房屋抵押贷款，第二套房可以转公积金贷款么？

[律师回复] 您好，建议您协商处理这个问题

[律师回复] 两种方式，一种是先通过诉讼拿到生效裁判文书，最后走执行程序。一种是如果做了强执公证，可以直接执行程序。

[律师回复] 可以联系我们 通过法律渠道拿回应得

[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下

[律师回复] 解析：
当被告人的羁押期届满之后，便有资格申请取保候审。取保候审是指在刑事诉讼过程中，由侦查、起诉以及审判机关针对未曾被刑事羁押的被告人所实施的一项刑事强制措施，通过责令被告人家属提供担保人或缴纳保证金，同时签署保证书，以确保被告人能够随时接受传唤且出庭作证。
根据我国相关法律法规的规定，若符合以下任一条件，均可向司法机关申请取保候审：
（1）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况；
（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但采取取保候审不会导致社会危害性增加的情形；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或是正处于孕期或哺乳期的女性被告人，采取取保候审也不会引发社会危险性的情况；
（4）被告人的羁押期限已满，但案件尚未审理完毕，仍需采取取保候审措施的情况。取保候审的执行工作由公安机关负责。因此，被告人的羁押期届满后，确实具备申请取保候审的资格。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
通常情况下，取保候审保证金的返还时间为七个自然日。具体的返还时间主要取决于公安机关所出具的退还保证金决定。若该决定由公安机关依法做出，则返还时间相对较短；但若是由被申请人提交申请，则最长不超过七个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在我国，对于盗窃罪的定罪量刑标准如下：
1.当犯罪嫌疑人的盗窃金额达到一定数量时，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时将被附加处以罚金；
2.若涉案金额较为巨大，或者存在其他严重情节，其处罚标准为三年以上至十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的责任；
3.而当犯罪嫌疑人的盗窃金额达到了极其庞大的程度，或者存在其他特别严重的情节，那么他将面临着十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚，同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，开发商若未能按照规定日期交付房屋，则其所承担的违约金需自该日期的第二天起进行计算。对于购买者和开发商而言，他们需要签署并遵守一份商品房买卖合同，而这份合同通常会明确规定违约责任的具体内容，其中包括逾期交房的违约金计算方式。倘若购买者对违约金的设定感到不满，他们有权向法院提出申请，请求依据实际损失情况对违约金进行相应调整。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] 解析：
对于建筑面积的误差比率这一关键性指标的精确评估，我们采用了如下计算方式：面积误差比=（实际测量所得面积—预计面积）×100%÷预计面积。当涉及到商品房销售时，若合同中并未有详细约定或存在约定不明晰的情况，则可参照以下原则进行处理：面积误差比的绝对值在3%以内（包括3%）的，按照实际测量结果进行房价款项的结算；而当面积误差比的绝对值超过3%时，购买方将享有退房的权利。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
若涉案人员被依法拘留，大约经过七个月左右的时间，便可能面临刑事审判并判刑。具体而言，犯罪嫌疑人将经历以下几个阶段：
首先，公安机关在此期间内进行的侦查活动，一般最长可持续至37天；如已完成逮捕手续，其侦查期间的羁押期限通常为两个月。此后，将移送至检察机关进行审查起诉阶段，此环节需要耗时1个月左右。
最后的审判阶段，通常由法院负责，这一部分包括了准备和宣布判决等程序，预计需要3个月的时间。在刑事诉讼过程中，拘留是公安机关以及人民检察院针对直接受理的案件，在侦查过程中，当遇到法定的紧急情况时，对于现行犯或重大嫌疑分子所采取的临时性剥夺其人身自由的强制措施。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
在取保候审阶段，若出现换押现象（指案件从一个司法机构转移至另一个司法机构），通常会依法通知犯罪嫌疑人或其辩护律师。之所以如此，是因为我国《中华人民共和国刑事诉讼法》明确要求，犯罪嫌疑人、被告人在整个刑事诉讼过程中的合法权益必须得以充分保障，其中就包括具有了解案情进展的知情权在内。
然而，由于实际情况及各地区执法实践可能存在差异，故具体的通知方式与时间安排也会相应地产生一定变化。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第五十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的，应当将取保候审决定书和取保候审执行通知书等材料送达执行机关，并告知犯罪嫌疑人、被告人应当遵守的规定。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律体系之中，唯有被司法机关依法逮捕并羁押的犯罪嫌疑人和被告人，其在接受审判直至判决执行完毕之前所历经的拘留时长方可予以抵扣刑罚期限。
值得注意的是，取保候审作为一种并不实际限制人身自由的刑事诉讼强制措施，因此在该阶段内，并无任何自动折算刑期的规定。
然而，若在取保候审期间，犯罪嫌疑人或被告人遭遇了被限制人身自由的特殊情形，例如被监视居住等，那么这部分时间则有可能根据具体案情而被视为已被折抵刑期。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月

