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认购书是否可认为定买卖合同认定为买卖合同需何条件

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-16 云南红河
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    一、认购书是否可认为定买卖合同商品房认购书的内容是约定商品房买卖双方在一定期限内洽谈购房合同,双方的意思表示真实、自愿,权利义务明确、合法,具备合同法规定的合同成立的要件,因此商品房认购书本身是一个的合同,当双方签订认购书,开发商就应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务,购房人就享有保留所购房屋的权利。所以商品房认购书可认为定买卖合同。
    二、认定为买卖合同需何条件将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同,即认定名为预约实为本约,应具备两个条件:一是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,;二是出卖人己按约定收取购房款。“出卖人己按约定收取购房款”的内涵为:一是认购书己实际履行,出卖人己收取了购房款。这里所称“购房款”既应包括全款,也应包括部分购房款。买受人支付房款的方式有三种,一是一次性付清全款,指买受人在签订商品房买卖合同时或在合同约定的时间内一次性支付全部房价款的付款方式。二是分期付款,指根据商品房买卖的约定,先由出卖人将期房预售或将现房出售给买受人,买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。实务中,首付一般不低于房价总款的10%。余款一般在房屋交付使用后一段时间内付清,最长期限可达30年。三是以个人住房贷款的方式付款。指贷款人向借款人发放的用于购房自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的贷款人有权依法处分抵押物或质押物,由保证人承担贷款本息的连带责任。出卖人收取房款的方式即使与上述情况不同,也应按约定的方式履行。由本条解释可以推论出,认购书被认定为本约,除合同条款齐备外,还应具备合同实际履行条件。
    全文
    13 2020-10-16
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定金合同能否认定为买卖合同
不能被认定成买卖合同,在签订买卖合同之前可以先签定金合同,定金合同是买卖合同的从合同,定金合同生效的前提条件是主合同是合法有效的,如果主合同被认定成无效合同,定金合同自然也不受法律保护。
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诉讼仲裁
赌场上抢劫罪的认定是什么
[律师回复] 解析:
关于抢劫赌场行为的法律定性问题需依据具体情形进行适当区分处理,主要有两种不同情境:
第一种是未参与赌博活动的人士对赌场实施抢劫;
第二种则是已经参与赌博并且在输掉金钱之后心生不满从而对赢得奖金的参赌者进行抢劫。针对第一种情况,无论行为人是否假冒民兵或公安人员身份,只要其确实实施了抢劫赌场的行为,并采用了暴力或胁迫手段加以威胁,便应被认定为抢劫罪。若行为人并未实施上述暴力或胁迫手段,但涉案金额达到一定程度,则可判定为抢夺罪。反之,若涉案金额较低,则可视作普通抢夺违法行为,而非一律归类于抢劫罪范畴。
至于第二种情况,同样需要予以区分处置。如果参赌者仅通过非暴力、非胁迫方式盗取他人赌资,由于该行为发生在赌场内,可以视为赌博行为的延续,属于赌博犯罪的衍生物,因此仍然应判定为赌博罪。
然而,若参赌者施以暴力或胁迫手段抢劫他人赌资,则应被认定为抢劫罪,并与赌博罪实行合并处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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论职务侵占罪的构成要件有几个
[律师回复] 解析:
职务侵占罪,是指公司、企业或者其他单位中负责管理事务的人员,利用其自身职位所赋予的便利条件,将原本属于本单位的财产据为己有的一种犯罪行为。该类犯罪的构成要素主要包括如下几个方面:
首先,犯罪客体是指这类犯罪侵犯的法益——即公司、企业或者其他单位的财产所有权;
其次,犯罪主体是那些利用职务之便实施侵占行为,并且占有数额较大的公司、企业或者其他单位的职员,他们是一种特殊形式的犯罪主体;
再次,在犯罪的客观方面,需要强调的是利用职务之便,以不正当手段侵占本单位的财产,且数额较大,这其中涉及到三个关键因素:
第一,必须是利用自己职务上的便利;
第二,必须存在侵占的行为;
第三,必须达到数额较大的标准。
最后,从犯罪的主观方面来看,这类犯罪的行为人必须是出于直接故意,并怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财产的意图。即使行为人尚未实际获得或行使这些权利,也不会影响到犯罪的成立。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
