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动迁房买卖合同效力应该如何,动迁房买卖合同范本
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动迁房 房屋买卖合同无效
合同法第一百八十五条、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
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房产纠纷房子卖了又抵押是否违法如何界定
[律师回复] 解析：
按照相关法律条例规定，若卖方在出售财产前未预先通知抵押权人或向购买方披露抵押事实，在此抵押期限内，抵押人均可自由处分该抵押物。
然而，如买卖双方对此另有约定，则应按照他们签订的协议执行。
值得注意的是，无论抵押物如何流转，抵押权始终保持不变。
抵押人在处置抵押财产时，须按期告知抵押权人有关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
按照相关法律条例规定，若卖方在出售财产前未预先通知抵押权人或向购买方披露抵押事实，在此抵押期限内，抵押人均可自由处分该抵押物。
然而，如买卖双方对此另有约定，则应按照他们签订的协议执行。
值得注意的是，无论抵押物如何流转，抵押权始终保持不变。
抵押人在处置抵押财产时，须按期告知抵押权人有关事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；
未行使的，人民法院不予保护。
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快速解决“债权债务”问题
驻马店拆迁补偿是多少
[律师回复] 解析：
关于“土地使用权的补偿标准”如下所示：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.3万元的补偿。
而同样是旱地，但是被征用于水田种植的土地，其平均每亩的补偿金额则为9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了惊人的15万元。
对于基本农田的征用，其补偿标准也有明确规定：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.8万元的补偿。
而如果是水田，其平均每亩的补偿金额则为9.9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了令人瞩目的15.6万元。
对于林地以及其他农用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.6万元。
最后，对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用，其平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
关于“土地使用权的补偿标准”如下所示：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.3万元的补偿。
而同样是旱地，但是被征用于水田种植的土地，其平均每亩的补偿金额则为9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了惊人的15万元。
对于基本农田的征用，其补偿标准也有明确规定：
在被征用的旱地范围内，平均每亩地将获得高达5.8万元的补偿。
而如果是水田，其平均每亩的补偿金额则为9.9万元。
至于菜田，其平均每亩的补偿金额更是达到了令人瞩目的15.6万元。
对于林地以及其他农用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.8万元。
而对于工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地的征用，其平均每亩的补偿金额为13.6万元。
最后，对于空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的征用，其平均每亩的补偿金额仅为2.1万元。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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合法房屋拆迁赔偿金是多少
[律师回复] 解析：
对于老房子的拆迁赔偿标准如下：
首先，是针对被征收土地上物业价值的补偿金。
这笔资金将用于弥补被拆毁建筑物所有权者所遭受的经济损失，并通过评估其建筑结构和老化程度来设定补偿标准，采用每平米价格为衡量依据。
其次，由于征收房屋过程中可能会产生的搬迁以及临时居住方面的困扰，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿主要是为了补偿被拆迁房屋住户在寻找临时居所时所面临的不便，同时也考虑到他们的人口数量，按照每个月的标准进行补贴。
最后，由于征收房屋可能导致的生产经营活动中断，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者选择不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的具体标准，应由当地政府根据本地区的实际情况和国家相关法律法规进行确定。
