我于今年10月14曰与开发商签订了商品房认购书，按认购书约定交了10万定金，并于10月30日前交首付款、签订商品房卖买合同。但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，而无法签订合同，现在想要退回定金，可采取的途径有哪些？按认购书约定交了10万定金，但期间因开发商由于商品房网签面积与实际购买面积相差100多平，可采取的途径有哪些？

[律师回复] 解析：
关于商品房买卖合同纠纷的相关法律规定包括了《中华人民共和国民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等重要文件。
在我国现行法律框架之下，如若商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的核心要素，且出卖方已按约收取了购房款项，则此类协议应被视为具有同等效力的商品房买卖合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：
当公司雇员在执行公务过程中不幸辞世时，公司或者保险公司需要承担其近亲的民事赔偿责任，并严格按照《工伤保险条例》的相关规定给予合理的补偿。
如果员工因公殉职，那么他的直属亲人便有权依照下列方式，从工伤保险基金中领取相应的丧葬补助金、抚养亲属抚恤金以及一次性的工亡补助金：
首先，丧葬补助金应为该地区上一年度所有员工平均月薪的六倍；
其次，抚养亲属抚恤金将按照员工本人工资的一定比例发放给那些因工去世的员工生前所供养的、没有劳动能力的亲属们。
具体的计算方法如下：
配偶每月可获得40%的抚恤金，其他亲属则每人每月可获得30%的抚恤金，而对于那些年迈孤独的老人或者失去父母的孩子来说，他们每月的抚恤金还可以在此基础上再增加10%。
但是，所有亲属的抚恤金总和不得超过员工生前的工资水平。
至于抚养亲属的具体范围，则需由国务院劳动保障行政部门来制定；
最后，一次性工亡补助金的标准应为该地区上一年度所有员工平均月薪的四十八到六十倍之间。
具体的金额标准将由该地区的地方政府根据本地的经济、社会发展情况来确定，并上报给省级、自治区级以及直辖市级人民政府进行备案。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
第三十七条
职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资；
（二）劳动、聘用合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金，由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 解析：
依据现行相关法规之规定，作为商业主体的经营者在经营运作的过程中，实际上享有拒绝向顾客提供产品或服务的权益。
在此类经营活动中，买卖双方需秉持自愿、平等原则，禁止任何形式的强行推销或强制购买行为的出现。
关于平等交易的具体行使方式，主要涵盖以下几个方面：
首先，经营者对于优质、合理价格以及精准计量等公平交易条件享有充分的决策权。
其中，质量标准指的是商品或服务的品质高低，它能反映出该商品或服务所具有的实际使用价值。
而质量保障则意味着商品或服务必须严格遵守国家制定的相关标准，若无明确标准，也须遵循社会大众所共同认可的准则。
至于价格问题，价格是体现商品或服务价值的货币衡量指标，它反映出市场中的等价交换原则，即品质与价格相匹配，商品价值与其售价相符。
对于有国家定价的商品或服务，必须严格按照既定价格执行；
对于国家未予定价的商品或服务，则由交易双方根据市场价值规律合理协商确定。
最后，计量是否精确，直接影响到消费者的经济利益，因为商品或服务的质量往往需要通过计量器具来进行确认，交易双方则根据计量器具的显示数值进行结算。
因此，商品或服务的计量必须做到准确无误。
其次，消费者有权拒绝经营者的强制交易行为。
此类行为的显著特点在于违背消费者的个人意愿，其表现形式多种多样，例如餐饮业者强行邀请顾客用餐，书店在出售热门书籍时强制读者同时购买滞销书籍，尤其是一些公共事业单位利用自身的经济优势限制消费者只能购买其指定的商品。
对于消费者来说，这种强制交易行为不仅侵犯了他们的自主选择权，更是对其平等交易权的严重侵害，因此消费者有权对此加以拒绝。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十六条
强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款；
情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在车辆行驶过程中发生重大交通事故，通常具备以下一项或多项情况：
首先，如有人员丧生或者至少三名以上重伤者，且肇事方对事故承担全部或主要责任；
其次，如有超过三位人员丧生，而肇事方对事故仅承担相同程度的责任；
最后，如果车辆碰撞导致了公共财产或他人的财产直接受损，并且肇事方对事故承担全部或主要责任，但由于自身经济状况的限制，无法支付高达人民币三十万元以上的赔偿金额。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在刑事审判中，被控罪犯的认罪以及他们表明自身意识到错误并有重新做人之意而为之的忏悔态度对于最终判决结果有着深远的影响力。
所谓"认罪"，通常是指犯罪嫌疑人身心受到感化，因悔悟而自愿承认或者默认其曾经实施过某种严重的犯罪行为的这一过程。
而所谓的“认罪态度”，则主要体现于罪犯在面对审判时是否愿意坦诚地承认自己的罪行，或者选择抵赖到底。
法律依据：
《刑法》第十三条
一切危害国家主权、领土完整和安全，分裂国家、颠覆人民民主专政的政权和推翻社会主义制度，破坏社会秩序和经济秩序，侵犯国有财产或者劳动群众集体所有的财产，侵犯公民私人所有的财产，侵犯公民的人身权利、民主权利和其他权利，以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。

