最近我想买车，但是资金不够，想要不然按揭，我的朋友又劝我抵押房子，所以我想咨询下律师关于抵押贷款和按揭贷款有什么区别

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。   抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。以上内容就是抵押贷款和按揭贷款有什么区别的回复，希望对你有所帮助

房产抵押贷款及利率：个人房屋抵押贷款只要房龄不超20年都可以申请的！房产抵押贷款申请材料:（1）房产证（2）权利人及配偶的身份证（3）权利人及配偶的户口本（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)（5）收入证明（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。抵押贷款和按揭贷款有什么区别 ：一 个人房产抵押消费贷款  各银行利率不一样 会在基准利率上上浮15% ----40%  看你个人资质   二 房产抵押经营性贷款  利率一般上浮最低上浮16      现在的基准利率是7.05

二者之间的区别　　区别
1、贷款用途　　个人住房按揭贷款只限于借款人用于购买房屋使用，贷款用途单一；而房产抵押贷款可以用于借款人的经营和各类大额消费等用途，但是不允许用来购房、炒股等。　　区别
2、贷款手续资料　　申请住房按揭贷款时，借款人需要提供的资料包括：　　商品房买卖合同或协议或其他有效文件原件；不低于评估价格的30%的首付款付款凭证、首付款收据、发票或银行进账单等首付款证明；所购房产原《房屋所有权证》等合法产权证明等。　　而抵押贷款则只需提供：个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明；房屋产权证（以第三人房产作抵押的，还需提供房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明）；商品购买合同。　　最主要抵押贷款和按揭贷款有什么区别在于个人房屋按揭贷款比房屋抵押贷款手续更为繁琐。　　区别
3、贷款年限　　在贷款年限上，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年。这对于后期的还款压力来说，同等金额的贷款，个人住房按揭贷款的还款压力明显要小于个人住房抵押贷款。　　区别
4、贷款利率　　个人住房按揭贷款属于国家政策保护贷款，主要用于解决公民居住需求。因此，在利率方面，个人住房按揭贷款会根据银行正在和借款人资质在基准利率上进行适当上下浮动，目前最低可达8.5折也就是4.165%（厚泽金融可以帮客户争取到的最低利率折扣），公积金为3.25%。　　而个人房屋抵押贷款却无法享受利率折扣，并且在基准利率会进行上浮，具体上浮多少不同的银行有不同的标准，但幅度普遍较大。不过，厚泽金融可以为客户争取到基准利率只上浮10%-30%不等。　　区别
5、政策限制　　个人住房按揭贷款不仅受当地楼市限购的影响，也同时会受到银行贷款发放政策影响，如认贷认房的标准等等。而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。　　在这里提醒大家，贷款时不要盲目向银行申请，要先充分了各家银行房贷的政策和对客户的资质要求，然后根据自己的状况实际情况进行申请，以免废了一肚子劲还申请不到贷款，最后还可能给自己惹了一身的麻烦。