律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该包含什么

帮助5人 5w浏览 匿名 2020-10-03 香港新界
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房买卖过程中不可缺少的内容有哪些
    二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
    (1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
    (2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
    (3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
    (4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
    二手房买卖合同内容:
    一、当事人的名称或姓名、住所:二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
    二、标的:这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    三、价款:房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    五、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
    七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    八、合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    十、附件:在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。
    全文
    6 2020-10-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6195位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖合同内容不可缺少的内容应该包含什么
一键咨询
  • 市区用户1分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    148****7800用户4分钟前提交了咨询
    177****2516用户1分钟前提交了咨询
    134****8060用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    166****6255用户4分钟前提交了咨询
    156****4054用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    146****7053用户2分钟前提交了咨询
    174****7787用户3分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    145****6540用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
  • 市区用户3分钟前提交了咨询
    166****7485用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    157****3664用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    167****1680用户3分钟前提交了咨询
    161****7500用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    165****6500用户3分钟前提交了咨询
    168****8255用户1分钟前提交了咨询
    174****2125用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    150****4113用户2分钟前提交了咨询
    155****0820用户1分钟前提交了咨询
    153****3205用户2分钟前提交了咨询
    132****3817用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    164****5838用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    158****7141用户2分钟前提交了咨询
    163****2782用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    140****0358用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    134****3600用户4分钟前提交了咨询
    136****8817用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    173****2233用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    170****8037用户1分钟前提交了咨询
    142****5580用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    168****0450用户4分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    175****8346用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    167****7027用户4分钟前提交了咨询
    178****7140用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    147****6515用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    141****4316用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    145****6113用户3分钟前提交了咨询
    市区用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    市区用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户4分钟前提交了咨询
    134****0120用户3分钟前提交了咨询
    156****4524用户3分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    140****4477用户1分钟前提交了咨询
    九龙用户3分钟前提交了咨询
    166****8311用户4分钟前提交了咨询
    176****4758用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
    158****0066用户4分钟前提交了咨询
    177****4826用户2分钟前提交了咨询
    167****5757用户4分钟前提交了咨询
    156****7304用户3分钟前提交了咨询
    144****1116用户3分钟前提交了咨询
    143****4607用户1分钟前提交了咨询
    市区用户1分钟前提交了咨询
    151****7607用户4分钟前提交了咨询
    市区用户3分钟前提交了咨询
    九龙用户1分钟前提交了咨询
    172****7047用户3分钟前提交了咨询
    147****1476用户4分钟前提交了咨询
    152****3878用户2分钟前提交了咨询
    九龙用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安134****7213用户1分钟前已获取解答
南通188****4285用户4分钟前已获取解答
无锡188****2171用户1分钟前已获取解答
缺陷责任证书应该包含什么内容?
缺陷责任终止证书的签发日期,应以工程通过最终检验的日期为准、证书中应包括以下主要内容:获得证书的工程范围;审查缺陷责任期工程的单位;工程竣工日期及合同缺陷责任终止日期。
10w+浏览
合同事务
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房屋买卖流程 时间包含哪些内容?
买房查询信息 实地看房 签订二手房买卖合同 双方共同到贷款银行办理贷款手续 双方共同到产权交易中心办理过户手续 交纳相关税费 双方共同到产权交易中心办理产权手续 付清余款 完成交易。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买二手房双方合同应该包含什么内容
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买二手房双方合同应该包含什么内容相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
无房产证二手房协议书应该包含哪些内容?