[律师回复] 解析：
在涉及儿童拐卖犯罪案件中，一般的量刑范围通常在5至10年有期徒刑之间。
然而，若涉及特殊情况，例如作为拐卖儿童团伙的首要分子，实施拐卖的儿童数量超过三名，以贩卖为目的从他人处盗取婴儿或幼童，采用暴力手段、恐吓威胁方式或下毒药物进行绑架儿童等行为；
又或者将所拐卖的儿童贩卖至境外等情况，则可能面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
更为严重者，如果存在极其恶劣的情节，则可能被判处死刑。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的。

[律师回复] 解析：
购置自用住宅与其对现行的拆迁政策并无直接关联性。
拆迁补偿主要依据被拆迁房屋的状况予以核定，与购房者私人名义下的自用住宅并无明显的直接联系。
针对具体事宜，仍需参照当地政府部门颁布的拆迁政策执行。
自用住宅乃是专门为满足合乎限购标准家庭居住需求而推出的商品住房类别，购买该类住房之后的前五年期间内务必要遵守法律法规禁止私自上市交易；
当持有期限达五年之久时，方可依法进行上市交易，但其所产生的收益的百分之三十将作为税收上缴至国家财政。
在实践操作过程中，购置自用住宅以及拆迁政策均有各自独立的政策规定，然而在面临拆迁问题时，购房者同样有权享有相应的权益，但必须严格遵循相关政策规定，只有在获得房产证书之后方能享受到拆迁补偿待遇。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
注册商标乃是一项严谨的法律范畴，获得商标法的充分保护；
反观品牌，仅为较为宽泛通俗的经济学概念。
商标所有人经过成功注册后，将有资格享受到专属的商标使用权，未经许可的第三方不得擅自注册、复用此种商标。
至于企业主体而言，尽管可以打造数个不同的品牌，然而在法律层面上，每家企业所能拥有的商标仅限一套系列产品。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第三条
经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织名义注册，供该组织成员在商事活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。本法所称证明商标，是指由对某种商品或者服务具有监督能力的组织所控制，而由该组织以外的单位或者个人使用于其商品或者服务，用以证明该商品或者服务的原产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标志。集体商标、证明商标注册和管理的特殊事项，由国务院工商行政管理部门规定。

[律师回复] 解析：
关于家属共同参与受贿的认定标准：
首先需要有国家公职人员在其职责范围内，利用职务之便为他人谋取不当利益的具体事实；
其次，作为相关联的亲属才能被认定为共犯。
对于这类情况，亲属间必须具有明确的合意或犯罪意图。
法律依据：
《刑法》第二十五条
共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。

[律师回复] 解析：
在对特定行为构成“帮助信息网络犯罪活动罪”进行判定时，需注意以下几种情况可能表明其具有明显的【主观明知】：
1.支付结算的总金额超过了二十万元人民币；
2.通过投入大量广告等方式获得的资金总额超过了五万元；
3.违法所得额达到或超过了一万元人民币；
4.针对三个及以上的对象提供了相关的帮助；
5.在过去两年内，曾经因为非法使用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，并且在此之后再次参与了类似的犯罪活动；
6.被帮助对象所实施的犯罪行为已经导致了严重的后果；
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书的数量达到了五张（个）以上；
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡的数量达到了二十张以上。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
投案自首之举须严格遵循其产生之时序，即此项行动必须出现在犯罪行为人落入法网之前。
这里所说的犯罪行为人落入法网之前，系指以下四种情况：
（1）犯罪事实未曾引起司法机关的察觉；
（2）犯罪事实已经为司法机关所掌握，然而犯罪行为人自身却尚未被司法机关察觉；
（3）犯罪事实与犯罪行为人均已为司法机关所洞悉，但司法机关尚未对犯罪行为人实施任何形式的讯问或者强制措施；
（4）犯罪行为人的罪行尚未为司法机关所察觉，仅仅因为犯罪行为人的行踪可疑而受到审查、教育，并主动交代罪行，亦属于犯罪行为人落入法网之前的范畴。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于购买房产后退还定金的事宜，以下几种途径可供参考：
首先，我们应详细分析退定金额度的具体原因。
通常情况下，购房时缴纳定金都需签署定金协议，买卖双方可参照该协议中的相关条款妥善处理退定金事宜；
其次，可积极与房地产开发企业进行沟通协商，表达自身的真实想法及观点；
此外，也可以尝试向所在社区请求调解。
作为购房者，您有权寻求当地街道或社区相关部门协助调解此项纠纷；
当然，若以上方法均无法解决问题，您还有权通过法律途径寻求援助。
在此，为您列举了以下几种可能退还定金的情形：
首先，若签订合同时的另一方存在违约行为，您有权要求对方双倍返还定金；
其次，若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，您同样有权利要求返还定金；
最后，如果是由于第三方原因导致合同无法履行或未按约定执行，您仍可要求对方双倍返还定金。
总而言之，在购买房产之后，买卖双方均可依据定金协议的相关规定申请退还定金。
在办理退定金手续时，您需要提供户口簿、身份证等相关证明文件。
通常情况下，在出现违约行为或由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，您便具备了退还定金的资格。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房产证的产权注册所有人均分配有一份证书。
如若房屋的产权为夫妻共同持有（且发生于婚姻存续期间），那么，当他们决定购置房产之时，这对夫妇便都将成为该房产的产权人。
在进行房产证的办理以及填写确权审批表的过程中，他们可以选择在证书上同时填写两个人的姓名（其中一方作为所有权人，另一方则作为共有权人），这样便可获得两本房产证。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
关于涉及两辆车辆交通事故的定损问题，若另一方未能按时赴约进行定损工作，则以下几点可能为您提供帮助：
首先，在您的爱车完成定损并获得相关发票之后，务必妥善保管以作日后理赔之用；
其次，假如对方依然没有前往定损中心进行定损，您有权请求保险公司先行对您个人所遭受的损失进行赔偿。
倘若保险公司对此表示拒绝，您亦可选择通过法律途径维护自身权益。
然而，对于对方所遭受的损失，其是否决定提起诉讼，完全取决于他们自己的意愿和决策。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。

