律图审稿专业委员会3轮严审

业主具体有哪些权利义务

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-06 甘肃兰州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,关于上述的问题,解答如下,
    一、业主的权利义务
    业主的权利:
    1、依法享有所拥有物业的各项权利;
    2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;
    3、有权按有关规定进行室内装饰装修;
    4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;
    5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;
    6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;
    7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;
    8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;
    9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评
    10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;
    1
    1、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。
    业主的义务:
    1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定;
    2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;
    3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;
    4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;
    5、业主如需进行室内装饰装修,必须遵守本物业装饰装修管理规定,并填写申请表,报物业管理公司审查批准后,向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工,完工后由物业管理公司进行查验,如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),押金予以退还,否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的,还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。
    6、业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护,应支付有关费用;
    7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约,并承担连带责任;
    8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外);
    9、在本物业范围内,不得有下列行为:
    (1)擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙。外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等;
    (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;
    (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、设施及公共场所(地);
    (4)擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施;
    (5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物;
    (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等;
    (7)践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品;
    (8)影响市客观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等;
    (9)随意停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的噪音;
    (10)利用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行为;
    (11)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。
    二、业主可以决定的事项
    (一)制定和修改业主大会议事规则;
    (二)制定和修改管理规约;
    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
    (四)选聘和解聘物业服务企业;
    (五)筹集和使用专项维修资金;
    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
    全文
    9 2020-10-06
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6545位律师在线平均3分钟响应99%好评
业主具体有哪些权利义务
一键咨询
  • 160****7078用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    167****8566用户4分钟前提交了咨询
    172****6720用户1分钟前提交了咨询
    136****1083用户1分钟前提交了咨询
    160****3006用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户3分钟前提交了咨询
    158****4552用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    171****3060用户4分钟前提交了咨询
    136****0181用户3分钟前提交了咨询
    定西用户2分钟前提交了咨询
    163****6712用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户4分钟前提交了咨询
    158****1884用户2分钟前提交了咨询
  • 133****0531用户2分钟前提交了咨询
    157****5653用户3分钟前提交了咨询
    156****1551用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户1分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    177****5438用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    170****1621用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    133****3736用户1分钟前提交了咨询
    142****3734用户1分钟前提交了咨询
    天水用户2分钟前提交了咨询
    176****3513用户1分钟前提交了咨询
    142****7506用户2分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    160****2580用户2分钟前提交了咨询
    150****4040用户4分钟前提交了咨询
    131****2235用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    173****0527用户4分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    平凉用户2分钟前提交了咨询
    176****5631用户2分钟前提交了咨询
    171****6606用户2分钟前提交了咨询
    庆阳用户4分钟前提交了咨询
    143****0465用户3分钟前提交了咨询
    172****1758用户1分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    157****6145用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    141****2512用户4分钟前提交了咨询
    168****8571用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    162****8678用户2分钟前提交了咨询
    兰州用户3分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    168****8586用户2分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    132****0878用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    175****5811用户3分钟前提交了咨询
    庆阳用户2分钟前提交了咨询
    白银用户1分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户1分钟前提交了咨询
    143****7258用户3分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    137****8258用户3分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    163****2380用户1分钟前提交了咨询
    138****3548用户3分钟前提交了咨询
    武威用户3分钟前提交了咨询
    141****0671用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    171****8767用户3分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    136****1856用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    173****1511用户4分钟前提交了咨询
    133****8000用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户2分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户1分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    164****5724用户1分钟前提交了咨询
    张掖用户2分钟前提交了咨询
    天水用户3分钟前提交了咨询
    142****1022用户1分钟前提交了咨询
    133****6402用户4分钟前提交了咨询
    174****3783用户4分钟前提交了咨询
    白银用户2分钟前提交了咨询
    156****1630用户2分钟前提交了咨询
    134****1024用户1分钟前提交了咨询
    172****0571用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安178****5670用户3分钟前已获取解答
宿迁180****4499用户4分钟前已获取解答
南京181****6677用户4分钟前已获取解答
专利权人的权利和义务具体有哪些
专利权人的权利1、自己实施其专利的权利。2、许可他人实施其专利的权利,被许可方取得相应的专利实施权并向专利权人支付专利使用费。专利权人的义务:1、充分公开发明内容的义务。2、缴纳年费的义务,专利权人应当自被授予专利权的当年开始缴纳年费。
10w+浏览
知识产权
职务侵占罪10万量刑标准最高多少年
[律师回复] 解析:
涉及侵占财物金额达到10万元这一门槛时,即满足了我国法律所规定的数额巨大的判定标准,那么嫌犯将被依法判决五年以上乃至十年以下的有期徒刑。
然而,若行为人是通过利用自身职务上的便利条件,不公正地占有公司或企业中原本属于他人所有的财物,且其涉案金额抵达了1万元人民币的“数额较大”起算点,那么我们有权在此情况下为罪犯定出一个量刑起点,这个起点的刑期可能会落在拘役三个月至有期徒刑六个月之间。
同样地,如果行为人是利用职务之便,非法侵占本单位财产,并且其犯罪金额已经高达10万元人民币,那么我们也可以在此基础上为其设定一个量刑起点,这个起点的刑期可能会落在有期徒刑五年至六年之间。
在设定好量刑起点之后,我们还需要根据每增加1万元犯罪额的情况,适当调整刑期,以确定最终的基准刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;
数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6013位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
业主的权利和义务有哪些?
