律图审稿专业委员会3轮严审

中介带看合同有用吗?

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-11-11 江西南昌
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律师解答 共1条
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    解答如下, 看房协议属于居间合同。其中的约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款,其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息“跳”过中介公司购买/租赁房屋,从而使中介公司无法得到应得的佣金。根据该条约定,衡量买方是否“跳单”违约的关键,是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果你私下找业主签定了该合同,则该支付该中介费;如果其它中介是靠你提供的信息而获得业主信息,也该支付该中介费;根据你的描述,客户有权选择报价低、服务好的中介公司促成合同成立,而不构成“跳单”违约。
    全文
    9 2020-11-11
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房产纠纷
盗窃罪已取保看守所关多久
[律师回复] 解析:
根据中国《刑事诉讼法》明确规定,倘若公安机关判定被拘留者需接受逮捕,则应于拘留期满后的三日内提交人民检察院进行核准审查。
然而在特殊情况下,申请审核批准的时间可适当延长至一日至四日。对于流窜作案、屡次作案以及团伙作案的重大嫌疑人来说,申请审核批准的时间上限可延长至三十日。
此外,人民检察院应当在收到公安机关提交的批准逮捕申请书后的七个工作日内,依法做出批准逮捕或否决逮捕的决定。
如若不予批准逮捕,公安机关应该在获悉此消息后即刻释放相关人员并向人民检察院通报执行状况。在特定情境下,如需要持续调查并符合取保候审及监视居住条件时,将采取相应措施予以处理。
根据上述法律条文,通常情况下,公安机关对涉嫌刑事拘留的人员的拘留期为14天,而对于流窜作案、多次作案和团伙作案的重大嫌疑人,其最长拘留期限可达37天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十九条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
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建筑工程中介合同中收取中介费会否合理
一)按《民法典》建设工程中介费不合法。目前,我国法律没有明文规定在建设工程招投标领域不能进行居间服务。二最高人民法院无关于建筑工程中介费的规定,有关房地产市场的中介服务的规定,见《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》即:房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金
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建设工程纠纷
看守所会见律师需要批准吗
[律师回复] 解析:
关键在于对特定情势的精确理解和分析。对于那些涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪以及特别重大贿赂犯罪的案件来说,辩护律师在侦查阶段试图与被羁押的犯罪嫌疑人会面,必须得到侦查机关的事先许可。就这些特殊案件而言,侦查机关有责任将此决定提前告知看守所。
然而,除此之外的其他情况则无需获得批准。在此类案件中,辩护律师与被羁押的犯罪嫌疑人或被告见面,可以获取案件相关信息,提供法律咨询服务等等;自案件被移交至审查起诉部门之日起,辩护律师有权向犯罪嫌疑人、被告人核实相关证据。
此外,辩护律师在与犯罪嫌疑人、被告人会面时,其会谈内容不会受到任何形式的监听。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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交通肇事罪在看看守所怎么处理
[律师回复] 解析:
该事项可委派专业的律师团队进行全面辩护工作。辩护律师在相关程序中有权与关押中的犯罪嫌疑人和被告人进行面谈交流,以获取案件的详细信息,并为其提供深入解读和相关的法律咨询服务。自案件进入审查起诉阶段开始,辩护律师有权利对相关证据进行核实,以确保案件的公正性和准确性。
此外,辩护律师在与犯罪嫌疑人和被告人会面期间,享有不受任何形式的监听干扰的权利,以保证会面过程的私密性和安全性。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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找中介租房需要和中介签合同吗?
找中介租房是不需要和中介签合同的。证件确认:房产证以及身份证需要核对,看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同。
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房产纠纷
被看守所抓怎么取保候审
[律师回复] 解析:
在看守所中的取保候审流程细则如下:
首先,被羁押的犯罪嫌疑人和被告人以及他们的法定代理人、近亲属,有权利向办案机关提交书面形式的取保候审申请;而如果是已经被逮捕的犯罪嫌疑人,他们所聘用的律师则可以代为以书面形式提出取保候审申请。
其次,公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,必须在七日内做出是否同意的明确答复。对于决定对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的,应当报请县级以上公安机关负责人、检察院检察长或者人民法院院长批准,并签发《取保候审决定书》和《执行取保候审通知书》,同时还需责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。
再次,取保候审的执行机关为公安机关,在执行过程中,应当向犯罪嫌疑人、被告人宣读《取保候审决定书》,并要求其签字或盖章,告知其在取保候审期间需要遵守的相关法律法规。若犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未曾违反过刑事诉讼法第五十六条的规定,那么在取保候审期限届满之后,负责执行的公安机关就应该将保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
最后,人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人采取取保候审措施的最长期限不得超过十二个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关根据案件情况,对犯罪嫌疑人、被告人可以拘传、取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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阜阳专业看守所会见律师费用由哪方承担
[律师回复] 解析:
1.律师费用通常由涉嫌犯罪的被告人的亲属进行支付。每次律师会面的费用通常在数千元人民币左右,具体价格取决于案件规模及辩护律师的专业经验。据了解,目前在中国深圳,此类服务的平均收费在2000元至6000元之间;
2.律师会面需得到被告人或其亲属(包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹以及诉讼当事人的配偶)的特别授权代表(表亲身份除外),未经正式委托,法院无法准许其进入看守所执行会见;
3.在当前司法环境下,被关押在看守所的人员仅能通过委托律师的方式与外界取得联系,家属则无法直接探望;
4.依据最新的法律文件要求,如今的律师会见环节已不再受政府部门审批制约,只需获得被告人及其亲属的合法授权即可申请会见,换句话说,在被告人刚被逮捕并送往看守所的那天下午,其亲属便可立即聘请律师进行接洽。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
介绍贿赂变行贿罪的条件有哪些
[律师回复] 解析:
(一)本罪的主要主体条件:行贿罪的实施者应为一般主体,要求行为人年龄满十六周岁并具备承担法律责任的能力。
(二)本罪所侵害的客体:主要针对的是国家公职人员的职务廉洁性以及其职务行为的不可收买性。
(三)本罪的主观心理状态:行贿罪的行为人必须是出于故意,同时还需有谋求不正当利益的明确意图。若行为人没有谋求不正当利益的意图,或者其谋求的是合法利益,则不能被认定为犯罪。
(四)本罪的客观行为表现:本罪的客观行为主要体现为:为了谋求不正当利益而向国家公职人员提供财物。这种行贿行为可以分为两种情况:一种是主动向国家公职人员提供财物;另一种是由于国家公职人员索要而被迫提供财物。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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行纪合同是中介合同吗?
行纪合同不是中介合同。这两种类型的合同在本质上是有着明确的区别的,行纪合同是有偿的合同,涉及的业务范围仅限于贸易方面,但是委托合同则是可以委托三方的行为人执行的,并且对于从事的业务范围并没有明确的要求。
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