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转租方怎么解除租赁合同

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-06 山东临沂
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 次承租人的合同解除权
    (1)如果房屋租赁合同明确约定未经出租人同意,承租人不得擅自转租,此时承租人自行转租,违反诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,善意的次乘租人可依据无效合同的处理规定向承租人要求返还租金、转让费等费用,并可以要求赔偿损失。
    (2)如果房屋租赁合同未明确约定是否可以转租,但在出租方知道转租后提出异议,反对转租,从而影响了次承租人合理使用租赁房屋,次承租人可以解除合同。出租方是房屋所有权人,对出租的房屋享有物权,根据《物权法》第三十四条的规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。虽然出租方与次承租人并不存在合同关系,但是出租方可以以物权对抗债权,要求无权占有房屋的次承租人返还房屋。此时,由于次承租人无法依据转租合同使用房屋,权益受到侵害,可以主张解除转租合同。
    全文
    8 2020-10-06
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骑电三轮左转后边直行电自行车没有反应过来,撞到三轮车后边是谁的责任
[律师回复] 直行的电动自行车负主要责任。
分析
根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条第三款的规定,转弯的机动车应当让直行的车辆先行。因此,在骑电三轮左转时,直行的电动自行车应当享有优先通行权。然而,具体责任的认定还需结合现场情况和交警的事故认定书。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第五十一条第三款:转弯的机动车让直行的车辆先行。
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条:机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
责任认定:
如果电动三轮车在左转时未能让直行的电动自行车先行,则电动三轮车负主要责任。
如果电动自行车未能及时反应并采取有效的避让措施,也可能承担部分责任。
赔偿责任:
依据《最高人民法院明确机动车第三者责任保险性质的明传电报》第十七条的规定,交通事故损害纠纷发生后,应当依照保险合同的约定,确定保险公司承担的赔偿责任。
如果电动三轮车和电动自行车均有投保,保险公司将根据各自的保险合同进行赔偿。超出保险范围的部分,由责任方根据过错比例承担。
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租赁合同解除转租还有效吗?
转租合同是在租赁合同先签订的基础上成立的,如果在先租赁合同解除了,那么承租人也无权转租租赁物,所以转租合同也无效。而且在未经过出租人同意的情况下,承租人将租赁物转租给第三者本身就属于违约行为。
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租赁合同解除转租规定是什么?
租赁合同解除转租规定是根据《民法典》第716条规定,经过出租人的同意的情况之下是可以转租的,并且转租之后是不能够随意的解除合同的,因为租赁合同仍然是在原来的承租人和中间人之间所形成的。
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