[律师回复] 解析：
根据规定，住房公积金在特定条件下是可以用于偿还商业贷款的。
具体来说，公积金偿还商业贷款可以采取以下两种方式：
（1）挪用公积金账户资金进行还款；
（2）授权公积金管理机构进行提取。
申请者可向当地的公积金管理中心及所选择的贷款银行提交书面申请，在明确按照贷款发放计划定期偿付房贷的前提之下，将公积金账户中的相应资金转移至指定的、用于结算还款的个人银行账户中。
关于如何查询公积金基础数值的问题，如果所在单位已成功开通住房公积金网络业务，那么申请人便可以登录公积金官方网站的服务大厅，在线查询公积金基础数值以及单位与员工每月的公积金缴存比例、公积金月度缴存总额、新职工补贴月度缴存总额等相关信息。
若单位尚未开通住房公积金网络业务，申请人也可以前往公积金业务办理现场，通过柜台或自助设备输入公积金账号及其他必要信息来查询自身每月的公积金缴存基数、每月的缴存金额以及公积金账户的余额等详细信息。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
此种效力是依法所确认的，也就是说，签订房地产购买协议的各方，需具备完全民事行为能力，且合同的缔结须基于他们自愿同意的基础上。
此外，如若房地产购买协议的各项条款均不违反国家的强制性法律法规以及公共秩序与善良风俗，那么这份协议便具有了法律约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国民事实体法司法解释》的明文规定，当当事人对应用小额诉讼程序审理其案件持有异议时，可依法向法院提交申诉状。
一旦申诉成功，原定的小额诉讼程序将被替换为常规的普通程序进行审理。
在这其中包括因为当事人申请进一步或者更改已有的诉讼请求，提出反诉主张，以及有必要增加或变更同该案件相关的当事人等情况。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百八十一条
当事人对按照小额诉讼案件审理有异议的，应当在开庭前提出。人民法院经审查，异议成立的，适用简易程序的其他规定审理;异议不成立的，告知当事人，并记入笔录。

[律师回复] 解析：
实际上在我国法律中，除非存在确凿证据证明该房屋完全由个人独自出资购置，否则即便房产证上只有一方姓名，也将被视为夫妻两人共有的财富。
在夫妻关系持续存在的情况下购买的房产，如果夫妇二人并未对其进行明确的所有权划分规定，那么无论房产证上是否仅有一人之名，均应当被理解为属于夫妻双方共同所有的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
当股东要求公司购买其股份时，若经法律许可，该请求通常是被认可的。
在此情况下，股东有义务对公司宣告合并、解散或不向股东方分配利润等相关决定投出反对票，以此确保其能够依法请求公司以公允且合适的价格购回其所持有的股票。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
(一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
(二)公司合并、分立、转让主要财产的；
(三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于交通事故的追尾责任问题，通常需要依据当事人在本次事故中所采取的行动及其严重程度来确定其应负有的责任比例。
具体而言，责任比例取决于各方行为对于导致此次交通事故所产生的影响以及各自的过失程度之轻重，并以这种影响与过失之轻重分划为主要责任、次要责任或同等责任等不同层次。
然而，总体上来说，大多数情况下，追尾事件往往被判定为全责方。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任：
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。