二手房买卖拖欠物业费，原房主已经找不到，物业可不可以起诉现房主，根据哪些法律法规起诉。还有就是儿女继承父母房产拖欠物业费的问题，可以根据哪些法律法规起诉，谢谢

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车辆在交易之后，虽然名义上的所有人仍然是原先的车主，但是法律意义上来说，已经不再属于其个人财产。
因此，如果原来的车主试图提出关于该车辆所有权的主张，那么法院将会依据买卖合同中的相关条款进行裁决，以确定车辆的实际归属权。
然而，车辆未完成过户手续对于原车主而言同样存在潜在的风险，例如一旦发生交通事故，原车主将承担相应的责任。
因此，我们强烈建议您尽快办理车辆过户手续，以确保自身权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零八条
机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。
第一千二百零九条
因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

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关于司法拍卖房屋情况下原业主未按时迁出所引发的问题，相关法律规定了明确的处理方式。
如果在司法拍卖房屋之后，原业主未能如期搬离该不动产，法院拥有强制其迁出的权力。
具体实施过程中，法院将依法对被执行人所居住房屋内的所有物品进行清点并转移至指定地点。
在执行强制搬迁程序时，若被执行人为自然人，则需依法通知其本人或成年亲属到场；
而对于法人或其他组织的被执行人，则应通知其法定代表人或主要负责人到场。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

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若因车祸导致受害者成为植物人，依据相关法律规定理应给予合理的赔偿，通常其数额约为数十万元人民币。
根据交管部门所出具的事故责任认定书及受伤情况的严重程度，可能涉及到以下15项法定赔偿项目：
包括但不限于医疗费用、误工费用、护理费用、住院期间伙食补助费用、康复费用、整形费用、后续治疗费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费用、住宿费用、交通费用、被抚养人生活费用、精神损害抚慰金、营养费用以及其他财产损失费用等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
根据规定，车库物业费用是以房产证上所列明的面积为基础进行计算和收取的。
对于具备独立所有权的车库，其物业费用需要依照与物业服务公司签署的相关协议中的具体条款，足额缴纳；
而对于那些虽然拥有独立所有权，但是建筑层高未达到标准高度的车库，其物业费用则可以按照物业服务合同中的约定，减半征收。
至于那些并不具备独立所有权的车库，则无需缴纳物业费用。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

[律师回复] 解析：
所谓的担保期限，实际上就是我们常说的担保人保证期限。
若在签订合同时双方有对此做出详细约定的，理应遵照明确规定执行；
倘若未做具体约定，则需依据法律法规进行处理。
在一般保证的情况下，担保期限也就是保证期间，通常从主债务履行期限届满之日起算，为期六个月。
在此期间内，若债权人未能对债务人提出诉讼或申请仲裁，那么保证人将无需再承担任何保证责任。
然而，对于连带责任保证的保证人而言，若其与债权人并未就保证期间达成共识，那么债权人有权在主债务履行期限届满之日起六个月内，向保证人主张承担保证责任。
若在此期间内债权人并未向保证人提出相关要求，那么保证人便可免除保证责任。
此外，当债权人与债务人对主债务履行期限存在争议且无法达成一致时，保证期间应当自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起开始计算。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
在受众的认知层面上，房屋买卖属于一种典型的民法法律行为，其有效性的判定原则是，只要交易中的各方主体资格合法且真实，同时其意思表示也达到了高度的一致性，并且没有任何违法违规或者损害社会公众利益的情况出现，那么这样的房屋买卖就会被视为具有法律效力。
具体来说，房屋买卖合同就是指卖家将自己所拥有的房屋所有权进行交付和转移，同时将此权利转让给买方，而作为交换，买方则需要向卖方支付相应的对价。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
依据我国《民事诉讼法》以及相关司法解释的规定，离婚案件的审理遵循“原告就被告”的原则，即若夫妻其中一方提出离婚诉求，应将立案资料递交给被告户籍所在地的基层人民法院进行处理。
然而，在众多离婚案件中，仍有部分例外情形，此时原告有权选择向自己户籍所在地的法院提起诉讼。
具体而言：
首先，若被告长期离开其住所地超出一整年，原告则可向其自身户籍所在地的法院提起诉讼；
其次，若双方均已离开住所地超过一年时间，且被告无固定的经常居住地，那么原告在提起诉讼时居住地的法院便具有管辖权；
再次，若被告下落不明或被宣告失踪，原告同样可向其自身户籍所在地的法院提起诉讼；
此外，若被告正处于劳动教养或被监禁状态，原告亦可向其自身户籍所在地的法院提起诉讼；
最后，对于非军人对非文职军人提起的离婚诉讼，以及双方当事人均为军人的情况下，原告可向其自身户籍所在地的法院提起诉讼。
需要注意的是，若被告不在中华人民共和国境内居住，原告同样可向其自身户籍所在地的法院提起诉讼；
而对于中国公民双方均在海外生活但并未定居的情况，若其中一方向国内法院提起离婚诉讼，该案的管辖权则属于原告或被告原籍所在地的法院。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十一条
一般地域管辖
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