市、县级人民政府有责任制定相应的补助和奖励措施，以便向被征收人提供适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对于老房子的拆迁赔偿标准如下：
首先，是针对被征收土地上物业价值的补偿金。
这笔资金将用于弥补被拆毁建筑物所有权者所遭受的经济损失，并通过评估其建筑结构和老化程度来设定补偿标准，采用每平米价格为衡量依据。
其次，由于征收房屋过程中可能会产生的搬迁以及临时居住方面的困扰，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿主要是为了补偿被拆迁房屋住户在寻找临时居所时所面临的不便，同时也考虑到他们的人口数量，按照每个月的标准进行补贴。
最后，由于征收房屋可能导致的生产经营活动中断，因此需要对此进行相应的补偿。
这种补偿旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区，或者选择不要求拆迁单位提供安置住房等。
关于房屋拆迁补偿费用的具体标准，应由当地政府根据本地区的实际情况和国家相关法律法规进行确定。
市、县级人民政府有责任制定相应的补助和奖励措施，以便向被征收人提供适当的补助和奖励。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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采信无效合同作为证据是什么行为
[律师回复] 解析：
无效的合同在处理受害人合同纠纷或索赔时具有一定的证明价值。
根据相关规定，以下情形出现之一，则该合同将被判定为无效：
首先，如果某一方当事人采取了欺诈、胁迫等不当手法来签订合同，进而损害到了国家整体的利益，那么这个合同将会被认定为无效；
其次，如果双方当事人私下串通，故意损害到国家、集体或者第三方的合法权益，同样会导致合同无效；
再次，如果合同表面上是合法有效的，但实际上却掩饰了其非法的真实目的，这种情况也会导致合同无效；
此外，如果合同的履行和实施会对社会公共利益造成严重损害，那么这个合同也会被判定为无效；
最后，如果合同的内容违反了法律、行政法规中的强制性规定，那么这个合同也会被判定为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
无效的合同在处理受害人合同纠纷或索赔时具有一定的证明价值。
根据相关规定，以下情形出现之一，则该合同将被判定为无效：
首先，如果某一方当事人采取了欺诈、胁迫等不当手法来签订合同，进而损害到了国家整体的利益，那么这个合同将会被认定为无效；
其次，如果双方当事人私下串通，故意损害到国家、集体或者第三方的合法权益，同样会导致合同无效；
再次，如果合同表面上是合法有效的，但实际上却掩饰了其非法的真实目的，这种情况也会导致合同无效；
此外，如果合同的履行和实施会对社会公共利益造成严重损害，那么这个合同也会被判定为无效；
最后，如果合同的内容违反了法律、行政法规中的强制性规定，那么这个合同也会被判定为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；
各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
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买卖动迁房合同有效吗？
买卖动迁房合同不一定有效，要想签订的合同有效，那么首先需要签订房屋买卖合同的双方都有一定的民事行为能力，且双方意思表示真实，合同的内容也没有违反现行法律的强制性规定。
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房产纠纷限制刑事责任能力人犯罪如何量刑
[律师回复] 解析：
关于特定刑事责任行为者之刑事责任裁量方面，现行法律规定如下：
首先，对于年龄界定在十四周岁至十六周岁之间的，若其发生自定义的八种犯罪行为时，应依据犯罪类型进行责任判定，但同时应适度给予从轻或减轻处罚。
其次，当十二周岁至十四周岁之间的未成年人实施故意杀人、故意伤害等严重犯罪行为，且满足特定条件时，同样应根据具体罪行进行责任判定，但同时亦需适度给予从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
关于特定刑事责任行为者之刑事责任裁量方面，现行法律规定如下：
首先，对于年龄界定在十四周岁至十六周岁之间的，若其发生自定义的八种犯罪行为时，应依据犯罪类型进行责任判定，但同时应适度给予从轻或减轻处罚。
其次，当十二周岁至十四周岁之间的未成年人实施故意杀人、故意伤害等严重犯罪行为，且满足特定条件时，同样应根据具体罪行进行责任判定，但同时亦需适度给予从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
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快速解决“刑事辩护”问题
无产权房屋拍卖流程是什么
[律师回复] 解析：
对于未办理产权证书的房产而言，您有权请求法院协助办理相关产权证明文件，随后前往房屋登记管理机关进行正式的登记手续即可。
未取得产权证书的房产拍卖活动，最多可连续举办三轮。
而在整个拍卖过程中，通常需耗时约六个月方可顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百五十五条
