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租房子签了合同想退该如何才能减少损失

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-18 广东梅州
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 可以进行转租,但是需要得到房东的允许。
    在一般情况下,租房子合同签了不可以退,这属于违约。
    租房合同违约诉讼时效是怎样的。
    诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,权利人将失去胜诉权利,即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内,权利人提出请求的,人民就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民就不再予以保护。
    我国《民法通则》第135条规定的:“向人民请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年,法律另有规定的除外。”
    因此,租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为(损害理由)开始起2年为诉讼时效,如果合同一直未履行,从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
    全文
    13 2020-10-18
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合同诈骗罪5年能减刑吗
[律师回复] 解析:
若是符合特定前提条件便能够达成此目的。
首先,若能在公安部门尚未察觉到罪行发生之际,自主向司法机构投案忏悔并真实坦白自己所犯下的罪责,那么在法院进行审理和量刑时,将会对其给予适当的宽大处理。
其次,倘若目前已被羁押于监狱之中,只要能够严格遵守各项监规制度,展现出真正的悔过之意,甚至是取得了重大的立功表现,且这些行为均符合相关法律法规的规定,那么监狱方面有权提出减刑申请建议书,请求法院对此进行审查并考虑是否予以减刑。
举例来说,如能揭发监狱内部或外部的重大犯罪活动,或是在日常生产与生活中舍己为人,做出英勇事迹等。
法律依据:
《刑法》第七十八条
减刑条件与限度被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
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什么情况才叫袭警罪
[律师回复] 解析:
首先,我们需要关注的是暴力行为的动机,这往往被视为判断行为人主观恶性程度以及区分妨害公务罪和袭警罪的关键因素之一。
在大多数情况下,行为人若出于故意而实施暴力行为,其主观恶意程度将显著高于过失所导致的危害行为。
这种故意的暴力行为已超出了正常解决公务事务的范畴,进而演变为对人身安全的攻击,体现出诸如发泄不满情绪、炫耀强势等恶性犯罪动机。
因此,对于这类行为应适用袭警罪这一更为严厉的法律规范来加以评价。
其次,我们需要关注的是暴力行为的手段。
根据相关法律规定,袭警罪所涉及的暴力手段应当是如蹬踹、殴打等具有实体力量的暴力方式。
唯有具备实体力量特征的暴力手段才能真正符合立法者为保障执行公务的人民警察人身安全的初衷。
然而,麻醉、捆绑等非实体力量的暴力手段虽然同样存在威胁人身安全的风险,但其客观效果却是使国家机关工作人员无法继续履行公务职责,实质上侵犯的仍是国家赋予合法行使执法权力的权益。
最后,我们需要关注的是暴力行为的损害后果。
尽管构成妨害公务罪和袭警罪仅需具备暴力要素的行为即可,无需产生实际的损害结果,但损害结果依然是区分妨害公务罪与袭警罪的重要依据之一。
过去,关于损害结果的划分标准较为模糊,主要分为两种情况:
第一种是暴力行为导致轻微伤的后果,行为人将面临妨害公务罪的指控或者以妨害公务罪的加重条款予以惩处;
第二种是暴力行为导致轻伤及以上的严重后果,则直接以故意伤害罪或故意杀人罪追究行为人的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条第五款
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
告老公出轨需要哪些证据才成立
[律师回复] 解析:
1.确保所提及的书面材料例如保证书、道歉信或者悔过书等都是真实有效的。
这些文件通常是涉案的另一半在发现自己陷入婚外情之后,发自内心地表达其悔过之意,亲笔订下的承诺。
2.当涉及到嫖娼等非法事件时,警方往往会进行深入调查,并记录下相关的笔录作为重要的证据。
若当事人在某种情况下涉及此类违法行径,警方通常会采取必要的行动并保存好相应的笔录作为证据。
3.在某些特殊情况下,企业单位为了维护企业形象和员工的纪律性,可能会对涉嫌有婚外情的员工做出严肃的处理决定,并形成含有相关处理信息的书面材料。
4.往来信件、短消息、电子邮件等等,都属于可以证明当事人之间存在不正当感情关系的重要通信记录。
这些信息能清晰地呈现出两人之间所发生的种种事情。
5.当一些人因为婚外情而触犯了重婚罪时,他们会被法院判定为有罪,并因此受到制裁。
法院将依法开庭审理,并针对当事人发布权威性的重婚认定法律文书以示公正。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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离婚怎样才能减少财产损失
最好的方式是在离婚前就协商好房产的分割方式,这样可以避免不必要的争议和损失。如果无法达成共识,可以考虑请律师介入协商,制定合理的财产分割方案。此外,如果夫妻双方能够就房产的归属达成一致,也可以在离婚协议书中写明,避免以后的矛盾和纠纷。关于离婚怎样才能减少财产损失的问题,我们一起通过下文进行了解吧。
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行贿罪判5年可以减刑几年
[律师回复] 解析:
关于被判处有期徒刑的罪犯的减刑制度规定如下:
对于被判处在五年内有期徒刑的罪犯,必须在实际服刑一年后才能予以考虑减刑;
而对于被处以五年至十年有期徒刑的罪犯来说,则需先执行满一年零六个月后,才可向相关部门申请进行是否减刑的审议;
最后,那些被判处十年以上有期徒刑的罪犯,也需要满足至少两年的刑期条件,才能提出减刑的请求。
而此种情况下,罪犯的减刑起始时间将从判决正式生效的那一天开始计算。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪金额多少才可以立案
[律师回复] 解析:
抢劫犯罪案件的正式立案准则主要可归纳为以下几点要素:
首先,犯罪嫌疑人如通过采取暴力手段、恐吓方式,以及借助其他一切可能的违法手段来强行夺取他人财产时便构成了抢劫罪行。
这些具体的非法手段包括但不限于对受害者施加身体上的损伤、限制其自由、剥夺其人身权利等形式的伤害行为。
显然,这种暴力行径在实践中最为常见的表现形式便是殴打、捆绑、禁闭等直接的肢体接触行为。