[律师回复] 解析：
在租赁期间内，若屋顶发生坍塌情况，则应由房屋的出租方负责承担赔偿责任。
对于存在潜在危险的租赁房屋，房屋出租方应当采取积极措施进行解危，并确保危险解除；
如因未能及时发现或修复受损和破损部分导致严重事故，房屋出租方将需承担相应的民事法律责任。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，若遗失之物并非由于拾获人的过失所引发丢失现象，那么拾获该物品之人便无需承担赔偿责任。
然而，若是拾获人员主观故意将其抛弃，或者在妥善保管过程中未尽应有义务，则必须负担相应的赔偿责任。
反之，若是拾获人并无过失行为，那么他有权向失主索取保管拾获物所需的合理费用，以及为寻找失主而产生的相关开支。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十六条
拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。

[律师回复] 解析：
在特定情形下，雇主要为发生的问题承担法律责任。
首先，如果员工在职期间导致他人遭受损失，则该责任将被划归雇主，后者必须承担起对相关第三者的损害赔偿义务。
其次，假如雇主已经完成了对受害者的赔偿义务，他们有权向存在故意或重大过失的劳务提供者寻求追偿。
然而，当个人间形成劳务关系且劳务提供者因劳务活动而导致他人受损时，责任将由接受劳务的一方承担。
同样地，在接受劳务一方承担侵权责任并完成赔偿后，他们亦可向存在故意或重大过失的劳务提供者寻求追偿。
最后，若劳务提供者在劳务过程中自身遭受损害，则应依据双方各自的过错程度来分担相应的责任。
此外，在提供劳务期间，如因第三人的行为导致劳务提供者遭受损失，劳务提供者有权要求该第三人承担侵权责任，同时也有权向接受劳务的一方提出补偿申请。
在接受劳务的一方完成补偿后，他们还可以向第三人追偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十二条
个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由接受劳务一方承担侵权责任。
接受劳务一方承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。
提供劳务一方因劳务受到损害的，根据双方各自的过错承担相应的责任。
提供劳务期间，因第三人的行为造成提供劳务一方损害的，提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任，也有权请求接受劳务一方给予补偿。
接受劳务一方补偿后，可以向第三人追偿。

