二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，并且已经到手，买卖合同中著过户日起交房，那么现在方便所有权归属买房还是卖方？合同写着银行贷款16万，最后审批了12万，除了银行贷款部分，余下的款项已经全付了

房产证过户了就属于受过户方了。房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。