留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
对于未办理产权证书的房产而言，您有权请求法院协助办理相关产权证明文件，随后前往房屋登记管理机关进行正式的登记手续即可。
未取得产权证书的房产拍卖活动，最多可连续举办三轮。
而在整个拍卖过程中，通常需耗时约六个月方可顺利完成。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百五十五条
留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
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公安局有没有权利认定合同无效
[律师回复] 解析：
关于合同的效力问题，应交由人民法院进行权威认定。
根据现行法律的规定，依法签订并签订完毕的合同，从合同正式订立的那一刻起即具备了生效的法律属性。
若有当事人提出申请要求对合同效力予以审查确定，则此项责任亦应由人民法院承担。
另外，对于行政机关所做出的相关判定，如当事人对此持有异议，仍可依合法程序向人民法院提起诉讼。
同时，依据法律和行政法规的相关规定，如果某些类型的合同需要办理审批等手续才能生效，那么也必须按照这些规定执行。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
关于合同的效力问题，应交由人民法院进行权威认定。
根据现行法律的规定，依法签订并签订完毕的合同，从合同正式订立的那一刻起即具备了生效的法律属性。
若有当事人提出申请要求对合同效力予以审查确定，则此项责任亦应由人民法院承担。
另外，对于行政机关所做出的相关判定，如当事人对此持有异议，仍可依合法程序向人民法院提起诉讼。
同时，依据法律和行政法规的相关规定，如果某些类型的合同需要办理审批等手续才能生效，那么也必须按照这些规定执行。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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非法倒卖土地使用权证是否违法
[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，私自进行土地使用权的非法买卖行为是被认定为犯罪的。
对于这类犯罪行为，如果是由个人实施的，将面临着三年以下的有期徒刑、拘役乃至罚金的严厉惩罚；
然而，倘若行为人的犯罪情节特别严重，那么其所要承担的刑期将会在三年以上七年以下，同时还需要缴纳相应的罚金。
而对于单位实施此类犯罪行为的情况，则会采取更为严格的双罚制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
根据我国相关法律法规，私自进行土地使用权的非法买卖行为是被认定为犯罪的。
对于这类犯罪行为，如果是由个人实施的，将面临着三年以下的有期徒刑、拘役乃至罚金的严厉惩罚；
然而，倘若行为人的犯罪情节特别严重，那么其所要承担的刑期将会在三年以上七年以下，同时还需要缴纳相应的罚金。
而对于单位实施此类犯罪行为的情况，则会采取更为严格的双罚制度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
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动迁房买卖需要动迁协议吗
拆迁房买卖可以不要拆迁协议，但前提是要有产权证，未依法登记领取权属证书的房产不可以转让，具体的需要根据当地政府的规定来决定，若是依旧不知道动迁房买卖需要动迁协议吗可以选择继续阅读此文。
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房产纠纷注册资本金股东借款怎么处理
[律师回复] 解析：
当拥有充足资产的股东向其所参与的公司进行资金借贷之时，他们应携手并进，共同签署相应的借款协议，将双方的权利和义务明确在书面文件中。
在借款期限内，股东有责任依照合同规定如期偿还贷款本金以及相关利息，否则可能会面临通过洽谈协商、启动仲裁程序或提起法律诉讼等方式解决该问题的风险。
作为借款人，若未能履行还款义务，将会承担相应的违约责任；
倘若因此行为给公司带来了经济上的损失，那么他还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
当拥有充足资产的股东向其所参与的公司进行资金借贷之时，他们应携手并进，共同签署相应的借款协议，将双方的权利和义务明确在书面文件中。
在借款期限内，股东有责任依照合同规定如期偿还贷款本金以及相关利息，否则可能会面临通过洽谈协商、启动仲裁程序或提起法律诉讼等方式解决该问题的风险。
作为借款人，若未能履行还款义务，将会承担相应的违约责任；
倘若因此行为给公司带来了经济上的损失，那么他还需承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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快速解决“公司经营”问题
微信上购买产品到付,效果不好如何追回
[律师回复] 解析：
若您有权主张退款，我们强烈建议您首先与交易方进行友好且诚挚的沟通及协商，以期获得对方对医疗费用赔偿及商品退货事宜的积极回应。
