你好,合同自双方当事人签字后即发生法律效力,应当履行。如卖方违约,可追究另一方的违约责任。定金在合同中,是违约金的一种形式,合同法关于定金已有明确的约定,交纳定金卖方违约,守约方有权没收定金;收受定金卖方违约,应当双倍返还定金。根据你提到的购房合同违约金怎么算问题可以通过下列方式解决:一协商。二诉讼。不论是协商或诉讼,你都要确保你的行为合乎约定,不给对方找到你违约进而解除合同的借口。其次,可以及早进入诉讼,要求对方继续履行合同,同时双方返还定金。具体购房合同违约金怎么算卖方的问题你可以咨询一下律师。