律图审稿专业委员会3轮严审

租房的房子抵押合同是否有效

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-28 湖北咸宁
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的,而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其的违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。
    城市房地产管理法第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
    根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
    根据司法解释第九条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
    未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于管理的需要,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”,因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
    全文
    9 2020-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3455位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房的房子抵押合同是否有效
一键咨询
  • 武汉用户4分钟前提交了咨询
    133****5504用户4分钟前提交了咨询
    143****8252用户1分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    147****4623用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户4分钟前提交了咨询
    147****8766用户1分钟前提交了咨询
    175****7381用户2分钟前提交了咨询
    134****4863用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    147****7327用户4分钟前提交了咨询
    143****5736用户2分钟前提交了咨询
    154****0243用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
  • 随州用户3分钟前提交了咨询
    146****4101用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    天门用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    166****3738用户4分钟前提交了咨询
    174****5760用户4分钟前提交了咨询
    143****3316用户4分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户1分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    141****2035用户4分钟前提交了咨询
    171****2786用户4分钟前提交了咨询
    150****4452用户2分钟前提交了咨询
    162****6073用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    161****8175用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    171****8436用户3分钟前提交了咨询
    176****2415用户3分钟前提交了咨询
    151****7281用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    153****5102用户4分钟前提交了咨询
    177****0825用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    136****5254用户1分钟前提交了咨询
    166****4410用户4分钟前提交了咨询
    137****4506用户2分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    145****4285用户4分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户1分钟前提交了咨询
    鄂州用户2分钟前提交了咨询
    潜江用户2分钟前提交了咨询
    172****6707用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户4分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    157****8702用户3分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    宜昌用户3分钟前提交了咨询
    132****4561用户4分钟前提交了咨询
    144****2165用户2分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    162****5622用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    133****3054用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户1分钟前提交了咨询
    130****5382用户3分钟前提交了咨询
    137****4744用户2分钟前提交了咨询
    荆门用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户4分钟前提交了咨询
    165****1766用户3分钟前提交了咨询
    152****5230用户3分钟前提交了咨询
    150****2221用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户3分钟前提交了咨询
    145****5556用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    164****8208用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    168****3161用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    175****2858用户2分钟前提交了咨询
    164****3441用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户2分钟前提交了咨询
    襄阳用户2分钟前提交了咨询
    141****4108用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    178****1780用户4分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    孝感用户2分钟前提交了咨询
    178****2846用户3分钟前提交了咨询
    131****1315用户4分钟前提交了咨询
    168****3014用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    174****8760用户2分钟前提交了咨询
    157****5047用户2分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
淮安188****2961用户3分钟前已获取解答
南京181****9437用户4分钟前已获取解答
连云港180****6667用户4分钟前已获取解答
租出去的房子能抵押吗?
目前,我国法律中并未现在将已经租赁给他人的房子,再拿来抵押。所以,现在房子虽然已经租出去了但还是可以用于抵押的。而事先被租赁的房子,之后由被作为抵押物进行抵押的,此时抵押担保是不能对原来的房屋租赁合同关系造成影响。即使之后抵押的房子被依法拍卖,受让人也应当继续履行原来的房屋租赁合同。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
买卖不破租赁对抵押的房子有效吗?
买卖不破租赁对抵押的房子是无效的,如果房东已经先将房屋抵押然后出租的,并不能适用买卖不破租赁,抵押人将抵押的事情提前通知给租客的,如果抵押权人行使权利造成租房损失的,原来的房东不承担赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
可以将出租的房子抵押吗
目前,我国法律中并未现在将已经租赁给他人的房子,再拿来抵押。所以,现在房子虽然已经租出去了但还是可以用于抵押的。而事先被租赁的房子,之后由被作为抵押物进行抵押的,此时抵押担保是不能对原来的房屋租赁合同关系造成影响。即使之后抵押的房子被依法拍卖,受让人也应当继续履行原来的房屋租赁合同。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
租出去的房子可以抵押吗
出租人可以将出租的房屋进行抵押,租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。同时,抵押权的实现亦不影响租赁合同的继续履行,也就是说,租赁合同的效力及于买受人。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4771 位律师在线,高效解决问题
房屋抵押租赁合同还有效吗?
房屋抵押租赁合同只要符合条件就是有效的;但对于租赁合同不能对抗抵押权人;如果抵押人因抵押房子而造成承租人的利益受到损失,那么就会由抵押人承担相应的损失,但前提是在没有通知的情况下实施的。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应