倘若如此尝试无法达成共识，我们建议您向当地工商行政管理部门提出投诉，或直接向法院提起诉讼，请求对方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五条
国家保护消费者的合法权益不受侵害。
国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。
国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。
第六条
保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。
国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。
大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。
若您有权主张退款，我们强烈建议您首先与交易方进行友好且诚挚的沟通及协商，以期获得对方对医疗费用赔偿及商品退货事宜的积极回应。
倘若如此尝试无法达成共识，我们建议您向当地工商行政管理部门提出投诉，或直接向法院提起诉讼，请求对方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五条
国家保护消费者的合法权益不受侵害。
国家采取措施，保障消费者依法行使权利，维护消费者的合法权益。
国家倡导文明、健康、节约资源和保护环境的消费方式，反对浪费。
第六条
保护消费者的合法权益是全社会的共同责任。
国家鼓励、支持一切组织和个人对损害消费者合法权益的行为进行社会监督。
大众传播媒介应当做好维护消费者合法权益的宣传，对损害消费者合法权益的行为进行舆论监督。
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健身房预售合同模板的法律效力如何
[律师回复] 解析：
商品房预售协议，毫无疑问地具有严格的法律约束力。
在合同签订过程中，若双方采用了书面合同书的方式进行约定，那么自双方签字或加盖公章之时起，该协议即正式缔结，并产生法律效力。
依据现行法规，所有依法成立的合同时效从诞生之日起便自动生效。
因此，商品房预售协议同样是具备法律约束力的。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
商品房预售协议，毫无疑问地具有严格的法律约束力。
在合同签订过程中，若双方采用了书面合同书的方式进行约定，那么自双方签字或加盖公章之时起，该协议即正式缔结，并产生法律效力。
依据现行法规，所有依法成立的合同时效从诞生之日起便自动生效。
因此，商品房预售协议同样是具备法律约束力的。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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摄影店员工偷卖底片给客户是否构成犯罪
[律师回复] 解析：
在盗窃罪的范畴内，既存在着以结果为导向的犯罪形式，亦涵盖了以行为本身作为衡量标准的情形。
就此而言，对入户盗窃这种行径，应当被确认为行为犯，即无论相关主体在实施入室盗窃这一行为过程中，是成功获取到了财物还是未能达成预期目标，亦或者是其所盗取的数额大小如何，皆可视为已经触犯盗窃罪并成立既遂。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
盗窃公私财物并造成财物损毁的，按照下列规定处理：
（一）采用破坏性手段盗窃公私财物，造成其他财物损毁的，以盗窃罪从重处罚；
同时构成盗窃罪和其他犯罪的，择一重罪从重处罚；
（二）实施盗窃犯罪后，为掩盖罪行或者报复等，故意毁坏其他财物构成犯罪的，以盗窃罪和构成的其他犯罪数罪并罚；
（三）盗窃行为未构成犯罪，但损毁财物构成其他犯罪的，以其他犯罪定罪处罚。
在盗窃罪的范畴内，既存在着以结果为导向的犯罪形式，亦涵盖了以行为本身作为衡量标准的情形。
就此而言，对入户盗窃这种行径，应当被确认为行为犯，即无论相关主体在实施入室盗窃这一行为过程中，是成功获取到了财物还是未能达成预期目标，亦或者是其所盗取的数额大小如何，皆可视为已经触犯盗窃罪并成立既遂。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
盗窃公私财物并造成财物损毁的，按照下列规定处理：
（一）采用破坏性手段盗窃公私财物，造成其他财物损毁的，以盗窃罪从重处罚；
同时构成盗窃罪和其他犯罪的，择一重罪从重处罚；
（二）实施盗窃犯罪后，为掩盖罪行或者报复等，故意毁坏其他财物构成犯罪的，以盗窃罪和构成的其他犯罪数罪并罚；
（三）盗窃行为未构成犯罪，但损毁财物构成其他犯罪的，以其他犯罪定罪处罚。
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买卖动迁房合同可以毁约吗？
买卖动迁房合同可以毁约的，但是必须要承担违约责任。动迁房也可以上市交易，只要有房产证即可，就可以完成过户。如果双方签订好合同，之后没有合理的理由毁约的，违约一方需要承担责任，对二手房买卖合同违约的，按照合同违约责任条款处理。
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合同事务修水有学生出来卖的吗现在
[律师回复] 解析：
倘若学校依照其正式公布的各项规章制度对学生物品进行没收，这无疑是具有充分法律依据的行为。
我国现行相关法律法规明确指出，学校以及其他类型的教育机构依法享有如下权利：
按照自身章程实行自我管理的权力；
