二手房买卖，卖方违约我可以继续履行合同吗

[律师回复] 解析：
若未能恪守取保候审之相关条款与规则，则可能面临以下严重后果：
已先行缴纳保证金者，其保证金将被没收部分乃至全额；
针对具体情况，依法令犯罪嫌疑人、被告人作出书面检讨并诚恳悔过，同时需重新提交保证金或申请他人作担保，否则将采取监视居住措施，情节特别严重时将实施逮捕。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。

[律师回复] 解析：
在实际操作中，您完全可以委托他人代为撰写或印刷该声明文件。
实际上，关于弃权继承的声明只需满足书面形式这一基本要求便可生效，并不需要严格遵循由本人亲自手写的传统。
当遗产分配阶段正式开始之后，如果有任何继承人愿意放弃其相应的继承权利，他们应在遗产处理工作正式开展之前，以书面形式清晰明确地表达出自己的意愿；
至于那些未曾发表任何声明或者发表声明时未曾明确表明弃权意向的继承人，则将被视为已经接受了相应的继承权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

[律师回复] 解析：
这一行为显然非法且需要承担刑事责任。
涉及通过地下钱庄转移外汇的情况，将依据具体案情的严重程度，追究相应的刑事责任。
若情节严重者，将面临五年至十年不等的有期徒刑等严厉惩罚，同时还需承担洗钱金额百分之五以上、百分之二十以下的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在互联网时代，公开他人隐私照片的行为，若情节严重或引发了严重后果，那么可能涉嫌构成了侵犯公民个人信息罪。
这种行为往往会触犯到我们国家严格的法律法规，将会面临严厉的刑事法律责任。
根据相关法律规定，任何单位和个人不得非法获取、利用、加工、传输、买卖、提供、公开公民个人信息，否则将承担相应的法律责任。
具体而言，违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或者拘役，同时还需处以罚金；
而对于情节特别严重的情况，则将面临三年以上七年以下有期徒刑，同样需要缴纳罚金。
此外，如果违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人，那么将按照上述规定从重处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
任何逃脱法律制裁的罪犯，他们非法获得的所有财物都必须依法进行追缴或是责令其赔偿损失；
对于受到侵害的受害人的合法财产，应该尽快给予归还；
对于违禁物品以及用于犯罪行为的个人财物，则应该强制性地予以没收。
在执行没收程序时，所有没收的财物和罚金，都必须严格按照规定上缴至国家财政部门，不得擅自挪用或自行处理。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。
第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在遇到对方未能按约履行合同时，您有权通过诉讼方式追偿相应损失。
首先需要确定自己是否满足法律规定的起诉资格，随后精心撰写书面诉状，并收集充足的相关证据资料。
接下来，便可向具有法定管辖权的人民法院递交起诉申请。
若涉及未支付的价款或报酬事项，您可以主张权利人支付相应款项，对于未及时支付的情况，还能请求权利人承担延期付款的相应利息。
而对未履行的非金钱债务或约定不符的情形，您同样有权要求义务方继续履行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于小区公共收益的合法使用规定如下：
首先，在扣除了合理的运营开支后，所有剩余的公共收益都应归属于全体业主共同享有；
其次，如果对于公共收益的使用已有具体的约定或协议，则应当严格遵循这些约定或协议；
若并无任何相关协议或约定，或是约定内容含糊不清，则应该根据每位业主私人拥有的物业部分的总面积所占比例进行相应分配；
再者，所有公共收益的主要用途应是优先用来填补某些特定项目方面的维修基金之缺口，当然，在没有其他明文规定的情况下，亦可根据业主大会的最终决策来安排其用途。
如果业主们发现业主委员会、物业服务企业、自我管理执行机构或者代理记账机构存在任何违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，他们有权向当地街镇或房管部门提出投诉，同时，业主们还可以依据法律法规，向人民法院提起民事诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

[律师回复] 解析：
在经过遗产继承之后，对于该房屋再次进行销售是完全合法的行为。
然而，当房屋经历过遗产继承之后再次进行销售，便需要支付相应的税费，其中包括个人所得税。
其具体的计算方法为：
将财产转让收益减去受赠以及在转让住房过程中所缴纳的各项税金，再加上相关合理的费用，得出的剩余金额作为应纳税所得额，按照20%的适用税率来计算并缴纳个人所得税。
在二手房交易环节上，所涉及到的税费主要有契税、个人所得税、增值税及其附加等。
值得注意的是，部分税费的税率会根据房屋的购买年限而有所不同。
例如，如果房产证已经满两年，那么在交易时就可以免征增值税及其附加；
若房产证已满五年，则可免征个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

