九几年的时候，刘家用房产证到基金会抵押了几万块钱，后来又到银行贷款，银行直接从基金会拿到了房产证来做抵押。再后面，基金会解散了，刘家却无力偿还基金会的贷款。刚好有位张先生在基金会里有几万存款取不出来。于是，刘家把房子卖给了张先生，从而抵消了基金会的欠款。张先生没有还清银行贷款，却通过法院从银行拿到了房产证。我有两个问题，一是抵押中的房产证还能再次进行抵押吗？二是为什么银行在没还清贷款的情况下把房产证交由法院交给了张先生？那是不是就说银行的贷款不用还了？

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施：1.尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明；2.收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据；3.向开发商发函要求说明情况并限期解决问题；4.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复] 你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复] 应该属于挂名买房或者代持性质