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租房提前退租能要回押金吗?租房时间长了怎么办?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-10-28 浙江舟山
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    一、提前退租能要回押金吗提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金,要分情况处理:
    1、如你的房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
    2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,如给你造成损失,你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
    二、租赁合同期内房东涨价怎么办如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经承租人同意。但合同到期后,房东要求涨价则不违反法律,承租人有选择接受或退房的权利。若没有签订正式的书面合同,那么就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出涨价。房租上涨应属民间自发行为。有过租房经历的人都应该知道,在政府公租房欠缺的情况下,现出租房都来自民间。既属民间,那么它的上涨是有根基的。具体点讲的话,一旦上去了就不大会再下来了。至所以这样认为,主要基于下述理由。通胀预期下,其实房租一直呈上涨势头,只是大多属个别行为很难察觉罢了。目前出租房屋主要来自一个是“中介”,而另一个是“个体”。而据现行的住房体制分析,“个体”数量远远要大于“中介”数量。基于“个体”性质多这一情形,给房租上涨提供了方便之门。某日房东找到房客说,下月起房租加50元,你考虑一下,于是交易大多数都能达成(至于为何会达成,下面有答案)。而这种加价形式大多出现在合同重新签订的时候。合同重新签订是房租上涨的最好契机。所以一般情况下,只要有合适的理由,都会这样做。就拿这一次房租上涨来说吧,比较集中地被曝是学区旁,房租出现了上涨,这就是合同到期和重新签订下的涨价。大学毕业生走了,合同也到期了,房东还在,房子还在,那么新的合同必将重新建立,涨价正当时!一直以来所议的房屋空置问题。当然文章所讲的空置是主要针对这一次房租上涨的一线城市,也可认为一线城市中的某一地区。按照这个想法的话,所谓的空置率高是值得怀疑的。这牵涉到一个定价权问题。假如房子多,定价权肯定是在“房客”手中,那么房东就不敢轻易涨价,否则的话“房客”就会跑掉。但反过来,房子少的话,房东可以比较随意的涨价。不怕你跑,跑了前人自有后来人!而这一次一线城市房租上涨10%或20%是否可视作房子少的缘故呢特别是敢上涨20%的地段是否可视为特别少呢从这个层面理解的话,空置率高我是怀疑的。房子多,房东要揽客,议价权在客户手中。房子少,客户要找房子,议价权在房东手中!
    全文
    6 2020-10-28
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提前退租怎么拿回押金,提前退租的话会退还房租吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于提前退租怎么拿回押金,提前退租的话会退还房租吗?的问题带来帮助。
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房产纠纷
刑事拘留最长期限为多少天
[律师回复] 解析:
关于刑事拘留期间的规定,最多不超过37日,具体内容如下:
(1)普通情况下的刑事拘留期限为14日,自嫌疑人被送至看守所之日起计算。在此期间内,负责侦办案件的机关需向检察机关提出申请,请求批准对其进行逮捕,而检察院则需要在7日内对此作出决定,如果决定批准逮捕,那么拘留期限将顺延至30天;
(2)若需要延长拘留期限,则总计可达37天,同样是由检察院在7日内作出决定。在此期间内,侦查机关有权再次向检察院提出申请,如果决定批准逮捕,那么拘留期限将继续延长至30天;否则,嫌疑人将被释放或者变更其他强制措施。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
【提请批捕和审查批捕的时限】公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
刑事拘留最长有几天
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,刑事拘留的最长时间为37日。
然而,通常情况下,普通刑事案件中的犯罪嫌疑人,其拘留期限上限为14日;而对于那些涉及流窜作案、反复犯案或者与他人共同作案的重大犯罪嫌人,其拘留期限则可延伸至37日期限。
此外,若警方认为有必要对已被拘留者进行逮捕,他们须在拘留候审期结束前的特定时间段内向检察机关提出申请,由后者在收到申请后的七日内做出是否批准逮捕的决定。按照检察机关的最终决定,被拘留者将被释放或逮捕,从而完成整个刑事拘留程序。
值得注意的是,拘留候审期间提交审查批准的最长时限为30日,因此,刑事拘留的最长期限实际上为37日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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提前退租如何让房东退回押金?