有权组织与开展各类教育教学活动；
此外，还有权对外招收学生或其他形式的受教育对象等。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第二十九条
学校及其他教育机构行使下列权利：
（一）按照章程自主管理；
（二）组织实施教育教学活动；
（三）招收学生或者其他受教育者；
（四）对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分；
（五）对受教育者颁发相应的学业证书；
（六）聘任教师及其他职工，实施奖励或者处分；
（七）管理、使用本单位的设施和经费；
（八）拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉；
（九）法律、法规规定的其他权利。
国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。
倘若学校依照其正式公布的各项规章制度对学生物品进行没收，这无疑是具有充分法律依据的行为。
我国现行相关法律法规明确指出，学校以及其他类型的教育机构依法享有如下权利：
按照自身章程实行自我管理的权力；
有权组织与开展各类教育教学活动；
此外，还有权对外招收学生或其他形式的受教育对象等。
法律依据：
《中华人民共和国教育法》第二十九条
学校及其他教育机构行使下列权利：
（一）按照章程自主管理；
（二）组织实施教育教学活动；
（三）招收学生或者其他受教育者；
（四）对受教育者进行学籍管理，实施奖励或者处分；
（五）对受教育者颁发相应的学业证书；
（六）聘任教师及其他职工，实施奖励或者处分；
（七）管理、使用本单位的设施和经费；
（八）拒绝任何组织和个人对教育教学活动的非法干涉；
（九）法律、法规规定的其他权利。
国家保护学校及其他教育机构的合法权益不受侵犯。
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快速解决“损害赔偿”问题
重庆政策坐牢的社保有效吗
[律师回复] 解析：
在服刑期间缴纳社会保险依然具有积极意义。
然而需要注意的是，在服刑期间并不享有基本养老金待遇，必须等待刑期终结并释放以后，参保人员方可恢复并且享受到之前未被剥夺的基本养老金权益。
然而，对于那些因缓形或拘役而入狱的人而言，在此期间他们仍可享有基本养老金待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
在服刑期间缴纳社会保险依然具有积极意义。
然而需要注意的是，在服刑期间并不享有基本养老金待遇，必须等待刑期终结并释放以后，参保人员方可恢复并且享受到之前未被剥夺的基本养老金权益。
然而，对于那些因缓形或拘役而入狱的人而言，在此期间他们仍可享有基本养老金待遇。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
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过了时效怎么劳动维权
[律师回复] 解析：
在已经超过了劳动仲裁时效的情况下，当事人仍然有机会通过与相关方进行友好协商、主动提出调解请求等途径维护自身权益。
若劳动关系尚处在存续期间且因欠发劳动报酬事宜产生争议的话，那么劳动者提起仲裁将不受仲裁时效期限的约束。
劳动争议方面，申请仲裁的时效时长为一年时间，自当事人明确或理应清楚认识到自己的权利遭受侵害之日起开始算起。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
在已经超过了劳动仲裁时效的情况下，当事人仍然有机会通过与相关方进行友好协商、主动提出调解请求等途径维护自身权益。
若劳动关系尚处在存续期间且因欠发劳动报酬事宜产生争议的话，那么劳动者提起仲裁将不受仲裁时效期限的约束。
劳动争议方面，申请仲裁的时效时长为一年时间，自当事人明确或理应清楚认识到自己的权利遭受侵害之日起开始算起。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第二十七条
劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
因不可抗力或者有其他正当理由，当事人不能在本条第一款规定的仲裁时效期间申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
劳动关系存续期间因拖欠劳动报酬发生争议的，劳动者申请仲裁不受本条第一款规定的仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应当自劳动关系终止之日起一年内提出。
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未约定竞业补偿竞业协议有效么
[律师回复] 解析：
若竞业限制协议未就经济补偿事项作出明确约定，则该协议应被认定为无效。
对于竞业禁止合同之效力判断，关键因素在于其是否损害了劳动者的基本生存权益。
作为竞业禁止协议生效的必要前提，企业需承担向员工提供经济补偿的责任。
此外，竞业禁止协议中亦须详细载明补偿金额及支付方式，否则将被视为无效协议。
竞业限制的实施对象仅限于用人单位的高层管理者、高级技术人才以及其他负有保密义务的员工。
关于竞业限制的范围、地域及期限等具体内容，均由用人单位与劳动者协商确定，但约定内容不得违反相关法律法规的规定。
