拆迁房怎么改户主

一、拆迁房怎么改户主

关于处理拆迁房屋更换所有权人相关手续的步骤如下：

首先，应当向本地房产管理机构递交申请；

其次，需前往本地税务部门交付特定税收；

紧接着，需要到房产维修基金部门进行维修基金的转移登记或者缴纳相应的维修基金费用；

随后在房产管理机构处提交相关资料，审核通过之后会在七个工作日期限之内收到相应证书；

接收完房产证书之后，需要到国土管理局进行土地所有权过户登记的手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁房怎么评估价值

1、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。

2、根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第一款、第二款规定

3、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

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