应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。”《房地产管理法》第二十一条规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；没有约定或者约定不明确的，依照法律，若属住宅建设用地，则到期前一年至国土部门办理续期手续；非住宅用地，则到期前一年至国土部门申请续期，若获得批准，需从新与国土部门签订土地出让合同并缴纳土地使用权出让金。否则，土地将被无偿收回，但地上建筑依法应获得合理补偿《物权法》第一百四十九条规定，应当重新签订土地使用权出让合同，有约定的，按照约定：“住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属。”综合以上两项规定、行政法规的规定办理，应当予以批准。经批准准予续期的
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