律图审稿专业委员会3轮严审

农村房屋买卖合同被认定为无效,该怎么处理?

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-10-28 四川宜宾
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    解答如下,   2003年10月,张某与单某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给单某,价款为188000元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划入拆迁范围,张某诉至要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效,同时要求单某退还房屋。  经审理后认为,张某与单某买卖房屋的行为违反了我国土地管理法律法规的强制性规定,双方因此签订的房屋买卖协议无效。根据《合同法》的有关规定,合同无效的,因该合同取得的财产,应当予以返还。于是,判决单某在判决生效后十五日内将房屋返还给张某。  判决生效后,单某将房屋返还给了张某,同时,张某也将购房款188000元退还给了单某。不久,单某将张某诉至,认为双方签订的房屋买卖协议履行已达五年之久,期间房屋明显升值,当初所支付的房款188000即使加上利息,现已不能购买当时所能购买到的房屋。因房屋拆迁可以得到巨大的补偿利益,张某违反诚信通过法律途径确认协议无效,给单某造成了巨大的损失。因此,诉请判令张某赔偿损失50万元。  经审理后认为,房屋买卖协议的无效单某和张某均有过错,双方均应承担一定的责任。相比单某,张某不仅有过错,而且在有巨大的拆迁补偿利益的情况下,其行为还有失诚信和违背社会道德。根据诚实守信和公平合理的民法基本原则,判决张某赔偿单某30万元。  点评:  在城市化迅猛发展的情况下,土地征收带来巨大的拆迁利益,部分农村居民将农村的小产权房出售后,违背诚信和罔顾道德,以诉讼方式追讨小产权房。按现行的法律规定,大多会确认这类的房屋买卖合同无效,买卖双方各自返还房屋和房款。但仅此并不能解决买卖双方的纠纷,因房屋升值或房款贬值所造成的纠纷是现实存在的。  虽然出卖人主张小产权房买卖协议无效通常会得到的支持,但这一行为显然有失诚信和违背传统的道德。如出卖方均可通过这种方式获得巨大的利益,社会的道德危机便在所难免,且对买方来说显然有失公平,似乎也会成为这种不诚信、不道德行为的帮凶。因此,在审理此类案件时,通常会考虑提讼一方要求确认小产权房买卖协议无效的真正目的、房屋交付的时间长短、房屋的重置成本及一方因此获得的利益大小,公平合理地进行处理。如卖方确实因出售房屋后不能解决住房问题而诉请确认房屋买卖协议无效的,则协议被确认无效后,买方不应从中获利。  一般来说,买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长,就越应当维护交易的稳定和安全,即使房屋买卖协议被确认无效后,买方因此可得到的利益就应越大。总之,因房屋买卖协议无效的可得利益不应由一方单独享有,而因考虑各方面的因素在买卖双方之间进行公平合理的分配。但是,可得利益在买卖双方之间的分配应起到现行法律对此类交易行为的指引和教育作用,而不是纵容此类交易行为的发生,如此才能抑制小产权房的买卖交易。
    全文
    13 2020-10-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6687位律师在线平均3分钟响应99%好评
农村房屋买卖合同被认定为无效,该怎么处理?
