夫妻存续期间办房屋过户审批表在哪里领，

[律师回复] 解析：
通常而言，在有两个子女的离婚案件中，夫妻双方将平均分配孩子的监护权，然而实际操作过程中，法院并不会刻板地遵循这个原则。
当某一方能够出示充足证据证明自身比另一方更为适宜抚养孩子，同时其个人经济实力及健康状况等其他因素对孩子的发展更为有利时，法院也可能会做出两个孩子均由该方抚养的判决。
在离婚诉讼期间，若父母双方能自行协商并达成关于孩子抚养问题的共识，那么法庭亦会尊重双方的意愿，据此作出孩子归属的裁决。
法律依据：
《民法典》第一千零八十四条
父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。
离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

[律师回复] 解析：
若担保公司采用欺骗，欺诈及不法手段吸纳广大公民的资金后，将之占为己有，那么在这种情况下，他们就很可能被判定为集资诈骗罪。
首先让我们来了解一下集资诈骗罪的相关刑罚标准：
一、集资诈骗罪的刑罚标准包括：
1、犯罪嫌疑人意图以非法占有他人财物为主观动机，利用诈骗手法进行非法集资活动，若其所涉金额达到一定程度，将会面临三年以上七年以下的有期徒刑，同时还会被处罚金；
2、若犯罪嫌疑人的涉案金额巨大或存在其他严重情节，则将面临七年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任；
3、对于单位实施此类犯罪行为的，将对该单位判处相应罚金，同时对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人，按照上述规定进行处罚。
二、集资诈骗罪，是指犯罪嫌疑人以非法占有他人财物为主要目的，违反了相关金融法律法规的规定，利用诈骗手法进行非法集资活动，从而扰乱了国家正常的金融秩序，侵犯了公共财产所有权，并且涉案金额较大的行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当商品房价格出现下降情况时，业主可以选择通过四种途径来维护自己的合法权益：
和解、协商、仲裁以及诉讼。
首先，建议双方基于平等互利的原则，在非正式场合下积极寻求私下和解的可能性。
若和解未能达成，则可以考虑邀请公正客观的第三方介入，以便更为妥善地解决争议。
如果经过充分的协商仍然无法化解分歧，那么就可以依据商品房买卖合同的相关条款规定，将问题提交给特定的仲裁机构进行裁决。
倘若仲裁结果依然不能令各方满意，那么业主还可以进一步向当地人民法院提出诉讼请求，以法律手段维护自身的合法权益。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
在不同的地区、面对各异的案情、涉及不同数额的标的物以及涉及到不同的律师，其价格方面都会存在显著的差异。
关于房地产纠纷案件的律师费用标准，具体如下所述：
首先，若该案件并不涉及任何财产关系或者争议标的物价值在10万元人民币以内（包含10万元），那么每起案件将收取基础代理费用为1000至8000元人民币不等。
然而，如果涉及到10万元人民币以上的财产关系，除了需要收取基础代理费用之外，还需按照争议标的物的价值大小，进行分阶段累加收费：
即对于价值在10万元人民币以上至50万元人民币之间（包含50万元人民币）的争议标的物，收取4%-6%的代理费用；
对于价值在50万元人民币以上至100万元人民币之间（包含100万元人民币）的争议标的物，收取3%-5%的代理费用；
以此类推，直至价值在1000万元人民币以上的争议标的物，仅收取1%-2%的代理费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第三条
律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。
律师事务所应当便民利民，加强内部管理，降低服务成本，为委托人提供方便优质的法律服务。