在劳动合同解除或终止之后，上述人员前往与原单位存在竞争关系的其他用人单位工作，或者自行创业从事相同类型业务的，竞业限制期限最长不超过两年。
如当事人在劳动合同或保密协议中已约定竞业限制及经济补偿事宜，且在劳动合同解除或终止后，由于用人单位原因导致三个月未能支付经济补偿，劳动者有权要求解除竞业限制约定，人民法院应当予以支持。
在竞业限制期限内，如用人单位提出解除竞业限制协议，人民法院同样应予支持。
在解除竞业限制协议之际，劳动者请求用人单位额外支付三个月竞业限制经济补偿的，人民法院亦应予以支持。
法律依据：
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
若竞业限制协议未就经济补偿事项作出明确约定，则该协议应被认定为无效。
对于竞业禁止合同之效力判断，关键因素在于其是否损害了劳动者的基本生存权益。
作为竞业禁止协议生效的必要前提，企业需承担向员工提供经济补偿的责任。
此外，竞业禁止协议中亦须详细载明补偿金额及支付方式，否则将被视为无效协议。
竞业限制的实施对象仅限于用人单位的高层管理者、高级技术人才以及其他负有保密义务的员工。
关于竞业限制的范围、地域及期限等具体内容，均由用人单位与劳动者协商确定，但约定内容不得违反相关法律法规的规定。
在劳动合同解除或终止之后，上述人员前往与原单位存在竞争关系的其他用人单位工作，或者自行创业从事相同类型业务的，竞业限制期限最长不超过两年。
如当事人在劳动合同或保密协议中已约定竞业限制及经济补偿事宜，且在劳动合同解除或终止后，由于用人单位原因导致三个月未能支付经济补偿，劳动者有权要求解除竞业限制约定，人民法院应当予以支持。
在竞业限制期限内，如用人单位提出解除竞业限制协议，人民法院同样应予支持。
在解除竞业限制协议之际，劳动者请求用人单位额外支付三个月竞业限制经济补偿的，人民法院亦应予以支持。
法律依据：
《劳动合同法》第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
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回迁房买卖合法吗？
回迁房买卖合法，回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
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房产纠纷农用地拆迁补助金怎么领
[律师回复] 解析：
关于土地补偿款的领取途径，主要包括以下两种方法：
首先，如果采取的是直接发放现金的形式，您只需携带本人有效身份证明便可前往当地农村社区服务中心进行领取；
其次，若实施了“一卡通”或“一折通”政策，国家将会将款项直接汇入至农户所持有的储蓄存折或者储蓄卡内，之后由农户自行前往银行进行取款操作（同样需要携带有效身份证明或者密码）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。
有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
关于土地补偿款的领取途径，主要包括以下两种方法：
首先，如果采取的是直接发放现金的形式，您只需携带本人有效身份证明便可前往当地农村社区服务中心进行领取；
其次，若实施了“一卡通”或“一折通”政策，国家将会将款项直接汇入至农户所持有的储蓄存折或者储蓄卡内，之后由农户自行前往银行进行取款操作（同样需要携带有效身份证明或者密码）。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条
省、自治区、直辖市应当制定公布区片综合地价，确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，并制定土地补偿费、安置补助费分配办法。
地上附着物和青苗等的补偿费用，归其所有权人所有。
社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，按照省、自治区、直辖市的规定单独列支。
申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。
有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。
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快速解决“征地拆迁”问题
国地税合并后工勤人员身份该如何规范
[律师回复] 解析：
自近年以来，国税与地税部门始终致力于加强协同合作关系，并在此基础之上推进机构间的融合工作，这将有助于更为深入地贯彻全心全意服务广大纳税人的核心理念。
其次，为满足日益加重的纳税人负担的要求，也是我们进一步推动国税地税机构整合的关键原因之一。
伴随着经济社会的飞速发展以及税收制度管理的逐步全面深化，纳税人对于国税地税合作也相应地提出了更多、更高级别的需求。
因此，通过国税地税机构的深度整合，我们有必要对税务机构的职能定位及资源配置进行合理调整与优化，以期能够有效降低纳税人的负担，为他们提供更为优质、高效且公平、便捷的服务体验，从而提升纳税人的满意度和获得感。
最后，为了实现“放管服”改革的政策目标，我们也需要积极推动国税地税机构的整合进程。
法律依据：
《中华人民共和国资源税法》第九条资源税由税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。税务机关与自然资源等相关部门应当建立工作配合机制，加强资源税征收管理。
