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小产权房能否上市交易?哪些小产权房能上市交易?

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-11-16 云南红河
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下,   小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金,那么哪些房屋属于小产权房呢,小产权房可以上市交易吗  
    一、哪些房屋属于小产权房  
    (一)占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。  
    (二)在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。  
    (三)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。  
    二、小产权房可以上市交易吗  依据《土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。  
    三、购买小产权房有哪些风险  
    (一)政策风险。购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。  
    (二)拆迁风险。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。  
    (三)毁约风险。如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。  
    (四)其它风险。购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。
    全文
    10 2020-11-16
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取保候审怎么申请跨市
[律师回复] 解析:
1、在取保候审的规定期限内,如果获得了执行机关的准许,那么被取保候审者是有权利离开其现居住地的。
2、依据相关法律规定,对于被取保候审的人士而言,除非有适当的理由,否则他们不得擅自离开所居住的城市或县城。当人民法院或者人民检察院决定对某人实施取保候审时,负责执行的派出所在批准被取保候审者离开所居住的城市或县城之前,必须事先征得作出取保候审决定的机关的同意。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
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鄂州市交通肇事罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
首先,若个人由于违反交通运输管理法律法规,并因此而导致严重的交通事故,即对他人造成了重伤甚至是导致其丧失生命,或对公共和私人财产造成了重大经济损失者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役。
其次,如果交通肇事者在事故发生后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的行为,那么他将会面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚。
再者,如果因为肇事者的逃逸行为导致他人死亡,那么他将会被判处七年以上有期徒刑。
最后,对于那些符合以下任一情况的肇事者,他们将会被判处三年以下有期徒刑或拘役:
(1)在事故中仅造成一人死亡或三人以上重伤,但却承担事故的全部或主要责任;
(2)在事故中造成三人以上死亡,且承担事故的同等责任;
(3)在事故中造成公共财产或他人财产的直接损失,且承担事故的全部或主要责任,同时又无力赔偿金额超过三十万元人民币。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
亳州市盗窃罪立案标准是什么
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,个人盗窃公共或私人财物的价值在1000元人民币到3000人民币之间的,将被认定为“数额较大”。
如若涉及盗窃金额达到人民币30000元至100000元,则可判定为“数额巨大”。而当盗窃金额高达人民币300000元至500000元时,便可视为“数额特别巨大”。
此外,对于在铁路运输过程中实施盗窃行为的,其数额标准也有所不同。具体如下:
1.个人盗窃公私财物的“数额较大”,以1000元人民币作为起点;
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至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能会被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
容易取保候审吗现在
[律师回复] 解析:
在绝大多数情况下,若能满足取保候审的要求,那么获得批准的概率将会相当高。而取保候审的适用条件主要有以下几个方面:
首先是犯罪嫌疑人和被告人所犯之罪行相对较为轻微,并无必要对其进行逮捕;
其次他们很可能会试图逃避相关调查、起诉以及审判工作,甚至会给其他诉讼程序带来阻碍,此时便需要以取保候审的方式来加以处理;除此之外,倘若这些人具备强烈的社会危险性,那么采取取保候审也能够保障他们的人身安全。
再者,如果犯罪嫌疑人患有严重疾病或者正处在哺乳期等特殊生理状况,同样可以考虑对其实施取保候审。总而言之,取保候审是一项强制性的法律措施,只要犯罪嫌疑人符合上述条件中的任何一条,都有权提出取保候审的申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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