[律师回复] 解析：
关于公安机关对于卖淫女违法行为的处罚规定如下：
1.对于卖淫或嫖娼者，将给予十天以上十五天以下的拘留，同时处以五千元以下的罚款；
若情节较为轻微，则可能处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
2.如果有人在公共场合进行拉客招嫖活动，将受到五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
3.对于引诱、容留、介绍他人进行卖淫活动的人，将给予十天以上十五天以下的拘留，同时处以五千元以下的罚款；
若情节较为轻微，则可能处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
当涉及到卖淫和嫖娼的违法行为时，公安机关会按照以下程序进行处理：
1.首先，将相关人员传唤至公安机关接受调查；
2.其次，对其进行讯问和查证；
3.最后，强制要求进行性病检查。
对于举报卖淫行为的方式，有以下几种途径可供选择：
1.普通民众可以登录网络违法犯罪举报网站进行举报；
2.也可以直接拨打报警电话进行举报；
3.此外，还可以通过电话或写匿名信的形式向当地公安机关进行举报，只要是在公安机关受理范围内，都应予以关注。
总的来说，公安机关对于卖淫、嫖娼等违法行为的处罚力度较大，通常情况下，将给予十天以上十五天以下的拘留，同时处以五千元以下的罚款；
若情节较为轻微，则可能处以五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
对于在公共场合进行拉客招嫖活动的人，将受到五天以下的拘留或五百元以下的罚款。
普通民众可以通过多种渠道进行举报，如登录网络违法犯罪举报网站、拨打报警电话等。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在面临该问题时，我们需依据具体情况来进行分析与处理：
首先，如果舅舅生前曾留下有效遗嘱，明确指定其外甥作为自己的遗产继承人，那么在此种情况下，外甥便可根据遗嘱中的相关规定，合法地继承舅舅的遗产；
其次，若舅舅并未留下任何形式的遗嘱，那么依照法律规定，外甥并不具备成为舅舅遗产法定继承人的资格。
然而，倘若外甥在舅舅生前对其尽到了较多的赡养义务，则他仍有权参与到遗产的分配过程中，并向法院提出请求，以获得相应份额的遗产继承权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十一条
对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

[律师回复] 解析：
关于绘画及书法艺术作品版权的申办流程如下所示：
首先，该画作或书法作品的版权所有者需要携带个人身份证明文件以及版权所有权相关的证明材料等资料，亲自前往注册管理部门填写详细的作品注册表格。
其次，负责的注册机构将根据相应规定和要求，对已提交的申请材料进行严格的审核与评估。
第三步，经过严谨的审查程序后，若申请材料符合标准，则注册机构将会予以正式受理。
最后，注册机构会按照既定程序制作并颁发相应的注册证书。
法律依据：
《作品自愿登记试行办法》第四条
作品登记申请者应当是作者、其他享有著作权的公民、法人或者非法人单位和专有权所有人及其代理人。
第八条
作者或其他著作权人申请作品登记应出示身份证明或提供表明作品权利归属的证明（如：
封面及版权页的复印件、部分手稿的复印件及照片、样本等），填写作品登记表，并交纳登记费。
其他著作权人申请作品登记还应出示表明著作权人身份的证明（如继承人应出示继承人身份证明；
委托作品的委托人应出示委托合同）。
专有权所有人应出示证明其享有专有权的合同。
第九条
登记作品经作品登记机关核查后，由作品登记机关发给作品登记证。
作品登记证按本办法所附样本由登记机关制作。
登记机关的核查期限为一个月，该期限自登记机关收到申请人提交的所有申请登记的材料之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于拐卖儿童案件的量刑标准如下：
倘若行为人的行为符合拐卖儿童罪的规范，那么将被判处以五年以上、但不超过十年的有期徒刑，并依法缴纳罚金。
若出现法定加重的情况，比如涉及多人贩卖儿童或造成重大人身伤亡等，则会面临更为严厉的惩罚，即十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收全部财产的惩戒。
在极端的情况下，如果情节极为恶劣且涉及生命安全问题时，可能会被判处死刑，并且其所有财产也将被依法没收。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
并非如此。
合同违约行为乃属民事领域中的违约行为，通常需承担相应之违约责任，若实际上导致了损失，还须负起相应的赔偿责任。
在合同违约行为中，通常包含预见性违约及实际性违约两大类别，预见性违约包括明确表示毁弃合同以及沉默表示毁弃合同（即默示毁约）；
而实际性违约则涵盖拒绝履行、延迟履行以及部分履行等情形。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
房产继承过户过程中所涉及到的相关费用主要包含了以下几个方面：
首先是房屋评估费用；
其次是印花税与登记费；
之后是权证印花费以及契税。
在这众多的税费之中，我们需要重点关注的是房屋评估费用，它是按照房屋价值的阶梯式定价方式来收取相应比例的费用。
另外，对于法定继承人来说，他们无需缴纳契税，而对于法定继承人以外的继承人而言，其契税则为1.5%。
具体来说，以下是各项费用的详细说明：
1.调档费：
此项费用为150元（针对存量房）或者80元（针对房改房）。
2.评估费：
评估价格的0.5%。
3.契税：
评估价格的0.75%（如果房屋面积超过120平方米，则需按照3%的标准进行征收）。
4.交易费：
建筑面积乘以3元/（适用于存量房）或者建筑面积乘以1.5元/（适用于房改房）。
5.印花税：
评估价格的1%。
6.申请费用：
80元。
7.土地出让金：
评估价格的0.5%（仅适用于房改房）。
8.土地增值税：
评估价格的1%。
法律依据：
《财政部关于个人无偿受赠房屋个人所得税问题通知》第一条
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

