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商品房预售合同包括哪些内容
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商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同：商品房预售时房子还没有修建完成，是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷律师你好，寄快递未保价 途中出现了破损问题，该公司说外包装完好内包装破损与他们无关，只能赔付3倍运费险75元，货品破损价值2050元，起诉有用吗？
[律师回复] 有用，但不会赔付那么多
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快速解决“损害赔偿”问题
你好，想咨询一下，我儿子今年20虚岁周岁18。美容美发专业，学校推荐的理发店实习，4月份我儿子请假3天，前两天18号发3月份工资单位扣了600块钱说是4月请假三天扣600，我们找学校去沟通解决无果，想咨询我们作为员工有什么好的解决方案？
[律师回复] 要么去调解要么去仲裁
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我是农村的，我家承包地种了二十多年了，村上成立合作社要承包，突然出来一个村民说这块地是他的，村上也不给我看以前的承包书，我没有证据证明这块地是我的，另一个村民也没有证明这块地是他的，然后村上说把承包地收回，因为这些年谁家的承包地都没有交承包费，这种情况我怎样维护我的权益呢
[律师回复] 向镇县级政府部门投诉
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商品房预售和现售区别包括哪些
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言相比于商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同。
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你好，我在网上买的祛斑产品用了不但没效果而且脸上还长了痘痘，和商家协商一直没协商处理好，请问我该怎么办？谢谢
[律师回复] 可以在平台投诉，如果严重就可以起诉。
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预售商品房的五证包括哪些
1、《国有土地使用证》，由县市级人民政府的土地管理部门颁发。2、《建设用地规划许可证》，由县市级城市规划部门核发。3、《建设工程规划许可证》，由县市级城市规划部门核发的。4、《建设工程施工许可证》，由县市级建委建筑业管理处核发。5、《商品房预售许可证》。
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商品房预售的条件包括哪些
１、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。２、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。３、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
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商品房预售所需条件包括什么
《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中，对商品房的预售条件都作出了规定。要求，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷食品标签通用标准是怎样的
[律师回复] 解析：
1.若双方在婚姻关系内曾订立过有关财产分配的协议，则应依据该协议所示内容进行判断和处理。
2.当双方能够通过平等且自愿地协商达成财产分割共识时，此协商结果将成为最为优先且有效的执行标准。
3.在双方未能达成婚姻财产协议或者协商无果的情况下，此类问题便需要交由法院进行详细审核并依法作出公平公正的裁决与判决。
4.夫妻双方各自在结婚前获得的财产，或者在婚姻存续期间所得的、所有权明确属于个人的财产，均应当归个人所有。
而在婚姻期间产生的、由此三种类型以外的收入，如工资、奖金、劳务报酬等可被视为夫妻共有的收入。
此外，投资、经营活动的财产增值，知识产权的收益，以及法律法规所明确要求纳入夫妻共有范围的其它类型财产也必须纳入夫妻共有财产的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
1.若双方在婚姻关系内曾订立过有关财产分配的协议，则应依据该协议所示内容进行判断和处理。
2.当双方能够通过平等且自愿地协商达成财产分割共识时，此协商结果将成为最为优先且有效的执行标准。
3.在双方未能达成婚姻财产协议或者协商无果的情况下，此类问题便需要交由法院进行详细审核并依法作出公平公正的裁决与判决。
4.夫妻双方各自在结婚前获得的财产，或者在婚姻存续期间所得的、所有权明确属于个人的财产，均应当归个人所有。
而在婚姻期间产生的、由此三种类型以外的收入，如工资、奖金、劳务报酬等可被视为夫妻共有的收入。
此外，投资、经营活动的财产增值，知识产权的收益，以及法律法规所明确要求纳入夫妻共有范围的其它类型财产也必须纳入夫妻共有财产的范畴。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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快速解决“损害赔偿”问题
居间服务包括哪些义务
[律师回复] 解析：
居间人负有以下重要职责和义务：
首先是对委托方报告订立合约之机会或提供进行订约之媒介服务的不可推卸的责任；
其次是必须保证在履行上述义务过程中，报告所涉及到的与订约相关事项的真实性；
最后，如果居间人未能履行诚信尽职之责，进而造成委托方的利益受损，则需为此承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
居间人负有以下重要职责和义务：
首先是对委托方报告订立合约之机会或提供进行订约之媒介服务的不可推卸的责任；
其次是必须保证在履行上述义务过程中，报告所涉及到的与订约相关事项的真实性；
最后，如果居间人未能履行诚信尽职之责，进而造成委托方的利益受损，则需为此承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
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预售房屋二手房买卖是什么法律关系
[律师回复] 解析：
在此我们明确，交易额在十万元人民币（包含十万元整）以下者，需依照2%的比例进行费用收取；倘若交易额位于十万元人民币至一百万元人民币（包含一百万元整）之间，则需要按照1%的标准进行收费；
然而若交易额超出一百万元人民币，那么则全部按照0.5%的比例进行收费。
关于此点，我们强烈建议，作为相关服务提供方，您应该在每次交易所产生的总额基础上来计算服务费用，而非针对买卖双方进行独立计算。
法律依据：
《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
在此我们明确，交易额在十万元人民币（包含十万元整）以下者，需依照2%的比例进行费用收取；倘若交易额位于十万元人民币至一百万元人民币（包含一百万元整）之间，则需要按照1%的标准进行收费；
然而若交易额超出一百万元人民币，那么则全部按照0.5%的比例进行收费。
关于此点，我们强烈建议，作为相关服务提供方，您应该在每次交易所产生的总额基础上来计算服务费用，而非针对买卖双方进行独立计算。
法律依据：
《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。
房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5—2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
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