律师你好！我弟弟委托我帮他在我市购买一套商品住房，我弟当兵，回不来家，已经去公证处写了，委托购房公证书，公证书上写明一项：银行签字，按揭，等事项可以由受委托人代签字，现在贷款下来，到银行签字，银行要求我弟弟本人回来签字，请问公证书上的要求还具有法律效益了？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。