[律师回复] 解析：
未经得到业主或使用人的明确授权，预先收取物业管理费用是违反法律规定的行为。
对于物业费的支付方式，通常情况下应按照月份进行，并允许物业公司通过委托银行代为收款，银行会在每个月自动扣除相应金额的物业费。
如果发生业主未能按时支付相关费用的情况，物业公司有权依据相关法规实施催缴程序，并且在经过合理的催告期后，若业主仍未能如数交纳其应付金额，物业公司可依法提起诉讼。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
农村土地的所有权归属于农村集体组织，而农户仅有使用权，不得将其自家的土地转租、出让或出售给非农业建设者。
然而，以下几种情况下的农村土地转让则被视为合法行为：
首先，农村宅基地使用权的转让仅限于本村内无宅基地的家庭之间进行，且需向乡镇政府提出申请，经县级政府审核通过后，由乡镇政府颁发相关文件确认转让的合法性。
反之，未经申请擅自转让的行为则属非法。
其次，农村耕地的转让较为简便，只需发包方与受让方签订农村土地流转合同即可生效，但发包方仍保留对承包方使用土地的监督权，若发现滥用土地现象，有权予以回收。
再者，家庭联产承包耕地使用权的转让须先经村委会建立档案备案，方可视为合法，否则即为非法交易。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
所谓第三人，即在民事案件中的诉讼标的拥有独立请求权的个体或实体，亦或是虽然并未对该诉讼标的主张独立请求权，但却与案件处理结果存在着在法律上可被视为利害相关的权益之人。
法律依据：
《民事诉讼法》第五十九条
对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。

[律师回复] 解析：
若开发商已将购房合同进行备案，且在此基础上再次进行一房二卖的情况，无疑是一种严重的违法行为。
未经解除之前已经签订生效的商品房买卖合同，便将作为合同标的物的房屋再度出售予他人者，应受到相应的惩戒与制裁。
具体而言，应给予严厉的警告，勒令其在规定期限内进行整改，同时还需处以2万元至3万元之间的罚款。
若情节更为严重，甚至可能触犯刑法，面临刑事责任的追究。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若发生股份转让后对方未能按照约定给予款项补偿的情况，那么起诉便是可能采取的维权措施之一。
股权转让协议实际上是一份以股权转让作为主要内容的合同文件，股权转让则构成了该合同项下债务的具体履行行为。
在处理股权转让协议纠纷时，我们需要依据《中华人民共和国民事诉讼法》中的相关规定，同时结合其他相关因素进行全面考量。
在司法实践中，我们应当妥善处理好股权转让纠纷案件与坚守商业法律理念之间的关系，优先适用商业法律规则，而对于民商事法律规则无法涵盖的部分，可适当参考适用民法规则。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
并非所有的文物皆归属于国家所有，仅仅是按照现行法的明确规定而应归属为国有财产的那部分文物才可划入国有的范畴。
值得注意的是，文物的所有权既可能由各式各样的民事主体所拥有，且这些民事主体在符合法定条件的情况下也可依法享受其对该等文物所享有的权益。
法律依据：
《民法典》第二百五十三条
【文物的国家所有权】法律规定属于国家所有的文物,属于国家所有。

[律师回复] 解析：
出售房屋时，是否需夫妻双方共同签署相关文件，这主要取决于所涉及到的具体情况：
1.当涉及到的房产为夫妻双方共同所有时，那么在签订购房合同时，必须要求夫妻两人同时进行签名确认；
2.若该房产仅由夫妻中的一方单独购买，则只需要该方进行签名即可；
3.如果是通过贷款方式购买房产，不论是由夫妻中的哪一方作为买受人，都需要在贷款合同上进行签名确认。
此外，根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可自行协商并约定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产归属问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
在签订物业合同环节，除了物业公司之外，另一方往往包括：
处于开发建设阶段的房地产项目，这时会由开发商与物业公司共同签署《物业前期管理合同》；
而对于已经进入正式运营阶段的项目，如果仅有一位或几位主要业主的话，则由这些业主直接与物业公司签署《物业服务合同》。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

[律师回复] 解析：
物业管理费用纠纷案件的诉讼代理律师费标准一般范围在数千元人民币以内，然而，若涉及到财产标的之处理，则需按照实际财产数额的相应比例支付律师费用。
在此情况下，应依据物业管理费用收取纠纷的诱因，以合法方式予以妥善处理。
法律依据：
《律师收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
从法律角度来看，打赏行为应被归类为赠予行为，是民法体系中的一环。
在不违背法律以及行政法规中强制性条款的前提下，此类行为均属合法范畴。
然而，若直播平台本身并不具备合法的运营资格，亦或是直播内容涉嫌触犯相关法律法规，那么便可能引发违法甚至犯罪问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。