不承认犯罪事实能否取保候审
[律师回复] 解析:
对于未承认罪行的犯罪嫌疑人而言,他们依然有权利申请取保候审,这与是否认罪并无必然联系。
然而,他们必须满足以下至少一种情况才能够获得批准实行取保候审:
首先,如果被告人可能被判以管制、拘役或独立适用附加刑,那么他/她便具备了申请取保候审的资格;
其次,若被告人可能会面临有期徒刑以上的刑罚,但通过实施取保候审不会对社会产生任何危害性,那么他/她也同样具有申请取保候审的资格;
再次,如果被告人患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期,且通过实施取保候审不会对社会产生任何危害性,那么他/她亦可提出申请;
最后,若被告人在羁押期间已满,而案件仍未得到妥善处理,此时也需要采取取保候审措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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民法典中怎么认定为买卖合同纠纷
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中怎么认定为买卖合同纠纷,买卖合同纠纷管辖怎么确定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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合同事务
洗钱罪如何定性认定
[律师回复] 解析:
对于洗钱罪的认定标准,可以概述为以下几个要点:
首先,该犯罪严重侵犯了多元的客体,这其中既包含破坏了我国金融体系的正常运作,对社会经济管理秩序带来了冲击,同时也影响到了国家对金融领域的有效监管以及外汇管理的相关法律法规。
其次,从客观层面来看,洗钱罪主要表现为以下五个方面:
第一,为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用;
第二,协助将财产转化为现金或金融票据,这其中不仅包括将实物转变为现金或金融票据,也涵盖了将现金转化为金融票据或者将金融票据化为现金等多种形式;
第三,通过转账或其他结算环节协助资金转移;
第四,协助将资金转移至境外;
最后,采取其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质,例如将犯罪所得投入某一行业,或者利用犯罪所得购置不动产等。
再次,洗钱罪的犯罪主体通常为一般主体,既包括年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人,也包括各类单位组织。
最后,从主观角度看,洗钱罪的行为人必须是出于故意,即他们明知自己的行为是在为犯罪违法所得进行掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取某种利益而故意实施这些行为,同时期望这些行为能够实现其预想的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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拐卖儿童妇女罪要判多少年
[律师回复] 解析:
1、对拐卖妇女儿童的违法行为,应当判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金的法律责任;
2、在特定情况下,犯罪者将面临更为严重的惩罚,即十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并须承受相应罚金或没收个人财产的制裁;
3、当情节极端恶劣时,罪犯将会被判处死刑,且必须同时接受没收全部财产的严厉处分;
4、拐卖妇女儿童罪可以理解为一种以出卖他人为主要目的,通过拐骗、绑架、收买、贩卖、诈骗、接送、中转等手段来控制妇女、儿童的行为,这是一种全球性的犯罪活动。该罪行所侵害的客体主要是受害妇女、儿童的人身自由权利以及人格尊严权益。其中,人身自由权利是指公民以其身体的行动和静止不受非法干涉为基础的人格权利,而人格尊严则是与公民的尊严紧密相连的,以精神性人格利益为核心的人格权利。在客观层面上,拐卖妇女儿童罪主要表现为非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或者中转妇女、儿童的行为。从犯罪构成来看,本罪的主体为一般主体,即所有达到刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者。在主观方面,本罪表现为直接故意,且行为人在主观上必须具有出卖他人的明确意图。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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买卖合同为什么不是实践合同?买卖合同如何理解?