[律师回复] 解析：
倘若进口商未履行偿付托收票据义务，作为出口商将承受许多进一步的经济损失：
包括可能产生的卖方贷款利息；
需要承担货物返程运输的双倍成本（若决定将货物运送回国进行处理）；
在进口国港口存放期间所产生的仓储费、保险费及支付代理费用（如选择在当地对货物进行处理）；
以及因货物暂时处置而导致的价格下跌、银行手续费等额外支出。
其中，承兑交单方式所面临的风险最为严重。
法律依据：
《中华人民共和国海关法》第二十四条
进口货物的收货人、出口货物的发货人应当向海关如实申报，交验进出口许可证件和有关单证。国家限制进出口的货物，没有进出口许可证件的，不予放行，具体处理办法由国务院规定。进口货物的收货人应当自运输工具申报进境之日起十四日内，出口货物的发货人除海关特准的外应当在货物运抵海关监管区后、装货的二十四小时以前，向海关申报。进口货物的收货人超过前款规定期限向海关申报的，由海关征收滞报金。

[律师回复] 解析：
关于挪用公款罪的追诉时效，是依据各类犯罪所规定的法律刑罚轻重程度，设定了不同长度的追诉时效期限：
1.对于法定最高刑期为五年以下有期徒刑的犯罪行为，其追诉时效期限为五年；
2.而针对法定最高刑期在五年至十年间的犯罪行为，相应的追诉时效期限为十年；
3.若涉及法定最高刑期在十年以上有期徒刑的犯罪行为，则追诉时效期限为十五年；
4.对于法定最高刑期为无期徒刑或死刑的犯罪行为，其追诉时效期限为二十年。
然而，若在二十年后仍认为有必要进行追诉的，需经上报最高人民检察院批准后，方可继续进行追诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。
第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
【追诉期限的延长】在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。

[律师回复] 解析：
对于商品住宅业主或者是非住宅类业主而言，在购房过程中需要缴纳首次房屋维修基金以支付日后可能产生的维修费用。
此项费用的收取方式为按每平米建筑面积缴纳首期款项，其金额根据所在地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%计算得出。
同时，首次缴纳的住宅专项维修资金数额将被公示于众，并可依据实际情况进行适时的调整和增减。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

[律师回复] 解析：
遵照相关法律法规，继承农村房屋后进行翻建是合法可行的一项措施。
然而，房屋翻建必须经过相关政府部门的批准，且需严格遵循中华人民共和国城乡规划法的相关规定。
在此过程中，倘若出现了任何不合规行为，所建造出来的建筑物便会被视为非法建筑。
因此，所有单位及个人均应自觉遵守已依法批准并公之于众的城乡规划，积极配合规划管理工作，同时也享有权利对涉及自身利益的建设活动是否符合规划要求向城乡规划主管部门进行查询。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第七条
经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

[律师回复] 解析：
在我国，对他人进行恶毒辱骂可能会触发治安处罚，该行为将被视为违反《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条规定，对应的处罚措施包括五日以下的拘留或五百元以下罚款；
若涉及情节严重者，例如持续时间长、影响范围广等，那么处罚的力度则会升级至五日以上、十日以下的拘留，并且还可以并处五百元以下的罚款。
此外，如果辱骂的言论是基于虚假事实的捏造，那么这种行为就有可能构成对他人名誉权的侵害，进而引发诽谤或侮辱性质的纠纷，此时受害方有权向法院提起诉讼。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；
（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；
（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；
（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；
（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
在夫妻关系存续期间内，夫妇应在日常生活以及物资上互相支持与供给，若一方丧失了劳动力，另一方则须承担起对对方生活的照料及抚养责任；
当配偶一方患病之时，另一方必得悉心照护并送往医院接受治疗，同时还要承担必要的医疗费用及其护理工作；
在配偶成为无民事行为能力或限制民事行为能力者的情况下，另一方享有担任法定监护人的权力与义务。
若父母未能尽到其抚养子女的责任，则未成年子女或无法自立生活的成年人有权向父母索取抚养费。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条
父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。
成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。

