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售后包租的主要风险有哪些

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-11-17 广西河池
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式,其风险主要在于:其
    一、售价虚高,回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价,用高额返回租金吸引投资者,但一旦开发商破产或者出现资金问题,其返租承诺或回报率可能无法实现,投资者预期租金收益很难保证,可能蒙受重大经济损失。其
    二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张,才采用包租套现开发模式,一旦融资成功,可能并不真正用到开发的房产上,而是挪做他用。作为投资人,将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房,甚至造成烂尾工程,甚或是卷款而去的法律风险。其
    三、经营风险。众所周知,“售后包租”多出现在商业地产的开发销售中,住宅可以转手卖掉,但是经营失败后的产权商铺便会无人接盘。一旦经营出现了问题,开发商早已套现并获取了丰厚的利润,经营者也可以临时退租,最终的风险将会留给商业地产的产权人承担。其
    四、市场、政策风险。当包租房过多,超出市场需求时,势必导致收益减少;政府政策变化也会带来风险,如银行利率的调整,如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。其
    五、合同风险。中介公司或租赁公司不履行包租协议也是售后包租一大风险,这种风险主要是由于投资人对违约责任没有约定或约定责任太小,使其违约成本太低造成的。
    全文
    9 2020-11-17
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售后包租的买房者有何风险?
风险一,法律关系比较复杂,涉及两个以上法律关系。存在开发商与购房者之间的房屋买卖关系,租房者与购房者之间的租赁关系,银行与购房者之间的还款协议关系等。风险二,是易被不法开发企业利用,违反《反不正当竞争法》进行不正当竞争。
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武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答
1、房屋租赁合同并非开发商签订,购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效,购买者要求开发商退房困难。3、管理公司往往是空壳公司,无力履行巨额租金支付义务。4、买卖商业地产无法办理房产证的风险大。5、其他。
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融资性售后回租法律风险是可能会产生相应的一些经济纠纷。一般情况下融资性的售后回租的话应当是属于融资租赁当中的一种,在签订合同的时候一定要仔细的审查合同当中的内容,才能够进行处理。
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工程分包法律风险主要有哪些
工程分包的法律风险主要包括分包人的主体资格不合法,如果接受分包方根本就没有取得建筑资质,那分包方就可能会被吊销资质证书,还得承担违约责任,另外就是分包合同内容,形式不合法可能会造成法律风险,接受分包方再次分包的风险。
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