律图审稿专业委员会3轮严审

签了购房合同两年了,银行贷款也通过了,现在开发商说房屋面积大了几个平方,需要补交差价,这合理吗

帮助5人 10w+浏览 匿名 2020-10-26 贵州毕节
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律师解答 共1条
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    你只需要补交3%即可!首先买下合同是86.
    79,也就是说房管局验收的也是86.79,如果开发商说是90.50平方,那就让开发商(不能你说多少就是多少吧!)出具房管局验收手续或相关部门出具的手续。至于你说的第五条,他说的只是每平方米的价格,而不是房屋面积!别被忽悠了!我是函授法律,学的不是很精,你说的这个问题应隶属合同法,书也没找到,很抱歉,不过应该让他出具加盖相关部门公章的面积验收报告!开发90平米以内的商品房和90以上平米的商品房,开发商交纳的税款是分别的,个人交纳的契税也分别,如果有增加协议商定的话,应以增加协议商定为依据。还是那句话,让开发商出具房管局或测绘部门出具的验收数据!(现在很多开发商都和测绘部门有联系,通常事实上测出的都会比合同签订的面积大!)建议询问一下专业律师吧!
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    13 2020-10-26
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拆迁房子补差价是多少一平方?
拆迁房子补差价可能每平方米补偿1900元,也有可能仅补偿几百元,具体的每平方米补偿多少数额的差价,需要拆迁地的市、县级人民政府,结合实际情形、依据当地相关法律规范确定。
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征地拆迁
房产证没下来有购房合同可以卖吗
[律师回复] 解析:
高温津贴的具体标准如下:
对于在户外以及高温环境下工作的员工,每个月享有150元的补贴;对非处在高温环境下工作的员工,每个月获取到的补贴额度为100元。
这份高温津贴将在每年6月、7月、8月、9月以及10月进行发放,并且在企业的成本费用中予以涵盖。
此外,所有与高温天气有关系的劳动保护措施,都应遵照最新制定的政策执行。
例如,用人单位的在职并提供正常劳动服务的员工,同样需要列入发放范围之内。
如果工人未能正常出勤的话,那么可以按照其实际出勤的天数以及所提供的劳动情况来进行折算发放等方式。
最值得注意的是,高温津贴的享受范围已经从过去仅限于在露天作业,且工作场所温度达到33℃以上的员工,扩大到了如今的所有劳动者身上。
同时,发放的时间也从原来只有7—9月份,扩展到了6—10月份。
换言之,每年从6月到10月这个时间段里,即使劳动者并非在室外高温条件下工作,或者他们的工作场所温度低于33℃,他们仍然有权领取到100元/月的高温津贴。
而对于那些在高温天气里,工作场所温度高于33℃的户外作业员和高温作业工人们来说,他们可获得的高温津贴数额为每名每月150元。
法律依据:
《防暑降温措施管理办法》第十七条,用人单位安排劳动者在三十五摄氏度以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到三十三摄氏度以下的,应当向劳动者发放高温津贴,并纳入工资总额。
高温津贴标准由省级人力资源社会保障行政部门会同有关部门制定,并根据社会经济发展状况适时调整。
房屋地皮征收补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
1.作为对被拆迁房产所有者所遭受的损失进行补偿的一种方式,建设方将向被拆迁房屋所有权人支付房屋补偿费用(亦称房屋重置费);具体的补偿金额将依照被拆迁房屋的构造以及折旧程度予以分类并以每平米的价格进行计算。
2.此外,为弥补因被拆迁房屋居民临时居住场所的变迁而带来的困扰,或是针对他们自行寻找过渡性住房的不便,我们还将提供周转补偿费。
这笔费用将按照居民的实际临时居住条件进行分级,并依据被拆迁房屋住户的家庭人口数给予相应的月度补贴。
3.最后,为了激励被拆迁房屋住户更加积极地配合房屋拆迁工作,或者是更主动地放弃部分权益例如自愿迁移至城市周边区域甚至放弃对拆迁单位提供住房的要求等行为,我们还设置了奖励性补偿费用。
在此基础上,房屋拆迁补偿金额的各个标准均由所在地的地方政府根据本地的实际环境状况和国家有关法律法规政策做出最终决定。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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300平房屋征收,只给800元一平,村民:买不起房,也建不起房
拆迁中补偿不合理,应当依法维权,不用在意别人眼色,依法拆迁是法律对征收方的规范要求;依法维权是法律赋予被征收人的合法权益。在拆迁维权过程中,被征收人要坚定信心。
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征地拆迁
车辆购置税2024是怎样的
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国最高人民检察院颁布的相关规则性文件中明确规定,无论是在刑事诉讼过程中的被害人、被告人还是其合法代理人和直系亲属,只要对于已生效的裁判令、判决或者裁决的结果存在异议,那么他们可以向本级的人民检察院进行申诉。
依据规定,这些案件将会分别分配至人民检察院相应的控告与申诉部门以及狱政监控部门进行审查。
审查结束之后,相应的审查结果会及时反馈给申请者。
人民检察院在接到申诉材料以后,要立即开始进行审查,若发现需要进行再审审阅的情况,则由相关案件的承办人负责填写案件处理呈批表交由本部门的主管领导进行审批。
当审批通过之后,便可以启动相关的案件复审工作。
复审过程中,主管部门的负责人应对复审计划进行拟定,明确需要重点解决的问题以及所需采用的复查手段、步骤、措施及预期完成的时间等方面。
当复审工作结束之后,负责审理此案的办案人员应该撰写一份结案报告,其内容包括:
