买二手房银行放款后多久可以去房管局过户？过户后多久拿到房产证？

[律师回复] 解析：
针对开发商逾期未支付赔偿金的问题，我们可采取以下措施进行解决：
若双方在协议中已经明确违约责任及违约金金额等事宜，那么购房者便可尝试与开发商进行友好磋商，寻求妥善处理方式；
如若协商无果，购房者则有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院依据合同约定判定开发商承担相应的赔偿责任；
倘若在协议中并未对违约金作出明确约定或存在约定模糊不清的情况，购房者也可依法请求法院根据相关法律法规予以裁决，以维护自身合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
本声明由以下人士发布：
声明人姓名：
______性别：
男/女（请填写）
身份证号码：
________
出生年月：
________
住址：
_______________
在此声明中，我们确认被继承人已于____年____月____日在_____去世。
在其离世之后，留下了如下所述的遗产：
位于____市____房产的全部所有权。
作为被继承人的________，依据相关法规，我被视为合法继承人之一，对于被继承人离世时所遗留的上述财产，我依法享有继承权。
在此，我郑重声明：
对于上述遗产，我自愿且无任何附加条件地放弃继承权。
以上所有内容均属实，若有任何不实之处，我愿意承担因此产生的一切经济及法律责任。
特此声明。
声明人：
________
声明地点：
______________年____月____日
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百二十八条
【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
第一千一百二十九条
【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
放弃继承权的声明很简单，但放弃房产继承权必须是当事人自愿的，其他人没有权利强迫法定继承人放弃继承权，如果放弃继承权是为了逃避债务，这种情况下放弃继承权的决定也是无效的。

[律师回复] 解析：
对于犯有行贿犯罪的人员，将被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还会面临罚款的惩罚。
如果由于行贿而谋求到了不正当的利益，导致情节相当严重，或者是使得国家利益遭受到重大损失的话，则将被处以五年以上、十年以下有期徒刑，同时还需承担罚款。
然而，若情节极端严重，或者是使得国家利益遭到特别重大损失的，那么相关责任人员可能会被判处十年以上有期徒刑，甚至是终身监禁，并且同样要面临罚款或者没收个人财产的严厉制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪的情况下，对于一张卡而言，刑期通常为三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；
但需视具体案情考虑自首、坦白及非法所得数额等因素进行综合判定。
若涉事者未获取任何利益或仅因出售银行卡一次性获得少量收益，可尝试争取不起诉处理。
此外，涉及到身份问题时，部分案件即便涉事者被认定为帮助信息网络犯罪活动罪，其所扮演的角色可能仅为从犯。
根据相关法律规定，从犯应依法从轻、减轻或免除处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
若犯罪嫌疑人被判定为盗窃罪行，那么他或她将至少面临三年以下的有期徒刑。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，对于盗窃公共财产和私人财产的行为，如果涉及到数额较大，或者是多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等情况，将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还会被处以罚金；
而如果涉及到数额巨大或者存在其他严重情节的情况，则可能会被判处三年以上十年以下的有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
假释之执行需遵循特定之条件限制：
首先，假释之适用对象具有严格的法定限制，并非所有罪犯皆可适用。
依据我国《中华人民共和国刑法》的明文规定，对于被判处有期徒刑以及无期徒刑且属于累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或有组织的暴力性犯罪而被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，均不得予以假释。
假释制度旨在为犯罪分子提供有条件的提前释放机会，
然而，国家并未排除对其继续执行尚未执行完毕的剩余刑罚的可能性。
鉴于此特性，假释制度并不适用于被判处其他刑罚的犯罪分子。
其次，假释之实施还需要满足法定的实质条件。
具体而言，犯罪分子应认真遵守监管措施，积极接受教育改造，展现出真正的悔过表现，并且不再存在再次犯罪的风险，此乃适用假释的实质条件或核心要素。
若犯罪分子能够同时符合以下四个方面的情况，则应当认定其“确有悔改表现”：
即真诚认罪服法；
严格遵守罪犯改造行为规范及监狱纪律；
积极参与政治、文化、技术等方面的学习活动；
以及积极投入劳动生产，爱护公共财物，圆满完成劳动任务。
根据相关法律法规，对于犯有抢劫罪且被判处10年以下有期徒刑的犯罪分子，或者经减刑后被判处10年以下有期徒刑的犯罪分子，在原判刑罚执行至一半之后，有权提出假释申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十一条
适用假释必须遵守下列条件：
（一）法定的对象并不是所有的罪犯都可以适用假释。
根据我国刑法规定，被判处有期徒刑、无期徒刑且属于累犯和因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或有组织的暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子不得假释。
假释是对犯罪分子有条件地提前释放，同时，国家并不排除对其继续执行尚未执行的那部分刑罚的可能性。
这一特点决定了假释不适用于被判处其他刑罚的犯罪分子。
（二）法定的实质条件犯罪分子认真遵守监视，接受教育改造，确有悔改表现，没有再犯罪的危险，这是适用假释的实质条件或者关键条件。
犯罪分子同时具备以下四个方面情形的，应当认为“确有悔改表现”：
认罪伏法；
遵守罪犯改造行为规范和监狱纪律；
积极参加政治、文化、技术学习；
积极参加劳动，爱护公物，完成劳动任务。
根据法律规定，犯抢劫罪被判十年以下有期徒刑的，或者减刑到十年以下有期徒刑的犯罪分子，在原判刑罚执行一半以后，可以申请假释。

