律图审稿专业委员会3轮严审

认购书是否可认为定买卖合同认定为买卖合同需何条件

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-16 云南红河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、认购书是否可认为定买卖合同商品房认购书的内容是约定商品房买卖双方在一定期限内洽谈购房合同,双方的意思表示真实、自愿,权利义务明确、合法,具备合同法规定的合同成立的要件,因此商品房认购书本身是一个的合同,当双方签订认购书,开发商就应当履行不得将销售之房屋转于他人的义务,购房人就享有保留所购房屋的权利。所以商品房认购书可认为定买卖合同。
    二、认定为买卖合同需何条件将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同,即认定名为预约实为本约,应具备两个条件:一是具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,;二是出卖人己按约定收取购房款。“出卖人己按约定收取购房款”的内涵为:一是认购书己实际履行,出卖人己收取了购房款。这里所称“购房款”既应包括全款,也应包括部分购房款。买受人支付房款的方式有三种,一是一次性付清全款,指买受人在签订商品房买卖合同时或在合同约定的时间内一次性支付全部房价款的付款方式。二是分期付款,指根据商品房买卖的约定,先由出卖人将期房预售或将现房出售给买受人,买受人在一定期限内分次支付商品房价款的付款方式。实务中,首付一般不低于房价总款的10%。余款一般在房屋交付使用后一段时间内付清,最长期限可达30年。三是以个人住房贷款的方式付款。指贷款人向借款人发放的用于购房自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的贷款人有权依法处分抵押物或质押物,由保证人承担贷款本息的连带责任。出卖人收取房款的方式即使与上述情况不同,也应按约定的方式履行。由本条解释可以推论出,认购书被认定为本约,除合同条款齐备外,还应具备合同实际履行条件。
    全文
    8 2020-10-16
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3998位律师在线平均3分钟响应99%好评
认购书是否可认为定买卖合同认定为买卖合同需何条件
一键咨询
  • 怒江用户2分钟前提交了咨询
    161****5062用户1分钟前提交了咨询
    153****8613用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    178****5023用户2分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    168****3426用户3分钟前提交了咨询
    155****3871用户1分钟前提交了咨询
    140****6551用户1分钟前提交了咨询
  • 163****2338用户4分钟前提交了咨询
    177****1003用户4分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    140****8835用户4分钟前提交了咨询
    楚雄用户4分钟前提交了咨询
    131****4257用户3分钟前提交了咨询
    170****8620用户1分钟前提交了咨询
    156****5861用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    177****8488用户3分钟前提交了咨询
    普洱用户3分钟前提交了咨询
    保山用户3分钟前提交了咨询
    170****2166用户4分钟前提交了咨询
    德宏用户2分钟前提交了咨询
    怒江用户1分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    138****2403用户4分钟前提交了咨询
    文山用户3分钟前提交了咨询
    临沧用户3分钟前提交了咨询
    167****3860用户1分钟前提交了咨询
    大理用户2分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    163****2548用户1分钟前提交了咨询
    143****1425用户2分钟前提交了咨询
    172****5771用户1分钟前提交了咨询
    昭通用户3分钟前提交了咨询
    怒江用户3分钟前提交了咨询
    142****6025用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    152****1142用户2分钟前提交了咨询
    176****8382用户2分钟前提交了咨询
    普洱用户1分钟前提交了咨询
    164****3376用户2分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    145****7583用户2分钟前提交了咨询
    楚雄用户2分钟前提交了咨询
    147****1511用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户1分钟前提交了咨询
    147****7441用户1分钟前提交了咨询
    167****5687用户3分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户4分钟前提交了咨询
    155****3137用户4分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    昆明用户1分钟前提交了咨询
    175****8182用户4分钟前提交了咨询
    173****4228用户4分钟前提交了咨询
    171****7132用户4分钟前提交了咨询
    曲靖用户1分钟前提交了咨询
    德宏用户3分钟前提交了咨询
    167****7357用户2分钟前提交了咨询
    西双版纳用户2分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    178****1005用户2分钟前提交了咨询
    红河用户2分钟前提交了咨询
    156****6642用户4分钟前提交了咨询
    154****7273用户2分钟前提交了咨询
    134****4137用户1分钟前提交了咨询
    玉溪用户1分钟前提交了咨询
    楚雄用户1分钟前提交了咨询
    临沧用户1分钟前提交了咨询
    红河用户4分钟前提交了咨询
    171****6618用户3分钟前提交了咨询
    131****7258用户2分钟前提交了咨询
    166****5012用户4分钟前提交了咨询
    161****7136用户2分钟前提交了咨询
    167****6473用户2分钟前提交了咨询
    140****3345用户4分钟前提交了咨询
    普洱用户2分钟前提交了咨询
    丽江用户2分钟前提交了咨询
    131****1712用户1分钟前提交了咨询
    曲靖用户2分钟前提交了咨询
    174****8334用户3分钟前提交了咨询
    162****0134用户3分钟前提交了咨询
    166****8078用户2分钟前提交了咨询
    151****2887用户3分钟前提交了咨询
    142****6501用户3分钟前提交了咨询
    143****2534用户3分钟前提交了咨询
    保山用户1分钟前提交了咨询
    红河用户1分钟前提交了咨询
    158****4573用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
泰州188****8896用户2分钟前已获取解答
淮安152****7917用户4分钟前已获取解答
徐州177****4917用户3分钟前已获取解答
定金合同能否认定为买卖合同
不能被认定成买卖合同,在签订买卖合同之前可以先签定金合同,定金合同是买卖合同的从合同,定金合同生效的前提条件是主合同是合法有效的,如果主合同被认定成无效合同,定金合同自然也不受法律保护。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
民法典中怎么认定为买卖合同纠纷
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中怎么认定为买卖合同纠纷,买卖合同纠纷管辖怎么确定相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
买卖合同为什么不是实践合同?买卖合同如何理解?
居间服务合同范本:甲方 乙方:一 合作目的 二 合作方式 三 委托事项 四 甲方责任五 乙方的责权六 居间服务费及支付 七 保密制度 八 违约责任及合同终止。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
买卖合同是要式合同吗?为什么?
买卖合同不是要式合同。同样需要注意的是买卖合同、赠与合同、承揽合同、仓储合同、委托合同 行纪合同、居间合同都属于非要式合同。除法律有特别规定以外,合同均为非要式合同。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
4123 位律师在线,高效解决问题
买卖合同是实践合同么,为什么?
1、核实确认对方当事人的主体资格2、合同形式:1、必须以书面形式签订合同。2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字。3、合同的必备条款要具体、明确。4、订约前的合同义务:1、尽协助、通知义务。2、订约时获取的对方商业秘密,不得泄露和使用。3、倒签合同要标明合同背景。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应