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二手房买卖合同应包含什么条款

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-10-19 陕西西安
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是,
    一、二手房买卖合同有哪些主要条款
    根据《合同法》
    第十二条的规定,合同里面应该主要包括以下的内容。
    (一)当事人的名称或姓名、住所
    主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否或家庭共同财产。
    (二)标的
    应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与
    第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
    (三)价款
    付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
    (四)履行期限、地点、方式
    条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
    (五)违约责任
    该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题 。
    (六)解决争议的方式
    该条款主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《》的规定写清明确的条款。
    (七)合同生效条款
    双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
    (八)合同中止、终止或解除条款
    按照《》
    第六十八条、
    第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
    (九)合同的变更与转让
    约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
    (十)附件
    说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
    二、购买二手房要注意什么

    一,注意查看出卖方的证件。

    二,注意房屋的产权状态。

    三,注意房屋的抵押状态。

    四,注意房屋的出租状态。

    五,注意房屋的性质。
    不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。
    房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
    全文
    11 2020-10-19
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二手房买卖合同应包含什么条款
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二手房买卖合同包含的条款有哪些
一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:1、交易双方的基本情况。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3、价款。4、履行期限、地点、方式。5、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更或转让。
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房产纠纷
洗钱罪的量刑方法包括哪些
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的量刑起点:对于符合该罪名成立条件的行为人,通常情况下会被依法判处五年以下判处有期徒刑或者拘留,同时需要承担缴纳罚金的责任;如果涉及到更为严重的犯罪情节,将面临五年以上直至十年以下的有期徒刑处罚,并且还需按照规定缴纳罚金。
另外,若单位触及到洗钱罪的相关法律条款,也同样需要接受罚金的处罚,而且还要追究直接负责人员在该罪名中所涉及的个人刑事责任。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
哪些条件利于取保候审
[律师回复] 解析:
符合取保候审条件的情况包括以下几点:
首先是犯罪嫌疑人或被告人可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑等轻微刑事处罚。也就是说,尽管犯罪嫌疑人或被告人的行为具有一定程度的危害性,但由于其涉嫌的罪行较为轻微,无需进行逮捕,但为了防止其逃避侦查、起诉和审判以及其他可能阻碍诉讼程序顺利进行的行为,因此需要对其实施取保候审。
其次是犯罪嫌疑人或被告人可能被判处有期徒刑以上的刑罚,但是通过实施取保候审并不会导致社会公共安全受到威胁。这意味着虽然犯罪嫌疑人或被告人的罪行较为严重,但在实施取保候审的过程中,并不会对社会造成明显的危险,并且也没有必要进行逮捕。
第三种情况是应当进行逮捕,但犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病,无法进行羁押。例如,因为患病而导致生活无法自理的人,可以考虑实施取保候审。
最后一种情况是依法应当进行逮捕,但犯罪嫌疑人或被告人正处于怀孕期或哺乳期。在此种情况下,如果在逮捕之前已经发现,那么就不能决定进行逮捕;如果在逮捕之后才发现,那么应该改变强制措施,改为实施取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房买卖合同中包含的条款有哪些
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
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房产纠纷
故意伤害罪的判定条件有哪些
[律师回复] 解析:
故意伤害罪的具体构成要件包括以下几个方面:
首先,该罪名所侵害的法益乃是他人的人身权利,而这里所说的“人身权利”则特指那些旨在维护自然人肢体、器官以及其他组织完整性的人格权益;
其次,从客观层面来看,本罪主要涉及的其实是被告人对他人身体进行非法损害的行为;
再次,本罪的犯罪主体为一般的自然人,只要符合刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的犯罪嫌疑人,值得注意的是,对于年满14周岁但未满16周岁的自然人而言,如果他们存在故意伤害他人至重伤或者死亡的行为,那么就必须承担相应的刑事责任;
最后,从主观角度来看,本罪的犯罪嫌疑人必须是出于故意的心态,也就是说,他们明知道自己的行为可能会导致他人身体健康受到损害,但是仍然希望或者放任这样的后果发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
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受贿罪有什么条件
[律师回复] 解析:
受贿罪作为一种刑事犯罪,其构成需要具备以下四个必要要素:
首先,犯罪客体主要针对国家机关、国有公司、事业单位等具有公共职能的机构或组织,而犯罪对象则为上述机构或组织中的财产;
其次,在客观方面,行为人需利用自己所拥有的职务权力和便利条件,非法接受他人赠送的财物,并且承诺为之提供某些便利或好处;
再次,从犯罪主体的角度考虑,该项犯罪只能由那些担任国家公职的人员实施,即国家工作人员;
最后,从犯罪主观方面来看,受贿罪必须是行为人出于故意的心态,如果是由于疏忽大意或者过于自信导致的过失行为,则不能被认定为受贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
【贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
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房产纠纷
盗窃罪包括死刑吗
[律师回复] 解析:
1.在刑事案件中,盗窃罪一般不会被判定为死刑。
2.依据相关法律规定,盗窃罪中的最高级别法定刑,即数额特别巨大或者有其他特别严重情节者,将会面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,同时还要承担罚金或者没收财产的民事责任。
3.即使是最严重的情况下,盗窃罪的被告人也仅仅会被判处无期徒刑。在盗窃罪的构成要素中,主要包括以下几个方面:
(1)该犯罪侵犯的客体是公私财产所有权,其犯罪对象通常为动产。
然而,对于不动产的可动部分,例如房屋的门窗以及土地上生长的树木等,同样可能成为盗窃罪的犯罪对象;
(2)在客体要件方面,盗窃罪一般表现为犯罪分子通过秘密窃取的方式,将公私财物转移至自身控制之下,从而实现非法占有之目的的行为;
(3)在主体要件方面,盗窃罪的主体为一般主体,仅能由自然人构成;
(4)在主观方面,盗窃罪的犯罪嫌疑人必须具有直接故意,即明确知晓所窃取的财物属于他人或者单位所有或持有,并且以非法占有为目的,进而实施了窃取财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡诈骗罪包含5万吗
[律师回复] 解析:
若不包含在内,持卡人对于所申请的信用卡进行恶意透支行为,但是其透支金额并未超出人民币伍万元这个门槛,那么此种情况将不能被视为信用卡诈骗罪。关于信用卡诈骗案件的立案标准,其中的具体数额在人民币五万元及以上但不足伍拾万元之间者,应当被认定为“数额较大”;而当数额达到人民币五拾万元及以上但不足伍佰万元时,则应被认定为“数额巨大”;
至于数额超过人民币伍佰万元者,则应被认定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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二手房买卖纠纷包括哪些
出卖人在取得《房地产证》之前与他人订立房屋买卖合同,房屋买卖合同的当事人以出卖人未取得《房地产证》为由主张合同无效的,不予支持 房屋所有权人,在房地产抵押期间,与他人签订商品房买卖合同,将抵押的商品房转让,受让人在签订商品房买卖合同时知道该房屋有抵押的,双方之间的商品房买卖合同有效。
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房产纠纷
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二手房买卖纠纷包括哪些
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于二手房买卖纠纷包括哪些问题带来帮助。
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