首先认购书它是买卖之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人应当按照认购书的约定享有权利,履行义务。
其次,购房合同会更加详细,如果认购书当中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容进行了较为明确的约定,那么认购书可以被看作是商品房的买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,如果认购书中没有约定上述内容,则只是一份预约合同。