业主的权利:1、依法享有所拥有物业的各项权利。2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。3、有权按有关规定进行室内装饰装修。业主的义务:1、在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定。2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。
10w+浏览
房产纠纷
债务偿还顺序是怎样的
[律师回复] 解析:
关于债务清偿顺序的相关法律规定阐述如下:
首先,对于已到偿还期限的债务,应优先予以抵销;
其次,若有数笔债务同时到期的情况,应优先选择抵销那些对债权人无任何担保措施或仅提供最低限度担保的债务;
再者,在保证金额相等的情况下,应优先选择抵销债务负担较重的那部分债务;
最后,若上述各项条件均相同,则依照债务到期的先后顺序进行抵销处理;
而在债务到期时间完全相同的情况下,则按照各自所占比例进行抵充。
此外,根据相关法律法规,当债务人未能履行其到期债务,或者出现了当事人约定的实现抵押权的特定情形时,抵押权人有权与抵押人协商,通过将抵押财产折价或者通过拍卖、变卖该抵押财产所得的款项来优先受偿。
然而,如果此种协商行为损害到了其他债权人的利益,那么其他债权人有权向人民法院提出申请,要求撤销该协商协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百五十六条
同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
业主的权利和义务有什么
业主即房屋的所有权人。业主的权利包括住宅所有权和使用权,并享有房屋出租的全部租金收入。有权自由出售、转让、出租自己的房产,不受别人干涉,并受法律的保护;有权使用楼内公用地方及电梯等公用设施。
10w+浏览
房产纠纷
交通事故伤残鉴定赔偿具体怎么计算
[律师回复] 解析:
依据我国现行的法律法规,关于交通事故导致人身伤残时,所应支付给受害者的赔偿金额之计算方法,具体如下所述:
首先,需依据受害者在遭受伤害后失去劳动力的程度或伤残等级,参照受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入这两个标准进行衡量。
其次,从受害者被评定为伤残之日开始,以二十年为期限进行计算。
然而,对于超过六十周岁的受害者而言,年龄每增长一岁,其应得的赔偿金额便会相应地减少一年;
而对于七十五周岁及以上的受害者来说,则仅能获得五年的赔偿金额。
最后,若受害者虽因伤致残,但实际上其收入并未因此而有所减少,或者虽然伤残等级较低,却由于职业妨害严重影响了其劳动就业,那么,针对残疾赔偿金的数额,也可以进行适当的调整。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级,按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,自定残之日起按二十年计算。
但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;
七十五周岁以上的,按五年计算。
受害人因伤致残但实际收入没有减少,或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的,可以对残疾赔偿金作相应调整。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
继承中权利义务主要体现哪里?
在确定继承人的范围、继承顺序上,两个继承顺序的划分依据,不仅是血缘关系、亲属关系,而且还有权利义务关系。继承人对被继承人有遗弃、严重虐待、甚至故意杀害的行为的,人民法院可依法剥夺其继承权,使之丧失继承遗产的权利。按照遗赠扶养协议,扶养人或集体所有制组织承担该 公民生养死葬的义务,享有受遗赠的权利。
10w+浏览
婚姻家庭
集体土地买卖是否合法
[律师回复] 解析:
坚决否认。
关于个人私自进行土地交易的行为在法律法规层面来看并不合法,更可视为违法行为。
根据相关法律条文明确规定,任何在土地市场中存在着违规操作或者是以任何途径进行的非法土地转让活动,都应受到来自县级以上的人民政府土地行政管理部门的严厉查处,依据情节严重程度,依法没收其违法所得。
此外,针对那些违反了土地利用整体规划的行为,而擅自将原本属于农业用途的土地变更为修建设施的地域,都必须被勒令限期拆除在非法转让的土地上面所建立的各类建筑以及其他设施,并恢复至土地原始状态。
对于部分符合土地利用整体规划的情况,应对相应的土地使用权人处以没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第二条
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
快速解决“征地拆迁”问题
当前6134位律师在线
立即咨询
老板拿公司的钱构成职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
根据法律法规规定,公司登记注册的法定代表人无权任意支配企业账户内的资金。
在实际操作中,提取这部分资金通常都需经过严格的财务审批程序。
作为法定代表人的您所获得的报酬和收入通常是以固定薪酬、公司内部股权激励以及相应的福利金及股息分红等方式实现的。
当涉及到公司利润分配时,必须遵循相关的董事会决议,并在取得批准后方可将款项转入您的私人账户。
此外,公司还应依法代为扣除并缴纳您应负担的个人所得税款,比例为20%。
如果您未经授权擅自挪用公司资金,有可能被视为职务侵占行为,从而触犯刑法。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题紧急?在线问律师 >
5746 位律师在线,高效解决问题
业主委员会有哪些权利和义务?
1、向业主大会报告工作。2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应