申诉的核心要素和关键事实;检索证据的情况以及结果;复审处理的最终意见。
结案的行政权力必须经过部门负责人的批准。
对于较为严重的案件,还需报请检察长或者检察委员会批准。
结案处理的过程必须按照相关法律法规的要求来办理。
如果法院原定的判决、裁定是无误的,那么应当拒绝接受申诉并制作驳回申诉通知书给申请人。
若发现原判决、裁定确实存在错误,需要进行纠正,那么应编制一份改判建议书,建议相应的法院进行重审工作;在特殊情况下,如果需要,经由报检院长或检察委员会的审批后,可以采取依照审判监督程序提出抗诉甚至提起上诉的方式。
法律依据:
《刑事诉讼法》第252条规定:
当事人及其法定代理人、近亲属,对已经发生法律效力的判决、裁定,可以向人民法院或者人民检察院提出申诉,但是不能停止判决、裁定的执行。
由于当事人及其法定代理人、近亲属与案件的结局有直接的利害关系,为维护其合法权益,法律赋予了他们对已经发生法律效力的判决、裁定提出申诉的权利。
审判监督程序中的申诉不同于上诉。
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北京拆迁时自建房三层算面积吗
[律师回复] 解析:
对于拥有三楼层结构且相关证件完备的房产,将依据其全部空间范围给予适度的补偿;关于具体的补偿标准,则应在当事人双方充分咨询与商议后达成共识。
对于被征收的不动产价值补偿,其金额至少不应低于在房地产征收决定公告日期当日被征收的类似房地产的市场价格水平。
具体来讲,被征收房屋的资产价值应该由具备相应资质和专业能力的房地产价格评估机构根据严格遵循房屋征收评估方法进行精准评估。
若当事人对评估机构所确定的被征收房屋价值表示质疑或异议,可申请该评估机构对此进行再次评估。
如仍存在异议,可向上诉至房地产价格评估专家委员会提出进一步鉴定要求。
值得注意的是,有关房屋征收评估方法的具体规定将由国家住房和城乡建设主管部门负责制定,制定过程中,我们诚邀广大公众积极参与并提供宝贵意见。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
出差回来房子没了,征收方说风刮的!点评:这风有点大
根据法律规定,在无主体对强拆行为负责的情况下,人民法院应当根据职权法定原则及举证责任作出认定或推定。如果用地单位、拆迁公司等非行政主体实施强制拆除的,应当查明是否受行政机关委托实施。
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征地拆迁
朝阳区法院诉讼离婚房屋诉讼费如何计算
[律师回复] 解析:
关于离婚诉状的法律费用,是依据最高人民法院的相关法规制度所制定规则:
1、关于处理离婚事务的问题,每份报告应向法院支付50至300美元不等的费用。
2、当涉及到财产分配,前提条件为财产总额如未超过20万美元,则无需另行缴纳额外的被告诉讼费用。
3、若财产总额超过此金额,则超过部分将按0.5%的比例缴纳额外费用。
4、鉴于离婚问题的特殊性质,我们建议原告在提起诉讼时先行缴纳全部或部分费用,审判结束后,由法院在判例中明确诉讼费用的承担者和具体分摊方式,通常由败诉方承担大部分责任。
5、若原被告双方均负有责任,则由双方共同承担费用,而针对离婚案例,因情形特殊,故法庭会根据实际情况酌情确定诉讼费用的分摊方式。
同时,如果离婚的原被告达成调解解决或者他们选择撤回诉讼,可以减免一般的案件受理费用;对于采用简易程序办理的案件,也可申请减免一半的受理费用。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》
第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳:
1、财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
(1)不超过1万元的,每件交纳50元;
(2)超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
(3)超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
(4)超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
(5)超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
(6)超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
(7)超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
(8)超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
(9)超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
(10)超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
2、非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。
涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。
涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
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这三种欠条签了也没用,是哪三种
虽然写了欠条,但是并没有收到款项,胁迫的情况下签下的欠条,借钱去经营违法活动所写的欠条,这三种情况下,欠条签了也都是没有用的。因此,书写欠条时要注意其合法性,这样才能维护自身的权益。
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债权债务
房屋拆迁补偿标准是怎样的
[律师回复] 解析:
在我国的行政诉讼制度中,诉讼费用的收取是根据涉案财产的标的物价值,按照一定的比率进行计取的。
