房屋产权转让后，周围树木归哪个，是买房还是买方

二手房过户交易税费包括个人所得税契税印花税营业税土地增值税城建税教育附加税和地方附加税等。
一个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×21；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×21。
出售公房个人所得税计算方法：5年内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×21其中经济房价款建筑面积×4111元平方米土地出让金1561元平方米×1×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整准确的有关凭证不能正确计算应纳税额的应采取核定征收购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：91平米以下首套1二套3；91-141平米首套15二套3；
非普通住宅契税计算方法：3别墅契税计算方法：4；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：15
注：从2119年至今国家暂免征收住宅印花税
四营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的55超过5年（含5年）免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年房屋总价的55超过5年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的55；
别墅营业税计算方法：不足5年房屋总价的55超过5年（含5年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的55；
注：购买时间是否满5年
首先看产权证
其次看契税发票再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票契税发票早于产权证。
五土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房居住满5年（含）以上免征；满3年（含）未满5年减半征收；未满3年按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅在转让时免征土地增值税
六城建税教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7；二手房交易教育费附加税：营业税的3。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1弄清权属再出手。
买房前一定要弄清楚房屋的权属究竟是部分产权共有产权还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷房子再好也不宜购入。
2分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手可能会故意隐瞒房屋建成时间看房时应留意房产证测绘页上的数据从而了解房屋大致年限。
4弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致是否存在私搭乱建现象以免购买的房屋面积缩水。
5详细了解物业情况。
详细了解物业管理保安装备小区环境水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察重点了解噪音有害气味水污染垃圾小区卫生清洁等情况。