请问一下，中山市集体土地使用证继承过户需什么手续？土地使用证人是我爷爷的名字,他去世多年了,我父亲也不幸去世好几年,现在想拆旧屋建房，请问属于我这种情况需要办理什么手续（尽可能详细点，谢谢）,还有是不是过户需要很多钱,补充:本人未婚，23岁，土地约为85平方左右,另附一块隔对路的小地约30平方左右，（这两块地是中间隔着一条马路，2块地在旧证里面均有标注..）万分感谢！

集体土地使用权具相当的特殊性，设为农村集体土地，且为住宅用地，则：
1、依《物权法》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字（97）第96号《国家土地管理局对最高人民法经（1997）18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。
2、又例如，我国《继承法》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。