购房合同无效的情形包括哪些

你好，关于上述的问题，解答如下,
(一)产权主体有问题，合同无效。
出卖房产的主体必须是该房产的所有权人。若干人共有房产时，须提交共有人同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意，擅自出卖共有房产的，其买卖行为也无效。
(二)房产分离出卖，合同无效。
由于房产是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房产所有权通过买卖而转让时，该房产占用范围内的土地使 用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房产时只转让房产所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种房产买卖合同 无效。
(三)非法转让，合同无效。
根据我国相关法律规定，下列房地产不得转让：
1、法机关和依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
4、权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;
5、法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。