房屋租赁关系中的租房押金能否退回,取决于当初签订的购房合同中如何约定,如果为担保承租人义务的履行而向房屋出租人交付,提前退租存在违约房东有权不退回押金,但是如果为了保障房屋设施不受损害,可以在房东收取违约金和检验房屋无损害后退回,租房者违约在先需要与房东做好押金退回协商工作,争取达成和解,实在不行只能通过法律途径诉讼解决处理。
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房产纠纷
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提前退租能要回押金吗,提前退租的事项
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与提前退租能要回押金吗,提前退租的事项相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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提前退租能要回押金吗
要分情况处理:1、如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够实际租住期间的房租后退还对方押金2、如没有居住危险:有租房合同,按照租房合同的约定办理。如没有约定违约条款或没有租房合同,其退房已经违约,造成损失,可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后,余款须退还对方。
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房产纠纷
怎么申请提前解除取保候审
[律师回复] 解析:
关于取保候审的解除流程如下:
首先,被取保候审者或其委托代理人可向做出取保候审决定的公安机关以口头或书面形式提出解除取保候审申请。
其次,公安机关办案人员将对解除取保候审的条件进行严格审核。在这个过程中,公安机关办案人员会仔细审查,确保是否符合相关法律法规的规定,以及在取保候审期间是否存在任何违反《中华人民共和国刑事诉讼法》规定的行为。接下来,案件承办人需填写《呈请解除取保候审报告书》。经过办案单位的认真审查和批准后,办案人员将制作《解除取保候审决定书、通知书》,完成解除手续的办理。
最后,办案人员将向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求取保候审人在该决定书的回执上签字确认。与此同时,办案人员还需要制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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提前退租能要回押金吗?
提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款,如果提前退租就是不再使用房屋,也就不需要再支付房屋租金,是可以要求退还租金的。但是,提前退租构成违约是需要承担违约责任的。
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房产纠纷
提供资金帐户构成洗钱罪吗
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的构成四要件具体内容如下所述:
1、犯罪主体的构成要件:
首先需要明确的是,本罪犯罪的主体是一般的自然人,即便未达到成年年龄,只要具备足够的刑事责任能力即可被认定为犯罪主体。
此外,依法设立的单位同样具备成为本罪犯罪主体的资格。
2、犯罪客体的构成要件:本罪所侵害的客体是一个复合性的客体,它不仅涉及到金融秩序的破坏,同时也对社会经济管理秩序造成了严重影响,更进一步地,它还触犯了国家对于正常金融管理活动以及外汇管理的相关法律法规。
3、犯罪客观方面的构成要件:从行为角度来看,本罪主要表现为以下几种形式:
(1)为犯罪分子开设银行资金账户,或者将现有银行资金账户提供给犯罪分子使用;
(2)协助将财产转化为现金或金融票据,这其中既包括将实物转换为现金或金融票据,也涵盖了将现金转换为金融票据或者将金融票据转换为现金等多种情况,另外,还包括将不同种类的现金(例如人民币)转换为另一种现金(例如美元),或者将某一种金融票据(例如由外国金融机构开具的票据)转换为另一种金融票据(例如由中国金融机构开具的票据);
(3)通过转账或者其他结算方式协助资金的转移;
(4)协助将资金汇往境外;
(5)采用其他各种手段来掩盖、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的来源和性质,这些手段包括但不限于将犯罪所得投入某个行业进行投资,或者利用犯罪所得购买不动产等。
4、犯罪主观方面的构成要件:本罪在主观方面的表现为故意,也就是说,行为人明知自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且为了获取非法利益而故意实施此类行为,并期望能够实现这样的结果。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留不羁押怎么办理
[律师回复] 解析:
针对犯罪嫌疑人、被告人以及其法定代理人、近亲属或辩护人对于刑事拘留规定不满的情况,他们有权提出变更强制措施的申请。
然而,公安机关会在接到申请之后的三个工作日内进行审查和决策。若公安机关不同意变更强制措施,应及时通知相关申请人,并且需详细阐述不同意的具体原因。
值得注意的是,被刑事拘留者如对公安机关决议持有异议,根据我国现行的《刑事诉讼法》规定,仅能向公安机关提出申诉。若公安机关经审查认定采取刑事拘留的强制措施并不适当,则应依法作出或调整相应的强制措施决定。
此外,依据我国《国家赔偿法》的相关规定,若无犯罪事实或无法证实存在犯罪重大嫌疑而被错误拘留的人员,其本人及家属均享有获得国家赔偿的权益。因此,对于刑事拘留决定的异议,不符合提起行政诉讼的条件。若日后证实刑事拘留确属错误,受害人可依循国家赔偿法所规定的程序申请国家赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
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