律图审稿专业委员会3轮严审

非直系亲属之间房产过户,是买卖还是赠与合算

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-10-10 安徽滁州
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产证满五年的,买卖过户划算。具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
    全文
    10 2020-10-10
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3189位律师在线平均3分钟响应99%好评
非直系亲属之间房产过户,是买卖还是赠与合算
一键咨询
  • 阜阳用户2分钟前提交了咨询
    153****8476用户3分钟前提交了咨询
    136****2853用户1分钟前提交了咨询
    177****6335用户4分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    136****7432用户4分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    143****0653用户1分钟前提交了咨询
    池州用户3分钟前提交了咨询
    171****3063用户3分钟前提交了咨询
    156****3830用户1分钟前提交了咨询
    147****8428用户1分钟前提交了咨询
    蚌埠用户2分钟前提交了咨询
    153****4434用户1分钟前提交了咨询
    六安用户2分钟前提交了咨询
  • 136****5138用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户1分钟前提交了咨询
    马鞍山用户2分钟前提交了咨询
    177****0248用户1分钟前提交了咨询
    滁州用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    154****3444用户1分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    阜阳用户3分钟前提交了咨询
    167****1351用户4分钟前提交了咨询
    153****8355用户3分钟前提交了咨询
    137****7322用户2分钟前提交了咨询
    156****3854用户3分钟前提交了咨询
    156****2850用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户3分钟前提交了咨询
    155****2514用户2分钟前提交了咨询
    淮北用户4分钟前提交了咨询
    宿州用户1分钟前提交了咨询
    172****0624用户4分钟前提交了咨询
    151****5038用户4分钟前提交了咨询
    167****8114用户4分钟前提交了咨询
    163****6607用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    滁州用户2分钟前提交了咨询
    170****0020用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    宿州用户4分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    138****5256用户1分钟前提交了咨询
    淮南用户3分钟前提交了咨询
    马鞍山用户3分钟前提交了咨询
    芜湖用户1分钟前提交了咨询
    141****8857用户4分钟前提交了咨询
    147****0251用户3分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    145****7266用户1分钟前提交了咨询
    淮北用户2分钟前提交了咨询
    宿州用户3分钟前提交了咨询
    160****8237用户3分钟前提交了咨询
    143****1774用户2分钟前提交了咨询
    158****2005用户2分钟前提交了咨询
    130****2875用户3分钟前提交了咨询
    144****0574用户2分钟前提交了咨询
    合肥用户4分钟前提交了咨询
    131****0112用户4分钟前提交了咨询
    安庆用户2分钟前提交了咨询
    173****5008用户4分钟前提交了咨询
    宣城用户1分钟前提交了咨询
    合肥用户3分钟前提交了咨询
    163****7077用户4分钟前提交了咨询
    142****7237用户2分钟前提交了咨询
    166****8468用户4分钟前提交了咨询
    165****3362用户2分钟前提交了咨询
    161****1516用户2分钟前提交了咨询
    173****4544用户4分钟前提交了咨询
    淮北用户1分钟前提交了咨询
    153****2664用户3分钟前提交了咨询
    152****6154用户4分钟前提交了咨询
    六安用户3分钟前提交了咨询
    安庆用户4分钟前提交了咨询
    马鞍山用户1分钟前提交了咨询
    160****2427用户3分钟前提交了咨询
    173****3224用户1分钟前提交了咨询
    芜湖用户2分钟前提交了咨询
    黄山用户2分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    铜陵用户2分钟前提交了咨询
    130****1130用户3分钟前提交了咨询
    蚌埠用户3分钟前提交了咨询
    宣城用户2分钟前提交了咨询
    147****3136用户2分钟前提交了咨询
    140****5761用户1分钟前提交了咨询
    宿州用户2分钟前提交了咨询
    芜湖用户3分钟前提交了咨询
    黄山用户3分钟前提交了咨询
    146****0581用户4分钟前提交了咨询
    170****1126用户3分钟前提交了咨询
    蚌埠用户1分钟前提交了咨询
    167****0140用户3分钟前提交了咨询
    淮北用户2分钟前提交了咨询
    滁州用户3分钟前提交了咨询
    阜阳用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城181****2601用户1分钟前已获取解答
徐州134****8837用户3分钟前已获取解答
苏州152****6439用户1分钟前已获取解答
直系亲属房产赠与税有哪些
1、测绘费1.36元/平方 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动) 3、契税评估额1%-3%(面积90平米初次1%,90平方-144平米1、5%且第一次买1.5%,144平方以上3%)买方 4、所得税1%(唯一住房可申请免除) 5、交易费6/平方,买方 5、工本费80元,买方(工本印花税5元)。
10w+浏览
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么是直系亲属赠与房产契税?
简单来说,即你的直系亲属想无偿的把自己名下的房屋产权转让到你名下,但按照法律规定,要征收一定的直系亲属赠与房产税。直系亲属赠与房产税包括以下费用,公证费,契税,合同印花税,权证印花税,产权登记费。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
直系亲属赠与房产契税怎么缴
直系亲属赠与房产主要缴纳两种税金。一种是公证费用,关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%,第二种是我们常听到的契税。契税是赠与房产的估价乘1.5%;还有交易费、评估费用等。
10w+浏览
税务类纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
直系亲属房产赠与合同的范本?
甲方赠与人、乙方受赠人。甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定,双方自愿达成赠与房产协议如下:第一条:甲方自愿将其房产赠与给乙方,乙方自愿接受该房屋。第二条:经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方,并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
10w+浏览
问题紧急?在线问律师 >
5466 位律师在线,高效解决问题
直系亲属房产赠与也要交税吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与直系亲属房产赠与也要交税吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应