律图审稿专业委员会3轮严审

租房的房子抵押合同是否有效

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-10-28 湖北咸宁
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    尽管建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,出租房屋应当进行备案登记,但是根据合同法及其司法解释的规定,不违反法律和行政法规的强制性规定的合同是具有法律效力的,而《城市房屋租赁管理办法》只是部门规章,不是法律和行政法规,对其的违反,只构成行政违规,而不能据此认定合同无效。
    城市房地产管理法第五十三条规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
    根据上述规定可知,我国实行房屋租赁登记备案制度,是否登记不影响租赁合同的生效。租赁合同的登记备案制度,主要是防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋,另一个目的则是因为房屋等不动产的交易(包括出租)或设定物权应向社会公示,以维护第三人的合法权益。
    根据司法解释第九条规定,法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。
    未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于管理的需要,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,不是一个合同成立或生效的要件。依据《合同法解释》第9条规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移”,因此《城市房地产管理法》第53条不应成为强制性规定。
    全文
    8 2020-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6339位律师在线平均3分钟响应99%好评
租房的房子抵押合同是否有效
一键咨询
  • 160****1316用户3分钟前提交了咨询
    潜江用户1分钟前提交了咨询
    168****1445用户2分钟前提交了咨询
    172****4116用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户2分钟前提交了咨询
    143****7662用户1分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    177****4730用户3分钟前提交了咨询
    164****8718用户1分钟前提交了咨询
    黄冈用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    恩施用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    170****2028用户3分钟前提交了咨询
    十堰用户3分钟前提交了咨询
  • 潜江用户3分钟前提交了咨询
    134****0844用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    172****4547用户1分钟前提交了咨询
    138****5031用户2分钟前提交了咨询
    荆州用户4分钟前提交了咨询
    潜江用户3分钟前提交了咨询
    165****4101用户4分钟前提交了咨询
    148****2643用户1分钟前提交了咨询
    168****5177用户2分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    130****6877用户3分钟前提交了咨询
    156****1683用户2分钟前提交了咨询
    178****7174用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    157****5026用户4分钟前提交了咨询
    153****3748用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户4分钟前提交了咨询
    咸宁用户2分钟前提交了咨询
    174****3876用户2分钟前提交了咨询
    166****1546用户2分钟前提交了咨询
    咸宁用户3分钟前提交了咨询
    荆州用户3分钟前提交了咨询
    黄石用户3分钟前提交了咨询
    仙桃用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户1分钟前提交了咨询
    145****1462用户4分钟前提交了咨询
    黄石用户1分钟前提交了咨询
    176****1558用户4分钟前提交了咨询
    襄阳用户3分钟前提交了咨询
    143****5622用户4分钟前提交了咨询
    142****0881用户3分钟前提交了咨询
    武汉用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户4分钟前提交了咨询
    168****7575用户2分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
    158****3154用户4分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    143****6650用户4分钟前提交了咨询
    132****7004用户1分钟前提交了咨询
    天门用户3分钟前提交了咨询
    165****6030用户3分钟前提交了咨询
    鄂州用户1分钟前提交了咨询
    170****4326用户1分钟前提交了咨询
    161****6360用户2分钟前提交了咨询
    鄂州用户3分钟前提交了咨询
    恩施用户3分钟前提交了咨询
    168****0707用户1分钟前提交了咨询
    135****8481用户4分钟前提交了咨询
    152****8008用户3分钟前提交了咨询
    161****4313用户2分钟前提交了咨询
    孝感用户4分钟前提交了咨询
    161****8772用户1分钟前提交了咨询
    宜昌用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    咸宁用户4分钟前提交了咨询
    152****0275用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户3分钟前提交了咨询
    145****8005用户3分钟前提交了咨询
    172****1033用户1分钟前提交了咨询
    158****3767用户1分钟前提交了咨询
    孝感用户1分钟前提交了咨询
    仙桃用户3分钟前提交了咨询
    146****8358用户2分钟前提交了咨询
    172****1881用户2分钟前提交了咨询
    166****6454用户1分钟前提交了咨询
    荆门用户2分钟前提交了咨询
    随州用户4分钟前提交了咨询
    157****1012用户2分钟前提交了咨询
    174****7073用户4分钟前提交了咨询
    171****8684用户2分钟前提交了咨询
    十堰用户2分钟前提交了咨询
    随州用户3分钟前提交了咨询
    162****7415用户4分钟前提交了咨询
    仙桃用户2分钟前提交了咨询
    168****6128用户4分钟前提交了咨询
    天门用户1分钟前提交了咨询
    荆州用户2分钟前提交了咨询
    157****7688用户4分钟前提交了咨询
    172****1715用户1分钟前提交了咨询
    襄阳用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江177****3980用户4分钟前已获取解答
南京134****3040用户3分钟前已获取解答
徐州180****8473用户2分钟前已获取解答
抵押房子后签租房合同是否有效
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于抵押房子后签租房合同是否有效的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
房子在抵押状态下租赁有效吗,房产抵押要怎么办
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房子在抵押状态下租赁有效吗,房产抵押要怎么办问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
债权债务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
抵押房子后签租房合同会不会有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与抵押房子后签租房合同会不会有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
抵押房子后签租房合同是不是有效
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着抵押房子后签租房合同是不是有效的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7505 位律师在线,高效解决问题
抵押的房子能出租吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与抵押的房子能出租吗?相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*