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借用他人名义买房可以吗,借用他人名义买房风险

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-11-11 江苏淮安
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    借用他人名义买房是指,一方当事人以另一方当事人的名义购买房屋并实际占有和使用,而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人的做法。在高房价时代,这种做法屡见不鲜,如有些人会为了享受首套房的优惠折扣而借用他人名义买房。但是这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人,并且产生很多法律风险。
    一、名义产权人反悔名义产权人反悔的话,如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
    二、银行贷款合同解除如果银行查明实际购房人与借款人不是同一个人,也可以依据相关贷款合同,提前解除合同。这样我们也就无法取得贷款,购买房屋就存在问题。
    三、名义产权人陷入债务等纠纷在名义产权人领取房产证之后,到将房屋产权过户给出资人之前,如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖,或者名义产权人发生意外,可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下,出资人很难得到房屋,而可能只有要求返还房价款、违约金,不能要求继续履行合同、取得房产。
    四、过户产生的税费即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为,那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
    五、名义产权人私下卖房如果名义产权人偷偷的出售该房产,购买(第三人)因基于对房产登记的信任,购买了此房产,真正出资购房人可能以后无法追回此房产。因此,法律不提倡这种违法的借用关系,这对双方当事人来说都是十分冒险的事情,此类纠纷也随着房产新政的出台而有所增加,所以在这里提醒大家尽量不要使用他人的名义购房,为了眼前的利益使用他人的名义购房,不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼,更容易出现房财两空的严重后果。如果我们在生活中遇到了类似的问题,可以具体咨询专业律师,维护自身合法权益。
    全文
    8 2020-11-11
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借用他人名义买房有效吗
借用他人名义买房有效,但是由于我国目前实行购房实名制,即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时,采用不动产登记主义,即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
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房产纠纷
婚前房产证是男方父亲和老公的名字怎么办
[律师回复] 解析:
当夫妻双方决定步入婚姻殿堂之前,双方家长为他们购买房屋提供的资助,应被视为是对各自孩子的个人赠与行为。
然而,如有证据表明父母明确表示过这笔资金是赠予给夫妇双方的,那么这种赠与行为则适用于整个家庭。
因此,根据目前的法律规定,您男友父母在婚前赠与给他的住房,其所有权归属是属于您男友个人所有。
然而,当婚姻关系持续期间,您们以夫妻的共同财产进行偿还贷款,倘若日后不幸离婚,那么你们共同还贷的那部分金额将被判定为夫妻的共同财产。
此外,婚姻生活中,假如您的伴侣赞同在产权证上添加您的姓名,那便是他对自身婚前房地产的处置,从而使之成为您们两人的共有财产。
在产权证上并未注明份额的前提下,您们二人各享有一半的权益。
然而,如果产权证上仅有您的伴侣一人的名字,那么这套房产便属于他的婚前个人财产。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
有工伤和保险误工费赔偿冲突吗
[律师回复] 解析:
在误工费与工伤期间的工资待遇方面,二者并不存在相互排斥或冲突的情况。
当员工遭受伤害时,企业应立即协助其准备相关资料以申请工伤等级鉴定,待鉴定结果公布后,应严格遵循国家相关法规对其进行相应的补偿。
若双方就赔偿金额达成共识并签署协议,该协议同样受法律保护。
法律依据:
《工伤保险条例》
第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。
停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊,经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认,可以适当延长,但延长不得超过12个月。工伤职工评定伤残等级后,停发原待遇,按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的,继续享受工伤医疗待遇。
生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的,由所在单位负责。
第三十四条工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的,从工伤保险基金按月支付生活护理费。
生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3个不同等级支付,其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的50%、40%或者30%。