[律师回复] 解析：
关于住宅建筑质量问题，主要可归纳为以下几个方面：
(1)房屋主体结构存在明显的质量缺陷，如结构性炸裂、倾斜、崩塌等；
(2)严重影响居民日常生活和正常居住需求的各类质量问题，例如不能够稳定地供应自来水和电力资源，隔音效果未能达到标准等；
(3)其他常见的质量瑕疵，如房屋出现渗漏现象、地面空鼓、墙面涂料脱落等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；
给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

[律师回复] 解析：
当诉讼案件中至少有一方或双方当事人人数在两人以上，且他们所持之诉讼标的得以合并审理，亦或是该等诉讼标的本质上属于同一类别，且经过人民法院审查认为具备合并审理的可行性，同时得到了当事人的一致同意时，方可将此类诉讼定义为共同诉讼。
对于集体诉讼，当事人应推选出代表人来负责诉讼事宜。
在诉讼过程中，需严格遵循诉讼程序和法律规定，根据诉讼请求和相关证据撰写诉状，并向具有管辖权的法院提交立案申请。
如有必要，也可委托专业律师协助处理。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十三条
诉讼代理人的权限如果变更或者解除，当事人应当书面告知人民法院，并由人民法院通知对方当事人。

[律师回复] 解析：
首先，我们需要明确一点，即货币补偿方式具有简便快捷的特点，然而这种方式也伴随着货币价值波动的风险。
在货币补偿中，其最显著的优势在于执行起来极为便捷，能够一劳永逸地解决相关问题，而被拆迁者则可自由决定款项的用途。
因此，对于已经拥有适宜住房的拆迁户而言，选择领取货币可能更为便利。
一方面，房产并非他们的刚需品，另一方面，他们可能还需承担每月的房贷负担，在此情况下，选择领取货币无疑更加明智。
这样既能缓解贷款压力，又能进行适当的投资，为未来的生活做好充分准备。
然而，货币补偿方式也存在一定的弊端，例如，当房产转化为货币之后，其价值可能会出现相对的贬值现象；
此外，如果被拆迁者在获得货币后无法合理安排资金，也可能导致过度消费。
当前，房价和物价上涨速度较快，如果被拆迁者在收到款项后才开始寻找合适的房源，很可能难以再次购买到同等面积的房屋。
其次，我们来探讨产权置换方式。
这种方式主要是为了解决被拆迁者的居住需求，然而在实际操作过程中，却容易引发诸多后续纠纷。
房产作为一种重要的资产，其增值潜力巨大，特别是在近年来经济快速发展的背景下，选择产权置换的被拆迁者可以将此视为一种投资行为。
如果被拆迁者所处的城市等级较高，那么将房产视为一项投资，无论是自住还是日后出租，都是非常有利可图的。
然而，产权置换方式也存在一些不足之处。
例如，许多地区采取“先拆迁后建设”的策略，在拆迁过程中缺乏完善的安置计划，从而导致安置房无法及时交付给被拆迁者。
此外，安置房的产权和质量问题也是不容忽视的重大问题，许多被拆迁者对此并不了解。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 解析：
1.填写完整并签署两份《借款申请表》；
2.请提供您本人有效身份证明原件以及一份复印件，同时还需提供户口簿原件以及一份复印件。
对于已经结婚的申请人，需要额外提供婚姻关系证明以及配偶的身份证复印件各一份；
3.为了证明您具备还款来源和还款能力，我们需要您提供相关的资信材料，例如薪资证明、纳税记录、银行存款账户流水、有价证券凭证、投资证明或者是拥有其他资产的证明等；
4.如果您有意向进行贷款，请提供一份原件以及一份复印件；
5.如果您选择以房产作为抵押物，请提供由专业机构出具的房产评估报告书；
6.若您希望提供其他形式的抵押或质押作为阶段性的担保，请提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，以及有权处分人（包括配偶）同意抵押或质押的书面声明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.在结婚之前，如果有一方已经购置了房屋并且全额支付了购房款且持有房屋的所有权，那么这个房产无疑地属于该方的婚前个人财产，不被视为夫妻共同财产。
然而，如果在结婚前，有一方自行出资购买了房屋，但是由于某些原因将房屋的产权登记在了双方的名下，那么这就被视为对另一方的赠予行为，在此种情形之下，该房屋便应当被认定为夫妻共同财产。
2.如果有一方的父母全资为他们的子女购买了房屋，并且房屋的产权登记在了出资者子女的名下，那么这就被视为仅仅是对他们自己子女的赠予，因此该房屋应该被认定为夫妻中的某一方的个人财产。
然而，如果将房屋的产权登记在了夫妻双方的名下，那么这就被视为对夫妻双方的赠予，因此该房屋也应该被认定为夫妻共同财产。
接下来是由双方父母共同出资购买的房屋，如果房屋的产权登记在了其中一方子女的名下，那么该房屋可以被认定为双方按照各自父母的出资比例所共有的财产，即属于夫妻共同财产。
3.如果有一方在结婚前签署了购房合同，并以个人财产支付了首付款的房屋，如果他/她在婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，并且房屋的产权登记在了首付款支付者的名下，那么在无法达成协议的情况下，法院通常会认定该房屋属于产权登记的一方所有，而双方共同偿还贷款的部分则可以由其中一方给予另一方相应的补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
1.领条作为单位或个人之间的一种书面凭据，通常在收取财物或者领取物品时使用。
它起到一种证明的作用，能够确保双方在交易过程中的权益得到保障。
2.领条通常由四个部分组成：
包括标题、正文、署名以及日期。
其中，领条的正文部分是重点，需要详细注明领取物品的来源地、具体种类及数量，同时还可能涉及到所领取物品的具体用途等信息。
法律依据：
《民法典》第七条
民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