首先,关于当事人提起行政诉讼,必须向当地的法院支付一定的案件受理费用。
以下是非财产行政案件需要缴纳的费用情况:
对于治安行政案件,每起案件需交纳5元到30元人民币;涉及到专利行政案件,每起案件则需缴纳50至400元人民币不等;而针对其余类型的行政案件,每起案件需缴纳的费用在30元到100元人民币之间。
如果涉及到争议金额的话,我们将按照财产案件的收费标准进行递增。
至于财产行政案件的收费情况,以争议价值或金额作为参考依据,依照一定的比例进行收取:
若争议金额不足1000元人民币,每起案件需缴纳50元人民币即可;争议金额超出1000元但不超过50000元的部分,则需缴纳4%的费用;倘若争议金额超出50000元但不超过10万元人民币的部分,那么需缴纳3%的费用;继续往上,争议金额在超出10万元人民币但不超过20万元的部分,需缴纳2%的费用;当争议金额超出20万元但不超过50万元人民币的部分,需缴纳1.5%的费用;而最终的部分,即当争议金额超出50万元人民币时,需缴纳1%的费用;而如果争议金额超出100万元时,那么仅需缴付0.5%的费用。
具体的计算方式将会按照上述给出的超额递减率,对争议金额进行细分计算后再进行累加,从而得到总和作为应收取的数额。
法律依据:
《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零二条
人民法院审理行政案件,应当收取诉讼费用。
诉讼费用由败诉方承担,双方都有责任的由双方分担。
收取诉讼费用的具体办法另行规定。
《诉讼费用交纳办法》第十三条
商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;其他行政案件每件交纳50元。
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重要!这7种房屋征收补偿协议签了也能依法撤掉!
情形一:补偿协议签约主体错误;情形二:签约的另一方不是被征收人,或不具备民事主体资格;情形三:征收项目本身存在重大违法。情形四:被征收人受胁迫而签订的补偿协议;情形五:被征收人受欺诈而签订的补偿协议。情形六:遭遇“株连式逼签”情形下签订的补偿协议。
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征地拆迁
房屋买卖协议中包括哪些基本条款
[律师回复] 解析:
1.关于合同各方当事人的介绍。
本协议签订过程中涉及到买卖双方各自的详细信息,包括各自主管机构的所在地以及相关联系方式;若其中一方需要委派代表参与执行,也会明确标明代理方的具体情况,包括其所属机构、联系方式等关键要素。
2.合同所涉标的物介绍。
所谓标的,即是合同中原告被告双方间掌管权利义务应共同关注或聚焦的核心要点。
比如在涉及到住宅买卖的合同条款中,标的就通常被定义为即将发生所有权转移的房屋本身。
3.关于房屋价款及其支付周期的详尽约定。
对于初建的商品房或者预售阶段的商品房,合同会根据买卖房屋的建筑面积比例来确定最终售卖价格,并在此基础之上规定每平米建筑面积对应的定价,由此计算出总购房款。
4.关于房屋交付期的明确约定。
在某一具体时间点之前,卖家必须履行交付房屋给买家的义务。
与此同时,买家接手房屋之后,应按照国家相关法律法规的要求,及时向房产管理部门办理产权登记手续,而卖家应对这些手续提供必要的支持配合。
5.关于责任享有方的声明。
卖家承诺在正式将房屋交给买家之际,该房屋非但不存在任何产权上的争议,而且经济状况亦无消极影响,保证在交付之前已经消除所有可能存在的抵押权问题。
如果在房屋交付之后仍出现前期未发现的产权引发的争议,那么责任将会由卖家全权背负。
法律依据:
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
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漳州市平和县护工费用标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于护工费标准的考量应当主要依据护理服务提供者的经济状况以及接受护理服务的人数、护理周期等因素进行综合评价与确认。
若护理人员具有稳定且可观的经济来源,其费用应依照我国有关规定中的误工费计算方式进行核算;倘若护理人员并无经济来源或者是以聘请护工的形式提供护理服务,那么相关费用将参照当地护工在同等服务质量下所收取的劳务费用作为参考标准进行评估。
原则上,每名从事护理服役的人员仅限一位,然而,若医疗机构或是鉴定机构能够出具明确的意见,也可以参照建议的方法来确定具体的护理人员人数。
另外,护理周期的计算应该截止于受伤害者能够独立维持正常生活为止,并且不应超过20年。
此项措施旨在为护理费用的准确评估与衡量提供明确而规范化的法律依据,从而切实保障所有受害者获得公平而合理的权益救助。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件的解释》第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。
护理人员有收入的,参照误工费的规定计算;护理人员没有收入或者雇佣护工的,参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。
护理人员原则上为一人,但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的,可以参照确定护理人员人数。
护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。
受害人因残疾不能恢复生活自理能力的,可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限,但最长不超过二十年。
受害人定残后的护理,应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。
具体费用标准也可以根据受理法院地省级公安厅出的交通事故赔偿标准对比确定。
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