[律师回复] 解析：
网购退回购房定金并非欺诈之举。
定金法则得以生效，需以违约责任的确立为基础，仅适用于未履行的部分。
在交付及收取定金的双方未能履行合同义务之时，将导致失去或双倍返还定金的法律后果。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，人民检察院所进行的案件审理过程中，通常需要耗费约一个月至一个半月左右的时间。
然而针对部分具有重大或复杂特点的案件，其审理时限可相应地予以适当延长，最长不得超过十五天。
此外，当人民检察院对由监察机关或公安机关移送的起诉案件进行审查时，必须在一个月内做出最终决定；
若涉及到重大、复杂的案件，则可根据实际情况延长至多十五天。
值得注意的是，如果人民检察院审查起诉的案件发生了管辖权变更的情况，那么自变更后的人民检察院收到案件之日起，审查起诉的期限将重新开始计算。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长十五日；犯罪嫌疑人认罪认罚，符合速裁程序适用条件的，应当在十日以内作出决定，对可能判处的有期徒刑超过一年的，可以延长至十五日。

[律师回复] 解析：
在涉及到诈骗罪的案件中，行为人可能会遭受拘留的法律制裁。
首先，因为诈骗罪属于刑事犯罪范畴，所以在该情况下，刑事拘留的最长时间可以达到37日。
如果在这段时间里，公安机关能够成功地洗清犯罪嫌疑人的嫌疑，那么他将很快获得自由。
然而，如果办案机关依然坚决认为犯罪嫌疑人具有严重的犯罪嫌疑，并需要进一步深入调查和收集证据，那么他们可能会决定实施逮捕，或者将犯罪嫌疑人无罪释放，亦或是将强制措施改为取保候审或监视居住。
其次，如果犯罪嫌疑人最终被判定犯有诈骗罪，那么他将不会再受到任何形式的刑事强制措施，而是按照法院的判决接受相应的刑罚。
在我国，对于诈骗罪的量刑标准主要分为三档。
具体来说，第一档是判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时并处或者单处罚金；
第二档是判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；
最后一档则是判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时并处罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
敲诈勒索案件的诉讼时效为通常设为15年之期。
在司法体系中明确规定，法定最高刑在十年以上有期徒刑范围内的案件，其诉讼时效设定为15年；
而敲诈勒索罪的法定最高刑恰好为十年有期徒刑。
关于诉讼时效的计算方式，应自犯罪行为发生之日起开始计算；
若犯罪行为存在连续或者持续状态，则应自犯罪行为终结之日起进行计算。
法律依据：
《刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
法定继承的放弃具备下列前提条件：
首先，被指定为法定继承人的公民需在财产继承活动尚未开始之前，即遗产得到妥善处理之前，公开明确声明放弃；
其次，自愿选择放弃法定继承权益的个人必须具备完全的民事行为能力；
再者，放弃遗产继承应体现为被继承人的真实意愿表达，同时其行为不得对任何第三方造成不当损害；
最后，继承人选择放弃继承，须采用书面形式向遗产管理者或其他有继承权之人士进行明确表达。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十四条
继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，雇主如未签订书面劳动合同且未发放相应工资，皆属于违法行为。
当用人单位在使用劳动力之日起超过一个月但不足一年未与其所属劳动者签署正式书面劳动合同时，应向该劳动者每月额外支付两倍薪资作为赔偿；
此外，用人单位有责任按照事先制订并通过的劳动合同以及国家相关规定，按时、足额地向劳动者支付劳动报酬。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条
用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
若遭遇拖欠工资问题且已寻求劳动行政部门协助仍无法有效解决，劳工们可尝试采取如下措施积极维护自身权益，以期追回所应得之薪资待遇：
首先，可考虑向所属工会机构寻求援助；
其次，可以与雇佣方进行对话，尝试通过协商达成共识；
再次，如有相应条件，可以寻求企业内部设立的劳动争议调解委员会、地方基层人民调停组织或在城镇地区设立的具备劳动争议调停功能的相关机构提供帮助和支持，争取通过调解途径解决纠纷；
第四种选择是，向当地劳动争议仲裁委员会提出书面申诉；
最后，针对个别情况，还能尝试通过法律诉讼等其他方式来维护自身合法权益。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；
不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；
对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法规定，抢劫犯罪的基准刑期为三至十年，金额以及其他情况均会影响最终判决结果，请结合实际情况咨询专业人士。
针对涉及到抢劫三万元应判处多少年徒刑这一问题，我们可以依照盗窃罪的标准进行金额的认定。
根据相关法律规定，鉴于三万元这一数额在法律层面被视为是巨大甚至特别巨大的数额，因此，根据这一原则，应当将其视为抢劫罪的严重情节加以处理。
结合相关法律法规，对犯罪者的惩罚应当以十年以上的有期徒刑、无期徒刑或死刑，同时还需处以罚金或没收其个人财产作为附加惩罚措施。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
若人民法院适用普通程序处理非法拘禁案件，则应当自受理该案之日起两个月内作出判决，如案件复杂或者涉及重大法律问题，最迟也不能超过三个月。
对于可能被判处死刑的案件以及附带民事诉讼的案件等，经过上级人民法院的批准，可以将审判期限延长三个月；
若因特殊情况仍需延长，则必须向最高人民法院提出申请并获得批准。
而在适用简易程序审理非法拘禁案件时，人民法院应当在受理案件后的二十日内完成审判工作；
对于可能判处有期徒刑超过三年的案件，可以适当延长审判期限至一个半月。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百二十条
适用简易程序审理案件，人民法院应当在受理后二十日以内审结;
对可能判处的有期徒刑超过三年的，可以延长至一个半月。