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合同事务
律师刑事案件会见多少钱
[律师回复] 解析:
(一)针对各类刑事案件,依据各个审理阶段分别制定相应的计件收费标准:
1.在侦查阶段,每一项事务的收费为人民币2000元至10000元不等;
2.在审查起诉阶段,每一项事务的收费同样为人民币2000元至10000元不等;
3.在一审阶段,每一项事务的收费则调整为人民币4000元至30000元不等;
4.以上收费标准均可根据实际情况进行适当下调,无上限限制。
(二)对于二审、死刑复核、再审及申诉等刑事案件类型,以及刑事自诉案件,其律师服务费用将依照一审阶段的收费标准进行收取。
(三)若同一律师事务所需同时代理一个案件的多个阶段,自第二阶段开始,可酌情减少收费金额。
(四)如被害人选择提起刑事附带民事诉讼,则其所需支付的律师服务费用将按照民事诉讼案件的收费标准进行计算。
(五)若犯罪嫌疑人、被告人同时涉及多个罪名或多起犯罪事实,可根据所涉罪名或犯罪事实分别计件收取律师服务费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
信用卡还不上就认定诈骗罪吗
[律师回复] 解析:
实际上,银行卡未能按时还款并不直接等同于该行为涉嫌诈骗罪。诈骗罪乃是典型的刑事犯罪类型,其构成要素需包括蓄意实施的欺骗手段以及以不当方式获取他人财产的意愿。若仅因经济拮据而致使无力偿还银行卡债项,此种情况便归属于是民事债权纠纷范畴内,往往需要通过司法程序去予以解决。
然而,倘若在信用卡使用过程中存在诸如伪造相关证明文件、恶意透支等欺诈行为,那么就有可能触及到信用卡诈骗罪的法律红线。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪的规定如下
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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买卖合同是要式合同吗?为什么?
买卖合同不是要式合同。同样需要注意的是买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同 行纪合同、居间合同都属于非要式合同。除法律有特别规定以外,合同均为非要式合同。
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合同事务
开设赌场侵占非法赌资罪的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在此,我们将详细解析关于“开设赌场罪”的识别标准:
首先,从主观角度来看,本罪的行为人必须有明确的故意犯罪心态,并以盈利为最终追求。这就意味著,行为人在开设赌场、组织大规模赌局或是持续参与赌博活动时,他们的目的不仅仅是为了寻求休闲娱乐,更重要的是为了通过赌博活动来获取经济利益。
其次,从客观层面来看,开设赌场罪的行为主要表现在三个方面:
第一,组织大规模赌博;
第二,以赌博为职业;
第三,开设或经营赌场。这其中包括了提供赌博场地、制定赌博规则、提供赌具和筹码、接受赌徒下注等等。此外,在计算机网络上建立赌博网站,或者作为赌博网站的代理人,接受赌徒的投注,以及采用电话投注的方式进行赌博,但参与者并不需要聚集在同一地点,这些也都可以视为开设赌场的行为。
最后,从客体角度来看,开设赌场罪所侵犯的客体是正常的社会管理秩序。赌场的存在及其运营可能会对社会秩序造成严重破坏,引发赌博成瘾问题、家庭破裂现象以及社会不稳定因素。至于主体方面,开设赌场罪的实施者可以是任何达到法定刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人。
然而,值得注意的是,犯罪情节的轻重对于开设赌场罪的量刑有着直接影响。例如,如果赌场规模庞大、违法所得数额巨大,或者存在其他严重情节,那么行为人可能会面临更为严厉的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
中国司法怎么认定强奸罪
[律师回复] 解析:
首先,从客体层面来看,本罪所侵犯的乃是女性的不可侵犯的权益,具体来说,就是指女性按照自我意志来决定正当性行为的这一基本权利。
其次,从客观方面来看,强奸罪的构成要求,罪犯在行为过程中必定采取了暴力、胁迫或其他强制手段,使得受害者陷入无法反抗、不知反抗、甚至不敢反抗的境地,或者是利用受害者处于无意识反抗、无法反抗的状态,从而趁机实施奸淫行为。
再次,从主体角度来看,本罪的主体属于特殊类型,即年龄达到十四周岁且具备刑事责任能力的男性个体。
然而,在共同犯罪的情境之下,如果有女性教唆或协助男性对其他女性进行强奸,那么该女性将被视为强奸罪的共犯,并承担相应的法律责任。
最后,从主观方面来看,本罪的成立需要罪犯在主观上存在明确的故意,同时还需具备奸淫的犯罪意图。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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买卖合同是实践合同么,为什么?
1、核实确认对方当事人的主体资格2、合同形式:1、必须以书面形式签订合同。2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字。3、合同的必备条款要具体、明确。4、订约前的合同义务:1、尽协助、通知义务。2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。3、倒签合同要标明合同背景。
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