怎样写借条才受法律保护
[律师回复] 解析:
在起草借款协议时,为了使其具备充分的法律效力,我们需要关注以下几个关键要素:
首先是借贷双方当事人的全名。
必须保证出借人与借款人的法定全名表述得明晰易懂。
其次是借款金额的准确性问题。
这部分内容以阿拉伯数字和大写字母两种不同的形式呈现,旨在避免可能出现的篡改行为。
再者,借款的时间期限也是不可忽视的重要因素。
其中包括借款的起始日期以及明确的借款期限。
此外,还款的具体日期也需要明确地写入协议中。
最后,关于借款利息的约定也不容忽视。
这里需要明确的年利率或者月利率,同时还需要详细列出最终应支付的借款利息总额。
值得注意的是,利率约定必须符合国家相关法律法规,不得超过年利率24%,而超过年利率36%的部分利息将无法得到法律的保护。
另外,借款本息偿还的详细安排同样需要在协议中明确体现出来,包括还款时间以及付款方式等方面。
最后,借款人的亲笔签名或签章也是必不可少的环节。
借款人应该亲自签署、加盖公章或者留下指纹。
对于数额较大的借款,我们建议寻求第三方见证并在协议中签名确认。
法律依据:
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
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可以借用他人的名义买房吗
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先,在法律的效益上,这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议,这个房子也不在属于你,他可以变卖,甚至居住。为了不必要的事情发生,建议你还是不要借别人的名义购买。
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房产纠纷
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借他人名义购房合法吗
1、借名购房一般的商品房,该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力,对于该类合同的效力,我国不同法院有不同的判例,有的法院认为该类合同为无效合同。
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房产纠纷
电动车出车祸保险公司拒赔怎么打官司
[律师回复] 解析:
依据相关法律条文的规定,在发生交通事故之后,首先应当由交警部门主导,组织涉事各方进行调解协商。
若调解无果或者其中某一方不同意调解,那么受害方即可选择向法院提起诉讼,请求获得相应的赔偿。
在此过程中,若判定对方承担全部责任的情况下,所有合理的经济损失均应由对方负责赔偿。
然而,倘若肇事车辆属于机动车类型,在提起诉讼之时,除了要将涉事责任人纳入被告范围之外,还需将其所属的保险公司也包括在内。
这样做的目的在于,先让对方的保险公司在交强险赔偿额度内对受害人的损失进行赔付,如若赔偿金额仍无法满足实际需求,那么剩余部分可继续要求由对方或者其所投保的保险公司在第三者责任险的范畴内进行赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》
第八十八条对道路交通安全违法行为的处罚种类包括:警告、罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证、拘留。
第八十九条行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者5元以上50元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的,可以扣留其非机动车。
第九十条机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者20元以上200元以下罚款。本法另有规定的,依照规定处罚。
交通事故保险赔付流程是什么
[律师回复] 解析:
当涉及到交通事故所引发的保险理赔程序时,其具体步骤如下所示:
首先,当事人应当在事件发生后的48小时内向相关的保险公司进行报案;
其次、进行必要的查勘和损失评估:
1)需在接到保险公司内部勤务人员的通知后的第一个工作日内,完成对事故现场的实地勘察以及损失鉴定的工作;
2)督促并要求被保险人提供完整的证明文件及相关凭证;
3)指导被保险人正确填写赔偿请求表格中的各项信息;
紧接着是审核赔偿申请表格:
1)各分支机构的保险公司内部勤务员会对被保险人提交的赔偿申请表格和支持性文件进行全面仔细的审查;
2)在对相关数据进行整理汇总后,将所有的索赔单证和准备好的材料提交给产险部的核赔科;
然后、理算和复核阶段:
核赔科的专业人员需要在3个工作日内完成全部的理算过程,并将最终结果提交至核赔科负责人进行复查;
再次是审批环节:
1)产险部具有权限范围内的赔案件应移交至负责保险业务的主管经理审批;
2)对于超越产险部权限的情况,则需逐级上报;
最后、支付赔偿款项并结束案件:
1)核赔科的经办人员将已经通过审批程序的赔案件转交给财务部门进行付款操作;
2)保险公司的财务人员将会按照被保险人指定的银行账户,将相应的赔偿款项直接划入其中。
法律依据:
《保险法》
第二十二条
保险事故发生后,按照保险合同请求保险人赔偿或者给付保险金时,投保人、被保险人或者受益人应当向保险人提供其所能提供的与确认保险事故的性质、原因、损失程度等有关的证明和资料。保险人按照合同的约定,认为有关的证明和资料不完整的,应当及时一次性通知投保人、被保险人或者受益人补充提供。
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可以借用他人名义购房吗?
