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婚约期间的共同财产和共同债务应如何解决
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哪些事项应由业主共同决定
可以由业主共同决定的事项是要修改业主大会议事规则的，要选举业主委员会或更换业主委员会的成员的，对物业公司进行选聘或解聘的，跟房屋维修基金相关的事项，对相关的附属设施进行改建或重建的，以及其他跟业主合法利益相关的事项。
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房产纠纷违约的合同还有效吗
[律师回复] 通常来讲，违约行为并不会直接导致合同失效。合同的有效性取决于其是否满足了法律所规定的所有有效条件。若合同本身在主体资格、意思表示、内容以及形式等各个方面都符合法律规定且具有有效性，那么即便其中一方出现违约行为，该合同仍然具备法律约束力。此时，违约方必须依据合同中的约定承担相应的违约责任。然而，在特定的情境下，例如当合同中存在法定的无效情形，比如违反了法律法规的强制性规定或者损害了社会公共利益等，即使尚未发生违约行为，该合同也会被判定为无效。总的来说，违约行为与合同效力之间并无必然联系，需要根据实际情况进行具体分析。为了能够更为精确地为您解答，请您进一步提供合同的相关详细信息。
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快速解决“合同事务”问题
延期签合同属于违约吗
[律师回复] 关于延期签署合同是否构成违约的问题，需要进行详细的分析和评估。通常情况下，若双方在签约前已明确约定了合同的签订日期，那么其中一方在未得到另一方同意的前提下擅自延期签署，便很有可能被认定为违约行为。然而，如果由于不可抗力或突发事件等非人为因素导致延期，并且该方能在第一时间向对方发出通知，同时在合理期限内向对方提供相关证明材料，那么这种情况下有可能认为是不违约的。除此之外，倘若合同签订之前双方对签署时间的规定并不清晰明确，或者经过后期的充分沟通与磋商后对延期签署达成了一致意见，那么同样不能被视为违约行为。总而言之，判断延期签署合同是否构成违约，需要全面考虑到约定事项、原因、通知方式以及协商过程等多个方面的因素。
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买房合同卖方违约怎么赔偿
[律师回复] 在涉及房屋购买的协议合同之中，倘若卖方出现任何恶意违约行为，那么赔付方式主要依据合同内部的明文规定予以决定。通常而言，赔偿方式主要包括以下几个方向：第一，违约金赔偿：即在合同书内已明确注明违约金的具体金额或者计算方式，那就应当严格依照约定来进行处理；第二，定金罚则：如果买家已经支付了定金，然而卖方却作出违约行为，买家便有权要求对方以双倍的金额归还自己所支付的定金；第三，实际损失赔偿：这其中包含因卖方的恶意违约而使买家面临的额外购房成本、价格上涨引发的差额损失，当然买家需要承担起积极举证的责任，以此证明所有这些损失确实真实存在，并且具体数额清晰可辨；最后，如买家坚持主张继续履行合同，同时也要求卖方对其因违约行为而产生的损失进行赔偿，这种做法同样是受到法律保护的。总的来说，针对具体的赔偿方式与赔偿数额，我们必须充分结合合同约定、违约情况以及由此带来的经济损失等等各方面因素加以综合考量。当我们不幸遭遇这类纠纷之时，切记要留心收集和妥善保管与之相关的证据材料，以便于通过法律途径有效地维护自身的合法权益。
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付定金发货客户违约了怎么办
[律师回复] 根据我国现行的相关法律法规，如若客户在支付了定金后违约，作为接受定金一方的您有权利拒绝对其定金进行追加归还。据此，我们可以看出定金是具有保护和促进合同履行功能的重要担保方式之一。首先，为了确保您的权益得到充分保障，您必须仔细审视并确认有关定金以及整个交易过程中的相关协议内容是否已被书面文件或者其他有效见证方式所证实。若确有明文规定，同时也能够毫无疑问地证明到客户存在违约行为，那么按照合约的约定，您完全有权利正式提出申诉要求。其次，您需要时刻关注并尽可能多地收集与保管所有可以用以证明客户违约过错的相关证据，例如函件往来记录、未能履行承诺事项的实际情形等等。一旦双方为此产生分歧，无法达成共识，您亦可考虑选择诉诸法律程序来解决问题。然而需要清楚的是，诉讼过程中可能会涉及到一定程度的成本支出和时间消耗，因此在做出决定之前，务必全面权衡其中的利弊得失。总而言之，定金罚则对于违约方具有相当大的约束力，您应当学会如何巧妙地运用法律武器来捍卫自己的合法权益。
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借款合同有利息和违约金约定能否共存？
借款合同中有利息和违约金的约定是可以共存的，在民间借贷中借款属于民事行为，在借款合同中，同时有利息和违约金的约定，在违约金和利息约定本身条款并不违法的前提下，是有效的，法院是应当对借款利息和违约金并存的情况予以支持的。
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债权债务检察院做出逮捕决定还可以取保吗
[律师回复] 在检察机关发布逮捕令之后，尽管获得保释出狱的可能性相对较低，但是绝不完全没有可能。因为逮捕的决定往往受到严格且明确的法律标准所制约，通常表明了犯罪嫌疑人可能具有较高的社会危害性以及其他潜在风险。然而，若随后出现新的积极状况，例如案件涉及到的关键证据出现了重大变动，又或者犯罪嫌疑人的健康状况使得其无法继续被关押，甚至能提供更为可靠的担保材料等等，这时便有可能申请将强制措施转变为取保候审。然而，这一过程需要对整个案件的具体情况进行综合考虑，包括犯罪嫌疑人的表现等多个方面，因此必须慎重处理。要想成功申请取保候审，需要向办案机构提交申请，并提供充足的理由支持和相关的证据文件。最终，是否批准取保候审取决于办案机构的深入审查以及综合判断。
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快速解决“刑事辩护”问题
装修合同有违约赔偿怎么维权