其次,如果犯罪嫌疑人通过威胁受害者立即实施暴力行为,从而达到精神压迫的目的,使得受害者因恐惧而无法进行有效抵抗,最终只能被迫当场交付财产,或者眼睁睁地看着自己的财产被犯罪分子掠夺而去,那么这也同样构成了抢劫罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
什么行为才算袭警醉驾罪
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局所颁布之《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》(以下简称“该规定”)明确指出,所谓饮酒驾车,乃是指机动车驾驶员在其血液样本中所含有的酒精浓度介于20毫克每百毫升至80毫克每百毫升之间的驾驶行为;
而醉酒驾车则是指机动车驾驶员在其血液样本中所含有的酒精浓度超过或等于80毫克每百毫升的驾驶行为。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的;
(五)强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
(六)违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
(七)故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的
(八)非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
行为人有前款第二项、第四项情形之一的,可以并处吊销机动车驾驶证;
有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的,可以并处十五日以下拘留。
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减少房屋租赁损失的对策有哪些?
1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。2、对有特殊使用要求的出租房屋,出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、操作规程等,并在租赁合同中加以明确约定。
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房产纠纷
怎么样才能判非法拘禁罪
[律师回复] 解析:
依我国现行法律法规,构成非法拘禁罪需满足以下各方面要求:
首先,从客体层面来看,本罪所侵犯的客体主要是他人的人身自由权益;
其次,在客观方面,本罪必须具备的特征是实施了非法剥夺他人身体自由的行为;
再次,对于主体身份,本罪的主体既可以由国家工作人员担任,同时也可以由普通民众充当;
最后,从主观层面看,本罪的犯罪动机应当表现为故意行为,且主观上具有剥夺他人人身自由的明确意图。
总的来说,作为一种严重侵犯他人人身自由权的犯罪行为,本罪的成立需要综合考虑多个因素。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
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开设赌场罪积极退赃能减刑多少
[律师回复] 解析:
根据法律规定,主动退赃者可最多在基准刑的基础上减轻百分之三十的刑罚,但减刑后所判处的刑期不得低于法定刑量刑的最低限度。
就开设赌场罪而言,其法定刑量刑标准如下:
对于犯有该罪行的犯罪分子,应判处五年以下有期徒刑、拘役或管制,同时并处罚金;
如果情节特别严重者,则需被处以五年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
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(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
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减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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1.只要符合特定条件,便可获得减刑。
2.依据相关法律法规,凡被判处有期徒刑或无期徒刑的犯人,在服刑期间,若能严格遵循狱中各项规章制度,表现出显著的悔过自新迹象并积极接受改造者,或者展现出立功行为,均可提出减刑申请。
3.对于被判处管制、拘役以及有期徒刑的犯人而言,其减刑后的刑期不得低于原判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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侵犯人民警察人身安全的袭警罪行,最轻的处罚原则是对犯罪嫌疑人给予三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚。
然而,如果被告人使用枪支、管制刀具,或者采取驾驶机动车撞击等极端手段,严重威胁到正在依法履行职务的人民警察的生命安全,那么其将面临更为严厉的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
值得注意的是,袭警罪所侵害的直接客体正是人民警察的人身安全权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
强奸罪在看守所多久才能出来
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对刑事犯罪行为的惩处期限主要分为普通期限与延长期限两类,详细情况如下所述:
首先,关于普通的刑事拘留期限,其通常为自被羁押至看守所之日起计,在这段时间里,司法机关需上报检察机关审批;
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其次,对于延长期限的刑事拘留而言,其拘留时间长度为三十七日,且在这期间内,检察院审核的过程需要耗费七日之久;
在此期限之内,侦查机关需向检察院申请批准逮捕。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
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人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
受贿罪是否减刑
[律师回复] 解析:
1.只要符合相关的法定条件,即可向司法机关提出减刑申请。
2.依据相关法律法规,对于那些依法被判处有期徒刑或无期徒刑的犯罪人员,他们在服刑期间如能严格遵守监狱的各项规章制度,表现出显著的悔过自新并积极接受改造,或者在改造过程中展现出优秀的表现,甚至有立功行为,便可向司法机关申请减刑。
3.对于被判处管制、拘役以及有期徒刑的犯罪人员,其减刑后的刑期不得低于原判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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