[律师回复] 解析：
缴纳期达15年的社会保险所涉及到的养老金计算方式可概括为：
月度养老金由基础养老金和个人账户养老金两部分构成。
其中，基础养老金等于参保人在退休之时所在地区上一年度职工月平均工资乘以20%；
而个人账户养老金则是依据其个人账户存储总额除以120得出。
至于在缴纳了15年五险一金后，每月能领取多少金额的养老金，这需要根据上述计算公式进行具体分析，因为各省市的计算基准不尽相同。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
关于房地产所有权争议的处理途径主要包括：
首先，协商解决方案；
其次，采用仲裁作为解决手段；
最后，可以选择通过法律诉讼进行解决。
协商解决应当在公正、平等以及互惠互利的基础上，秉持双方协商一致的原则进行。
而仲裁则被视为合同纠纷最为普遍且常用的解决方式之一。
如果经过充分的协商与仲裁程序后仍未能达成共识，那么当事人便有权向当地人民法院提起诉讼以寻求最终的裁决。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在法律程序中，如果法人的法定代表人发生更迭，那么新任法定代表人将继续负责该案件的诉讼事宜，并且需向人民法院递交其在新的职位上的法定代表人身份证明文件。
但是，对于原先由原法定代表人所实施的诉讼行为，仍然视为有效力的。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈《中华人民共和国民事诉讼法》〉的解释》第五十一条
在诉讼中，法人的法定代表人变更的，由新的法定代表人继续进行诉讼，并应向人民法院提交新的法定代表人身份证明书。
原法定代表人进行的诉讼行为有效。
前款规定，适用于其他组织参加的诉讼。

[律师回复] 解析：
在房地产的评估和计算中，房屋的建筑面积是由套内建筑面积与公用空间（如电梯、楼梯间等）的公摊面积共同构成。
那么，公用空间的面积是如何计算得出的呢？答案是通过套内建筑面积乘以一个特定的比例来确定，这个比例被称为“公摊系数”。
具体来说，公摊系数等于整个建筑物所有公用空间的总面积除以整个建筑物所有套内面积之和。
而套内建筑面积则包括了实际可供居住者使用的面积，以及套内墙体所占的面积，还有阳台的面积。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。