[律师回复] 首要之事便是对于装修合同内有关于违约赔偿方面具体规定内容有明确的理解。倘若对方陷入违约之境，身为当事人的您便应尽快及时全面且准确地收集并固定相关的证据材料，例如双方共有的合同文本、往来沟通的详细记录、装修成果与原先约定不符的确凿证明等等。首先，您可以先行尝试通过友好协商的途径寻求问题的解决方案，将对方违反合同规定的实际情况明确指出，并根据合同中的相关条款提出合理的赔偿要求。如果经过努力协商仍无法达成共识，那么您可以按照合同中所约定的争议解决程序进行处理，这通常包括仲裁或者诉讼两种方式。在仲裁或诉讼的过程中，您需要以清晰明了且准确无误的方式向仲裁机构或法院陈述对方违约的事实真相、合同中的具体约定以及您因此而遭受的经济损失。此外，还需特别留意诉讼时效的限制，一般来说，诉讼时效为三年，自您得知或者应该得知自己的权利受到了侵害以及义务人开始计算。总而言之，为了有效保护自身的合法权益，您所能依赖的就是充足的证据支持以及准确的法律依据。
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合同双方约定了违约金怎么赔偿
[律师回复] 在订立的合同时，经常规定有违约金的条款，这种情况下通常应遵照预设的数额进行赔偿处理。然而，我们必须特别关注的是，约定设立的违约金数额不应该过大于或者过小于所产生的经济损失。对于如前者那样过度高于实际损失的情况，违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适度降低违约金的数额；而对于后者，即违约金过低的情况，非违约方则有权要求提高违约金的数额。在判断违约金是否过高时，通常会以违约行为所导致的经济损失作为基准，同时结合合同的执行状况、当事人的过失程度以及预期收益等多方面因素进行综合考量。例如，如果违约行为仅仅带来轻微的经济损失，但是约定的违约金却过高，那么法院很可能会对其进行相应的调整。总而言之，在处理违约金的赔偿问题上，既需要尊重双方在合同中的约定，也需要保证赔偿的公正合理性。
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违约情形主要有哪几种情形组成的
[律师回复] 本篇文章将着重探讨违约情形方面的问题，其涵盖内容详尽，包括但不限于以下三个类别：1.预见性违约：即在合同规定的执行时间尚未届满之际，一方当事人已经通过明确说明或者本身的行为，呈现出不履行合同主要债务的倾向。2.事实性违约：-拒绝履行：指在合同约定的期限完全结束后，承诺方有能力继续履约但却无任何正当理由地选择拒绝履行。-延迟履行：这一范畴内包含两种情况，分别为给付迟延与受领迟延，其中前者代表付款人未能及时付款，而后者则是收款人未按照规定及时收到款项。-不当履行：履行过程违反了合同中对质量、数量以及履行方式等方面的具体约定。对于违约情形的具体认定，需要紧密围绕着合同条款以及相关的法律法规进行深入研究，同时还需要全面考虑到违约方的主观过失、所导致的不良后果等多重因素，从而确定违约方应当承担的相应责任。
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房屋买卖合同违约责任如何约定和解决？
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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合同事务债务问题
[律师回复] 债务问题要具体分析。首先明确债务性质和相关证据，其他看是否有还款能力和意愿，再次可协商制定还款计划，最后若协商不成可通过诉讼解决。
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快速解决“债权债务”问题
普通合伙中，我的个人资产是否会被用于企业债务？
[律师回复] 在普通合伙中，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，你的个人资产可能会被用于清偿企业债务。若想避免，可考虑转变合伙形式或在入伙前明确约定责任承担方式。
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我朋友在我这住着，说是所有费用平分，但是在住房合同上写着，此房间内不能住超过两名成年人以上成员，超过以后按要求赔付3倍违约金，我多次给我朋友说你自己出去租房住，你在我这白吃白住，什么都是我在花钱，她和他对象一听直接连夜跑路
[律师回复] 你朋友违反合同约定，你可要求其按约赔付违约金。她连夜跑路，你可保留相关证据，必要时通过法律途径解决。以后签合同要谨慎，明确好双方权利义务。
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存在合同毁约行为应该如何解决?
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于存在合同毁约行为应该如何解决问题带来帮助。
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合同事务你好，律师，我是债权人，我通过法院诉讼解决了和债务人的纠纷，但是法院判决之后债务人死于车祸，我想请问下法院判决后债务人死亡怎么办？
[律师回复] 如果债务人死亡，可要求从其遗产中清偿债务。若遗产已被继承，可向继承人主张在继承范围内承担还款责任。若有担保人，也可要求担保人承担相应责任。
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快速解决“债权债务”问题
父母赠予夫妻房子，房产证上有夫妻共同名字，怎么才能不是共同财产
[律师回复] 若父母明确表示只赠予一方且有书面协议等证据，可主张不是共同财产。或夫妻间另有协议约定房产归属一方。否则一般视为共同财产。
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委托律所起诉开发商逾期交房案件已判决胜利，现在因和开发商沟通以车位抵扣，所以我不需要申请强制执行了，这种情况要不要付律所费用，按什么标准付
[律师回复] 这通常需按委托合同约定支付费用。若约定以执行到位金额计费，现无需执行则费用可协商。如按阶段固定收费，则应按约定支付。具体看合同条款。
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中华人民共和国合同法毁约怎么办？
合同违约可以要求违约方继续履行合同，也可以要求对方采取相关的措施对该合同的违约进行补救，如果是被违约这一方想要解除合同也是可以的，如果是因为合同违约给被违约这一方造成的损失，是可以要求对方承担损失赔偿的。
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合同事务