[律师回复] 解析：
在面临法律诉讼的过程中，当事人仍然有权自由出售房产，前提条件是对方并未向法院提出财产保全的请求。
如此情况下，房产的销售行为不会受到任何阻碍和限制。
然而，如果原告诉请所涉及的争议性质为债务清偿、赔偿金支付等事宜，那么被告若有意规避债务压力，通过刻意压低房价或免费赠送房产的方式，将房产转让给第三方，此种行为便构成了可撤销合同的法定情形。
在此种情况下，原告有权依法向法院提起诉讼，请求予以撤销该项不当交易。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条
人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 解析：
该情况或许与此前之提取操作尚未完成相关细节处理有关，您可向当地公积金管理中心进行咨询了解。
根据现行规定，当涉及到职工死亡或被宣告死亡时，其法定继承人或遗赠受让人有权申请提取职工住房公积金账户内相应的存款余额；
若在上述前提下无人继承亦无遗赠受让者存在，则职工住房公积金账户内部的存储余额将依法纳入住房公积金的增值收益范畴。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
在现行法律框架内，这样的做法显然是不合法的。
据我们了解，业主与银行签订的基本上都是贷款合同关系，
因此，通常来说，房屋的建筑质量问题并非是银行应当承担的责任范围之内。
然而，如果由于建筑工程的失败导致业主无法按照约定时间入住等问题，那么业主擅自终止与银行之间的债务关系，便构成了债务违约的违法行为，必须要为自己的违约行为承担相应的法律后果。
因此，我们强烈建议广大业主在面临此类困境时，务必避免采取私自停止偿还贷款的错误做法，而是应该选择通过合法、理性的途径去维护和争取自己的合法权益，从而确保自身的最大利益不受损害。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

[律师回复] 解析：
确实如此，此行为触犯了法律规定。
根据我国相关法律法规，向他人非法销售或提供公民个人信息，若情节严重者，将被判处三年以下有期徒刑或是拘留，同时处以相应罚金；
如情节特别恶劣者，将面临三年以上、七年以下有期徒刑，以及相应罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十三条
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
在遗产继承方面，非婚生子女所享有的权利地位与婚生子女完全相同，他们可以作为第一顺位的合法继承人，依法享有相应的财产份额。
在法定继承程序中，被继承人的子女涵盖了非婚生子嗣这一特殊群体，其享有与婚生子女同等的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十一条
非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何组织或者个人不得加以危害和歧视。
不直接抚养非婚生子女的生父或者生母，应当负担未成年子女或者不能独立生活的成年子女的抚养费。

[律师回复] 解析：
实施引诱卖淫之违法行为者，将被判处5年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利，同时处以相应罚金；
若情节严重，则将面临更为严厉的惩罚——5年以上有期徒刑，并处罚金。
对于引诱不满14岁幼女的卖淫行为，法律规定将处以5年以上有期徒刑，并处罚金。
法律依据：
《刑法》第三百五十九条
【引诱、容留、介绍卖淫罪】引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。