房子没有房照，能直接更名吗

解答如下, 听你这样说，应该是房子是期房，在还没有交房前，你从别人手里购买的，其实这种行为算是私下交易，首先原购房人是否在房管局备案？如果只是和开发商签订了合同，开发商还没有到备案那一步流程，你们之间的买卖没有到开发商那里进行更名，这种是很恼火的，没凭没据。 现在很多开发商其实是不支持房产证没办理完成前的二次交易，房管局也是严厉打击的，是一种变相的房屋买卖，因为首次购房人可以从中赚取差价，还不用他的房子名额。 现在既然你已经买了，如果开发商还没有备案，建议双方当事人到开发商处进行更名。如果已经备案，也需要到房管局去更换备案，房管局认定为是房屋买卖交易的话，肯定是要收取二手房交易相关的税费的。