您好，租房方违约了，想退房租，要退他百分之多少？

租房百分之二百违约金是不合法的，合同的违约金约定不能过多或者过少，如果当事人约定的违约金过多，可以向法院要求请求减少违约金，违约金的多少需要按照实际的损失为基础进行计算。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房百分之二百违约金合法吗进行了解答，希望能解答您的问题。

面对不愿续租的情况，有两种处理方式：一是双方友好协商，达成共识后终止租赁关系并处理退租事宜；二是依据租赁协议或法律规定，向另一方发出正式通知解除租赁合同，通知送达即生效，违约方需承担相应责任。

若租户违约导致房屋腾空，房东有权扣除租金和押金以补偿损失；若双方协商一致提前终止租期，或租户无不当行为但因房东违约导致撤离，租户无需赔偿，应退还剩余租金和押金。 根据《民法典》第三百九十四条和第五百六十二条、第五百七十七条规定，债务不履行时，债权人有权从抵押财产中优先受偿；合同可因双方协商一致或约定解除条件而解除；违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。

若租户违约导致房屋腾空，房东有权扣除租金和押金以补偿损失；若双方协商一致提前终止租期，或租户无不当行为但因房东违约导致撤离，租户无需赔偿，应退还剩余租金和押金。 根据《民法典》第三百九十四条和第五百六十二条、第五百七十七条规定，债务不履行时，债权人有权从抵押财产中优先受偿；合同可因双方协商一致或约定解除条件而解除；违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。