一键咨询
  • 内江用户2分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
    133****4714用户3分钟前提交了咨询
    172****5248用户4分钟前提交了咨询
    171****3305用户1分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    162****7071用户1分钟前提交了咨询
    绵阳用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    自贡用户1分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    136****8848用户4分钟前提交了咨询
    133****5773用户3分钟前提交了咨询
    攀枝花用户4分钟前提交了咨询
  • 144****8701用户4分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    151****3348用户4分钟前提交了咨询
    145****5034用户2分钟前提交了咨询
    138****2403用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户2分钟前提交了咨询
    广安用户2分钟前提交了咨询
    广元用户4分钟前提交了咨询
    163****8442用户1分钟前提交了咨询
    131****1884用户3分钟前提交了咨询
    南充用户4分钟前提交了咨询
    眉山用户3分钟前提交了咨询
    成都用户4分钟前提交了咨询
    145****7825用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    134****2872用户3分钟前提交了咨询
    158****0556用户4分钟前提交了咨询
    158****3573用户1分钟前提交了咨询
    173****5033用户3分钟前提交了咨询
    成都用户2分钟前提交了咨询
    132****2121用户3分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    内江用户1分钟前提交了咨询
    达州用户1分钟前提交了咨询
    广元用户3分钟前提交了咨询
    资阳用户4分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    134****0730用户1分钟前提交了咨询
    140****7872用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户1分钟前提交了咨询
    宜宾用户4分钟前提交了咨询
    157****7345用户2分钟前提交了咨询
    130****0850用户4分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    146****8806用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户2分钟前提交了咨询
    巴中用户4分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    广元用户2分钟前提交了咨询
    阿坝用户3分钟前提交了咨询
    155****5263用户2分钟前提交了咨询
    遂宁用户3分钟前提交了咨询
    153****1736用户2分钟前提交了咨询
    162****5164用户2分钟前提交了咨询
    140****5288用户4分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    攀枝花用户1分钟前提交了咨询
    135****5822用户3分钟前提交了咨询
    135****3850用户3分钟前提交了咨询
    178****2155用户3分钟前提交了咨询
    168****8205用户3分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    156****7020用户4分钟前提交了咨询
    167****7380用户3分钟前提交了咨询
    138****2241用户2分钟前提交了咨询
    南充用户1分钟前提交了咨询
    雅安用户3分钟前提交了咨询
    161****7157用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户2分钟前提交了咨询
    165****8662用户2分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    153****2236用户4分钟前提交了咨询
    133****4053用户1分钟前提交了咨询
    乐山用户1分钟前提交了咨询
    172****1264用户1分钟前提交了咨询
    德阳用户3分钟前提交了咨询
    达州用户4分钟前提交了咨询
    171****0434用户4分钟前提交了咨询
    143****6628用户1分钟前提交了咨询
    阿坝用户4分钟前提交了咨询
    攀枝花用户3分钟前提交了咨询
    148****7475用户1分钟前提交了咨询
    147****5632用户2分钟前提交了咨询
    156****1686用户4分钟前提交了咨询
    内江用户2分钟前提交了咨询
    157****1204用户4分钟前提交了咨询
    148****4833用户1分钟前提交了咨询
    遂宁用户4分钟前提交了咨询
    144****6657用户4分钟前提交了咨询
    广元用户1分钟前提交了咨询
    137****2654用户2分钟前提交了咨询
    163****7314用户2分钟前提交了咨询
    170****2208用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****9702用户3分钟前已获取解答
苏州135****9503用户4分钟前已获取解答
泰州156****7532用户1分钟前已获取解答
农村房屋买卖行为合法吗
如果是本村集体成员之间的买卖房屋行为,是合法,除此以外的买卖房屋行为,不合法。农村房屋的买卖,只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员。
10w+浏览
房产纠纷
行贿罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
在行贿罪案件中,对被指控者的量刑将会全面审视诸多复杂的影响因素。通常情况下,当犯罪嫌疑人行贿罪名成立且同意认罪认罚的时候,法院会在此基础上适当减轻刑事处罚。
然而,最终决定刑期长短的还是需要依据行贿的实际金额以及情节的严重性等多方面因素来进行综合考量和判断。例如,若行贿金额超过了三万元人民币,或者虽然行贿金额不足三万元,但是存在着谋求不正当利益,同时向三个及以上的人员实施行贿行为等情况,那么就可以认定为构成了行贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
【对犯行贿罪的处罚】对犯行贿罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
有下列情形之一的,从重处罚:
(一)多次行贿或者向多人行贿的;
(二)国家工作人员行贿的;
(三)在国家重点工程、重大项目中行贿的;
(四)为谋取职务、职级晋升、调整行贿的;
(五)对监察、行政执法、司法工作人员行贿的;
(六)在生态环境、财政金融、安全生产、食品药品、防灾救灾、社会保障、教育、医疗等领域行贿,实施违法犯罪活动的;
(七)将违法所得用于行贿的。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对调查突破、侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
农村房屋买卖纠纷该怎么办
处理购房合同纠纷所采取之措施主要包括四个方面:协商、调解、仲裁及诉讼。 1. 协商:在彼此礼貌和尊重的前提下,合同双方当事人通过交流与磋商以期解决争议,此乃最佳解决方案。 2. 调解:若合同双方无法自行达成共识,期望透过第三方机构进行斡旋调停。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
7321 位律师在线,高效解决问题
农村房屋买卖 效力该如何认定?
房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。1 1、行为人具有相应的民事行为能力 2、意思表示自愿真实 3、行为的内容不违法。依法订立的农村房屋买卖合同如果符合上述民事法律行为的三个生效要件。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*