本协议双方当事人:转让方(以下简称甲方)甲方: 身份证号:受让方(以下简称乙方)乙方: 身份证号:甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事,达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》和规定,订立合同如下。
10w+浏览
帮信罪初犯开庭缺席怎么办
[律师回复] 解析:
1.倘若您的帮信罪案件已经历了半年仍未进行公开审理,您有权直接前往法院或与负责公诉的检察官联系,了解案件目前的推进情况。
无论如何,只要被指控的行为构成对他人犯罪的实质性协助,便足矣构成帮信罪。
2.若最终裁定构成帮信罪,根据刑法之规定,通常会被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的处罚。
然而,具体的量刑标准还需要根据案件的实际情况来决定。
3.当公安机关完成对帮信罪的调查工作之后,人民法院应在收到公诉案件之日起的两个月内安排开庭并作出判决,最晚也不能超过三个月。
根据相关法律法规,法院必须在五日内将判决结果通知到当事人以及提出公诉的人民检察院。
法律依据:
《刑事诉讼法》第二百零二条
宣告判决,一律公开进行。
当庭宣告判决的,应当在五日以内将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院;
定期宣告判决的,应当在宣告后立即将判决书送达当事人和提起公诉的人民检察院。
判决书应当同时送达辩护人、诉讼代理人。
《刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
一房二卖我已入住另一方来闹如何处理
[律师回复] 解析:
面对房地产交易中存在的一房二卖问题,我们首先建议您考虑以和解方式来处理该争议。
这需要您与原出售方以及另一位购房人进行深入的对话与磋商,通过合法渠道保障自身权益,同时也要求出售方依照相关法律法规承担相应的赔偿责任。
如果谈判磋商未能达成理想效果,那么下一步就要坚决地采取法律行动。
在这种情况下,您可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规,向当地人民法院提交诉状。
具体而言:
(1)进行起诉时,需向房屋所在地的人民法院提交书面诉状,并根据被告人数提供相应数量的副本。
若书写诉状确实存在困难,您还可以选择口头起诉,由人民法院记录在案,并将相关信息告知对方当事人。
(2)如果您的起诉符合法定条件,人民法院应当在收到诉状之日起七日内决定是否立案,并通知当事人;
反之,则应在七日内作出裁定书,宣布不予受理;
对于裁定结果不满的原告,有权向上一级人民法院提起上诉。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。
人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
问题紧急?在线问律师 >
6795 位律师在线,高效解决问题
签署二手房居间合同范本需要包含什么内容?
签署二手房居间合同范本需要包含的内容有:包括甲方(卖家)、乙方(买家)和居间方(中介);房屋地址以及签订时间;居间服务的包含的具体事项;居间代理费的规定;双方的权利及义务;违约责任的规定;本人签字或加盖公章等。
10w+浏览
合同事务
卖假毒品算贩毒罪吗
[律师回复] 解析:
在明知所涉及物品并非真实毒品但却依然谎称为毒品进行销售的情况下,该行为应被视为诈骗罪行予以惩治。
为了掩盖、隐藏诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等各类罪行所产生的财产及收益的来源和性质,涉嫌存在以下任意一项行为者将会受到法律制裁:
(1)向他人提供自身银行账户的;
(2)协助或帮助罪犯将财产转变为可流动的现金、金融票据以及有价证券的;
(3)通过转账或其他支付结算方式协助罪犯转移财产的;
(4)协助罪犯进行跨境资产转移的;
(5)采用其他任何手段来掩盖、隐藏罪犯所得及其收益的来源和性质的。
对于单位犯下上述罪行的,将对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
盗窃罪有哪些内容
[律师回复] 解析:
1、在犯罪构成要件方面,本罪的行为人只能是自然人。
犯罪的主观方面则表现为直接故意。
2、至于本罪所侵犯的具体对象,即客体,指的是受我国刑事法律所保护的涉及财产权益方面的各种权利。
具体来说,本罪的客观事实特征是,行为人怀揣着非法占用他人财物的意图,采取暗中转移手段,使公共和私人财产落入其自身的掌控之中,并且这些行为已经达到了法定金额数目或者设定的其他量刑条款。
例如,如果行为人实施了盗窃行为,且其所盗取的公有或私有财物的价值数额较大,或者多次进行此种行为,或者进入他人住所进行盗窃,或者携带武器进行盗窃,或者在公共场所进行扒窃等情况下,那么他将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚,同时还可能被判处罚金;
若行为人所盗取的财物价值数额巨大,或者存在其他严重情节时,他将会受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时也会被判处罚金;
而当行为人所盗取的财物价值数额特别巨大,或者存在其他特别严重情节时,他将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还可能被判处罚金或者没收全部财产。
对于个人盗窃公私财物的“数额巨大”这一标准,我们规定以三万元至十万元作为起点。
在此基础上,如果行为人的盗窃行为符合上述条件,那么他将会被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还会被判处相应的罚金。
同样,对于个人盗窃公私财物的“数额特别巨大”这一标准,我们规定以三十万元至五十万元作为起点。
在此基础上,如果行为人的盗窃行为符合上述条件,那么他将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被判处相应的罚金或者没收全部财产。
需要注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院以及人民检察院,有权根据当地的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述数额标准,来确定本地区实际执行的数额标准,并向最高人民法院以及最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应