自近年以来，国税与地税部门始终致力于加强协同合作关系，并在此基础之上推进机构间的融合工作，这将有助于更为深入地贯彻全心全意服务广大纳税人的核心理念。
其次，为满足日益加重的纳税人负担的要求，也是我们进一步推动国税地税机构整合的关键原因之一。
伴随着经济社会的飞速发展以及税收制度管理的逐步全面深化，纳税人对于国税地税合作也相应地提出了更多、更高级别的需求。
因此，通过国税地税机构的深度整合，我们有必要对税务机构的职能定位及资源配置进行合理调整与优化，以期能够有效降低纳税人的负担，为他们提供更为优质、高效且公平、便捷的服务体验，从而提升纳税人的满意度和获得感。
最后，为了实现“放管服”改革的政策目标，我们也需要积极推动国税地税机构的整合进程。
法律依据：
《中华人民共和国资源税法》第九条资源税由税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。税务机关与自然资源等相关部门应当建立工作配合机制，加强资源税征收管理。
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结婚登记要求户口本婚姻状态填什么
[律师回复] 解析：
关于婚姻状态的填写标准如下所示：
首先，未婚的情况，即无论任何公民只要尚未缔结正式的婚姻关系，无论是已经订立婚约，或是未婚生育子女，但只要尚未完成婚姻登记手续，抑或尚未取得结婚证书，其婚姻状态均属于未婚。
其次，已婚的情况，这意味着该人士已经完成了婚姻登记程序，即便并未举办盛大的婚礼仪式，但在法律层面上已经得到了认可。
具体来说，它涵盖了初次结婚且拥有配偶者、再次结婚且拥有配偶者以及复婚且拥有配偶者等多种情形。
第三，离异的情况，这是指已经办理了离婚登记手续的人士，尽管他们可能仍然共同居住在同一屋檐下，但只要办理了离婚登记，就必须如实填写为离异，而非未婚。
最后，丧偶的情况，这是指婚姻关系中的一方由于各种原因不幸去世。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十九条
内地居民办理结婚登记应当提交本人有效的居民身份证和户口簿，因故不能提交身份证的可以出具有效的临时身份证。
居民身份证与户口簿上的姓名、性别、出生日期、公民身份号码应当一致；不一致的，当事人应当先到有关部门更正。
户口簿上的婚姻状况应当与当事人声明一致。不一致的，当事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明（推断）书等材料；不一致且无法提供相关材料的，当事人应当先到有关部门更正。
当事人声明的婚姻状况与婚姻登记档案记载不一致的，当事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明（推断）书等材料。
关于婚姻状态的填写标准如下所示：
首先，未婚的情况，即无论任何公民只要尚未缔结正式的婚姻关系，无论是已经订立婚约，或是未婚生育子女，但只要尚未完成婚姻登记手续，抑或尚未取得结婚证书，其婚姻状态均属于未婚。
其次，已婚的情况，这意味着该人士已经完成了婚姻登记程序，即便并未举办盛大的婚礼仪式，但在法律层面上已经得到了认可。
具体来说，它涵盖了初次结婚且拥有配偶者、再次结婚且拥有配偶者以及复婚且拥有配偶者等多种情形。
第三，离异的情况，这是指已经办理了离婚登记手续的人士，尽管他们可能仍然共同居住在同一屋檐下，但只要办理了离婚登记，就必须如实填写为离异，而非未婚。
最后，丧偶的情况，这是指婚姻关系中的一方由于各种原因不幸去世。
法律依据：
《婚姻登记工作规范》第二十九条
内地居民办理结婚登记应当提交本人有效的居民身份证和户口簿，因故不能提交身份证的可以出具有效的临时身份证。
居民身份证与户口簿上的姓名、性别、出生日期、公民身份号码应当一致；不一致的，当事人应当先到有关部门更正。
户口簿上的婚姻状况应当与当事人声明一致。不一致的，当事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明（推断）书等材料；不一致且无法提供相关材料的，当事人应当先到有关部门更正。
当事人声明的婚姻状况与婚姻登记档案记载不一致的，当事人应当向登记机关提供能够证明其声明真实性的法院生效司法文书、配偶居民死亡医学证明（推断）书等材料。
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股份转让协议签薯没付押金是否有效
[律师回复] 解析：
关于尚未支付股权转让款项的交易，其协议可能依法被认定为具备法律效力。
若参与其中的各方已经签署了相关文件，且无明确约定支付款项是合同生效的必备要件，那么这份协议便具有法律约束力。
通常情况下，协议自其正式签订之日起即刻生效，而这个日期可能是所有参与方都签署了自己名字、加盖公章或留下指纹的那一刻。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
关于尚未支付股权转让款项的交易，其协议可能依法被认定为具备法律效力。
若参与其中的各方已经签署了相关文件，且无明确约定支付款项是合同生效的必备要件，那么这份协议便具有法律约束力。
通常情况下，协议自其正式签订之日起即刻生效，而这个日期可能是所有参与方都签署了自己名字、加盖公章或留下指纹的那一刻。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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