[律师回复] 解析：
针对帮助信息网络犯罪活动罪的定罪量刑问题，相关法律法规规定了三年以下有期徒刑、拘役或者罚金等多种形式作为判决结果，其具体量刑标准如下所述：
首先是支付结算金额达到了二十万元以上；
其次是通过投放广告等方式提供了资金五万元以上；
再者是违法所得在一万元以上；
另外，如果行为人对三个以上的对象提供了帮助，也将面临相应的刑事责任；
同时，如果行为人在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚，那么再次参与此类犯罪活动将会加重其刑罚；
最后，如果行为人所帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果，那么行为人也将承担相应的刑事责任。
此外，如果行为人涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张（个）以上，或者涉嫌收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上，都将视为情节严重，需要承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
犯有非法拘禁之恶行者，将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等刑罚。
对于非法拘禁罪的量刑标准，主要涵盖了如下四个维度：
1.判处三年以下有期徒刑、拘役及管制等刑度，亦或是剥夺政治权利；
2.若行为严重伤及他人身体健康，则须判处三年以上直至十年以下有期徒刑；
3.若导致他人不幸身亡，则应判处十年以上有期徒刑；
4.倘若行为人在拘禁过程中采用暴力手段致使他人伤残甚至死亡，则需按照相关法律法规所设定的标准予以定罪裁决。
在此基础上，若行为方式包含殴打、侮辱等恶劣情节，或者涉及国家机关工作人员滥用职权非法扣押、拘禁他人，均可酌情提升基准刑的10%-20%不等。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
中国的法律明确规定，女性劳动者的生育假期应有共计98天的时间，其中包括了产前的15天休养期、产后的80天休息期以及额外的3天疾病休假。
任何用人单位都不能因为女员工怀孕这一事实，而对她们进行降薪处理、解雇、解除劳动或聘用合同等行为。
此外，对于处在月经期、孕期、产期及哺乳期的女性劳动者，她们同样享有特殊的法律保护权益。
在工作过程中，用人单位严禁安排处于月经期的女性劳动者从事高空、低温、冷水作业以及国家规定的第三级体力劳动强度的工作。
法律依据：
《女职工劳动保护特别规定》第七条
女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。

[律师回复] 解析：
关于房地产纠纷之专属管辖问题，根据现行法律法规的明确规定，此类案件应交由不动产所在地之地方法院行使司法管辖权；
然而，对于商品房买卖合同纠纷这一特定类型的案件，通常情况下并不适用专属管辖原则。
在处理涉及合同纠纷的诉讼时，依据相关法律规定，需要遵循以下基本原则：
首先，需由被告所在地或合同履行地点的人民法院对其进行审理和裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
申请发明专利通常需要耗费长达十八个月之久。
发明专利的申请过程通常包括受理、初步评审、公开、实质性审查以及授权公告等多个环节。
在一般的情况下，自受理之日起大约十八个月后便会进入到公开阶段，随后将展开实质性审查工作。
根据经验，申请人通常需要等待三年左右的时间才能够最终获得授权，然而这并不排除可能出现更长的等待期。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第三十五条
发明专利申请自申请日起三年内，国务院专利行政部门可以根据申请人随时提出的请求，对其申请进行实质审查；申请人无正当理由逾期不请求实质审查的，该申请即被视为撤回。
国务院专利行政部门认为必要的时候，可以自行对发明专利申请进行实质审查。