最好还是不要借别人的名义了。买房子毕竟是大事。如果你借别人的名义来买房子。首先,在法律的效益上,这个房子就是属于他的了。无论你两之间有什么协议,这个房子也不在属于你,他可以变卖,甚至居住。为了不必要的事情发生,建议你还是不要借别人的名义购买。
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房产纠纷
网络运营者的主要义务是什么
[律师回复] 解析:
本企业作为已经在工商行政管理部门进行了合法注册且已成功领取营业执照的法人机构、其它经济团体或者个体工商业者,通过互联网进行商品交易以及相关服务活动时,必须确保在其官方网站的首页或者从事商业运营的各网页显著位置公开悬挂其营业执照所记载的所有资讯或该执照的电子关联标志。
对于那些在网络环境中从事商品交易及其相关服务活动的个人,他们有义务向提供网络交易平台设施服务的运营商提出申请,主动上交自己的真实姓名、住址等个人身份资料。
如果符合相关登记注册的资格,则应依法办理工商登记注册手续。
同时,网上交易的商品或服务必须严格遵守法律、法规、规章的各项规定。
对于法律法规明确禁止交易的商品或服务,任何经营者都不得在互联网上进行任何形式的交易活动。
法律依据:
《中华人民共和国网络安全法》
第九条网络运营者开展经营和服务活动,必须遵守法律、行政法规,尊重社会公德,遵守商业道德,诚实信用,履行网络安全保护义务,接受政府和社会的监督,承担社会责任。
第十条建设、运营网络或者通过网络提供服务,应当依照法律、行政法规的规定和国家标准的强制性要求,采取技术措施和其他必要措施,保障网络安全、稳定运行,有效应对网络安全事件,防范网络违法犯罪活动,维护网络数据的完整性、保密性和可用性。
民间借贷立案需要提供什么材料
[律师回复] 解析:
关于借款纠纷立案所需的必要材料,必须严格遵循《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。
当民间借贷的债权人经过协商等方式仍无法实现其债权权益时,可直接向当地人民法院提起民事诉讼,以期通过民事诉讼程序,确保自身的债权得以顺利实现。
然而,在向法院提起诉讼时,需要特别关注以下几个方面的问题:
首先,应当撰写民事起诉状,并根据对方当事人的数量提供相应份数的副本;
若因客观原因确实无法书写书面诉状,亦可选择口头起诉。
其次,人民法院会对当事人提交的民事起诉状进行详细审查,主要包括以下几个方面:
1.原告的个人身份信息;
2.被告的个人身份信息;
3.诉讼请求及其所依据的事实与理由,同时还需附上相关证据及其来源,以及证人的姓名和住址。
在民间借贷纠纷案件中,出借人提出的诉讼请求通常为其提起诉讼所主张的借款本金以及相应的利息。
此外,原告在立案时还需证明其与被告之间的民事法律关系确实存在。
第三,在起诉过程中,务必注意诉讼时效期间的限制;
第四,需提前准备相关的证据,并提交原件,如有无法获取的证据,则应依法申请法院予以调取;
最后,还需准备一定金额的诉讼费用。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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名义产权人借名买房后能否再出售?
借名买房后只要房屋产权清楚,并不影响房屋的正常销售,但是根据借名买房协议约定内容,房屋应当属于借名人所有,房屋产权却登记在购房人名下,如果购房人未经借名人同意擅自将房屋出售,可能造成房产归属纠纷问题,这么做需要依法承担违反借名买房协议的违约责任。
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房产纠纷
财产保险保险公司不理赔时在起诉有时效吗
[律师回复] 解析:
1.投保者在理赔时需遵循特定的时限要求,即应于相关法律所规定的理赔期限之内进行申报,若超出此期限,即使被保人或者受益人没有向保险公司提出索赔申请,亦未提交任何必需的证明文件以及享有领取赔偿金的权益,都将被视为自动放弃相关权益与申索权利。
不同类型的保险产品,其所需遵循的理赔时效亦有所差别。
通常情况下,人寿保险的理赔时效设定为五年,而其他种类的保险产品,如财产保险等,其理赔时效则通常设定为两年。
2.为了敦促被保人和受益人能够及时行使他们的合法权益,同时也方便保险公司能够及时履行其赔付责任,从而更好地发挥保险对于经济生活的保障功能,我国《保险法》特意制定了关于保险金请求权的消灭时效的相关规定。
如果被保人或者受益人未能在此时效期间内行使这一权利,那么这一权利将会自动失效。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二十六条
人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人,向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为二年,自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为五年,自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
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