁协议户主可以更改吗
拆迁协议的房子只能为原来产权人的名字,也就是签约人,不能更名。要想变更产权人,就必须到当地房屋产权交易中心办理转赠或者交易手续,需要缴纳相关税费才能更名的,具体标准建议去交易中心咨询。 更多关于拆迁协议户主可以更改吗的问题,可以从下方文章中了解。
10w+浏览
征地拆迁
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
拆迁协议不是户主签字,是户主的老公有效吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于拆迁协议不是户主签字,是户主的老公有效吗,拆迁协议已经签但不是户主签的反悔可以吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
不是户主签定的拆迁协议有效吗?
不是户主签订的拆迁协议也有可能是有效的,这里必须要根据当时的情况进行分析,因为户主不一定就是房子的产权人,户主在法律地位上也根本就代表不了什么,假如户主是这套房子的产权人,那么行政单位一定会直接要求户主本人在拆迁协议上签字的。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
拆迁房怎么改户主
拆迁房屋产权变更的流程,包括向房产管理机构递交申请、交付特定税收、进行维修基金转移登记或缴纳费用、提交资料并等待审核、领取房产证书以及最后进行土地所有权过户登记等步骤。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
4077 位律师在线,高效解决问题
拆迁房能换户主吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与拆迁房能换户主吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应