律图审稿专业委员会3轮严审

我买了一套二手房。购房合同签了,但是后来卖方说这房子不是完整产权,有个他项权证,导致无法过户,签合同之前没有告诉我,导致合同解除,请问购房解除合约违约金赔偿标准是怎么样的

帮助15人 2.8w浏览 匿名 2016-10-19 大兴安岭
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律师解答 共3条
  • 王群律师
    王群律师
    当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿,当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。对于购房解除合约违约金赔偿标准问题,因为如果约定了违约金,一方违约时,对方即可直接按照约定主张违约金。
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    6 2016-10-19
  • 陈少浩律师
    陈少浩律师
    购房解除合约违约金赔偿标准中当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务
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    6 2016-10-19
  • 王群律师
    王群律师
    根据该规定可知,违约金过高或过低而由当事人请求调整时,是参照实际损失数额来进行的。违约金过高时,可调整至实际损失的1.3倍。违约金过低时,可调整至与实际损失相当。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的,不能同时适用,可择一较高者适用。购房解除合约违约金赔偿标准有关购房者选择解除合同的,要同时要求开发商支付违约金或赔偿损失。因为违约金或赔偿损失都是对开发商违约造成购房者损失的补偿,解除合同后,购房者仍然会存在损失,至少会发生购房款利息的损失,该损失应当补偿,因此解除合同和违约金或赔偿金可以同时主张。
    全文
    7 2016-10-19
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