[律师回复] 解析：
在被依法限制人身自由的期间内，犯罪嫌疑人可以提出申请，请求获得保释或候审，但这仅限于符合以下特定情况之一者：
（1）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人；
（2）可能会面临数年甚至更长时间的有期徒刑处罚，且通过保释或候审不会对社会造成明显危害的犯罪嫌疑人；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或者正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人，通过保释或候审也不会对社会造成明显危害的；
（4）在羁押期限即将届满时，案件仍未得到妥善处理，需要采取保释或候审措施以确保诉讼程序顺利进行的犯罪嫌疑人。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，取保候审的时间并不能抵扣刑期。其主要原因有以下两个方面：
首先，取保候审通常是在犯罪嫌疑人或被告人尚未被依法逮捕或在已经实施逮捕之后需要对强制措施做出变更时才会采取的手段，这与抵扣刑期的规定并不相符；
其次，取保候审本身并非一种羁押性的行为，而是通过暂时释放犯罪嫌疑人或被告人以获取更多的信息和证据，这使得取保候审无法与实际的拘留或监禁等方式相提并论，自然也就无法产生抵扣刑期的效果。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
在案件审理过程中，倘若涉案人员已经被依法采取了羁押措施但随后被取保候审，那么从此刻开始计算的时间段并不计入实际刑期之中。换句话说，我们通常所认为的刑期，仅仅是从法院所作出的正式刑罚判决之日起开始计算的。通俗地理解，取保候审制度是在刑事诉讼过程中，由司法机关针对尚未被正式逮捕或是在逮捕之后但需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止他们逃避侦查、起诉以及审判程序，而要求他们提供担保人或者缴纳保证金，同时出具相应的保证书，以确保他们能够随时接受传唤，并且不对其实施羁押或者暂时解除对他们的羁押措施的一种强制性手段。
然而，这并非刑事处罚的一部分。
法律依据：
《刑法》第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
刑事拘留并非与逮捕相同，尽管这两种均属于刑事强制措施的范畴。刑事拘留乃是在案件侦查过程中对可疑人员施以的暂时性人身自由限制手段，其期限常规上不超过37日。而逮捕，则是当有关证据足以证明嫌疑人涉嫌犯罪并可能面临法律惩处，或存在逃避司法调查、损毁关键证据等情况时，须由人民检察院依法审批通过，由公安机关负责实施的强制措施。在被逮捕之后，嫌疑人将被关押在看守所内等候法院的审理判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条逮捕犯罪嫌疑人、被告人，必须经过人民检察院批准或者人民法院决定，由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，关于公共区域分摊的面积需要引起我们足够重视和谨慎对待。
首先，切勿被不良心者误导而忽视公共区域所占的比例；
其次，也不能过分追求过低的公共区域分摊率，以免陷入不必要的风险之中；
再者，对于那些宣称“零公摊”的销售策略，我们应保持理性思考，避免被其表面的诱惑所迷惑；
最后，在收房之际，我们还需关注实际的公共区域分摊面积是否与开发商承诺的数据存在差异，以确保自身权益不受侵害。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
在法律范畴中，这并不视为已开始服刑，因为在被拘留或羁押期间，尚不能证明被告者已经犯罪，其是否构成犯罪需由法院进行审判并作出裁决后方能确认。
然而，若被告最终被判定有罪，那么在拘留或羁押期间所度过的时间可作为刑期予以相应的折抵：
1、对于判处管制的罪犯，其刑期自判决执行之日起开始计算；而在此之前，若被告人已被先行羁押，则每一天的羁押将折算为两日的刑期。
2、对于被判处拘役的罪犯，其刑期同样自判决执行之日起开始计算；在此之前，若被告人已被先行羁押，则每一天的羁押将折算为一日的刑期。
3、对于被判处有期徒刑的罪犯，其刑期亦自判决执行之日起开始计算；在此之前，若被告人已被先行羁押，则每一天的羁押将折算为一日的刑期。
4、至于被判处无期徒刑以及死刑的罪犯，即便他们在日后获得了减刑，被改判为有期徒刑，也无法享受刑期折抵的待遇。
法律依据：
《刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
《刑法》第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
我国刑事诉讼法规定，刑事拘留期间的羁押期为1至37天不等。若公安机关认为某名被拘留者需予以逮捕，应在拘留后的第三个自然日内提交人民检察院进行审查批准。在特殊情况下，如涉及流窜作案、多次作案或结伙作案等重大犯罪嫌疑人，提请审查批准的时间可适当延长一日至四日。而对于此类重大犯罪嫌疑人，公安机关向人民检察院提出审查批准的时间最长可延长至三十日。
人民检察院在收到公安机关提交的提请批准逮捕书后，应在七日内作出是否批准逮捕的决定。若人民检察院未批准逮捕，公安机关应在接获通知后立即释放该名被拘留者，并将执行情况及时告知人民检察院。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十五条
【拘留的程序】公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。
拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，通知被拘留人的家属。有碍侦查的情形消失以后，应当立即通知被拘留人的家属。
第八十六条
【拘留的期限】公安机关对被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。

[律师回复] 解析：
商品房所共享的公共建筑面积主要包括两大部分内容：一是电梯井、楼道间、设备室以及公共门厅和过道等这些在功能上整体为建筑物提供服务的公共场所及其相关设施的建筑面积；二是各个单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔部分，以及外墙墙体水平投影面积的50％。
由于每个楼盘的实际状况都有所区别，因此其公摊比例也会因地制宜。
根据目前房地产市场的普遍操作经验来看，对于普通的多层住宅楼而言，如果不存在地下设备用房、底层商铺以及底层架空的情况，那么其公摊系数通常在10％至15％之间；而对于配备了电梯的小高层住宅来说，其公摊系数则通常在15％至20％之间；
至于高层住宅，由于其结构更为复杂，所以公摊系数相对较高，大约在20％至25％之间。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。