室友家的租客不遵守租房合同，擅自违约了，室友和家人找他谈了几次话，他都当做没发生，要怎么处理？

[律师回复] 解析：
受贿罪可以区分为多种不同类型和形式，其中最为常见的包括直接受贿、斡旋受贿、主动受贿、收受贿赂以及商业贿赂等。
以下分别对这些犯罪形式进行详细描述：
1.直接受贿：
此类犯罪是指国家工作人员运用自身的职务优势，直接向他人索取或者非法接受他人所赠送的财务，同时还为他人谋求相应的利益。
在这一过程中，国家工作人员不仅要承担刑事责任，还要受到道德谴责。
2.斡旋受贿：
这种情况下，国家工作人员会利用自己的职权或者地位所带来的便利条件，通过其他国家工作人员的职务行为来为请托人谋求不正当的利益，并且在此过程中索取或者接受请托人所赠送的财务。
3.主动受贿：
与前两种情况相比，主动受贿则是指国家工作人员主动向他人索要财务。
这种行为不仅违反了职业道德，也触犯了法律法规。
4.收受贿赂：
这种情况下，请托人会出于自愿而向国家工作人员提供财务，而国家工作人员则会接受这些财务。
尽管这种行为看似合法，但实际上仍然属于违法行为。
5.商业贿赂：
在经济活动中，国家工作人员如果违反相关规定，收取各种名义的回扣、手续费等，就构成了商业贿赂。
这种行为严重破坏了市场秩序，损害了公平竞争环境。
6.事后受贿：
这种情况下，国家工作人员在任职期间为请托人谋求利益，并与之达成协议，承诺在离职后收取财物。
此外，通过赌博方式收取请托人财物也是一种典型的事后受贿行为。
7.家人、情妇（夫）“挂名”领取薪酬：
这种情况下，国家工作人员会利用职务上的便利为请托人谋求利益，并要求或者接受请托人以给特定关系人安排工作为名，使得特定关系人无需实际工作就能获得所谓的薪酬。
以上所列举的几种形式，基本涵盖了受贿罪的主要表现形式，充分体现了从直接受贿到间接受贿、从个人受贿到涉及家庭成员的多样化受贿方式。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
在订立合同时，如果合同一方当事人未能按照合同约定如期交付房屋，并因此而违反了合同中的相关规定，则其必须承担相应的法律责任。
具体而言，他需要继续履行合同义务、采取补救措施以修复或消除合同所遭受的损害、赔偿给另一方当事人造成的经济损失，甚至还要支付一定数额的违约金。
此外，当合同中明确规定了因迟延履行所应支付违约金的情况时，即使违约方已经支付了违约金，也不能免除其继续履行合同义务的责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 解析：
退房乃是解除合约的其中一种结果表现，而解除合同，实质上指的是合同各方当事人依据法律法规或依照合约内的具体条款，依法解除了他们之间所签署的合同的效力。
这个过程可细分为合意解除与法定解除两大类。
解除合同是导致合同之债终止的诸多因素中的一项。
然而在现实生活当中，退房的方式大多是借助于解除合同来达成的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
依照现行法规，禁止在每日12时至14时以及22时至次日早晨6时这两个时间段内实施除紧急修理和应急救援作业之外的任何建筑施工作业活动。
然而，若是基于某些特定工艺的需求而需要连夜持续施工的话，那么施工方务必要取得由当地住房与城乡建设管理部门或者渣土行业监管部门开具的许可证明文件，随后前往生态环境保护部门办理登记备案手续。
同时，还须在施工地点以书面形式向周边居民公示告知。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第三十条
在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。因特殊需要必须连续作业的，必须有县级以上人民政府或者其有关主管部门的证明。前款规定的夜间作业，必须公告附近居民。

[律师回复] 解析：
要成功申请成为网约车司机，需具备以下条件：
首先，必须持有与所申请驾驶车型相对应的机动车驾驶证，并且拥有至少三年的驾驶经验；
其次，在过去的三年内不能有任何交通肇事罪或危险驾驶罪的犯罪记录；
再次，必须保证自己没有吸食毒品的历史，也没有酒后驾车的不良行为；
此外，在最近的三个计分周期中，累计扣分不得超过12分；
最后，还需要确保自身没有任何暴力犯罪的记录，以及符合其他相关公司的合法要求。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，企业若未向员工提供工资条，则属于违法行为。
当企业发放员工薪酬时，务必以书面形式详实记录支付的薪酬总额、支付期间、具体领取人及其亲笔签名等相关信息。
除此之外，还需向员工提供详细的个人工资清单，否则即视为违反了相应的法规要求。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第六条
用人单位应将工资支付给劳动者本人。
劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。
用人单位可委托银行代发工资。
用人单位必须书面记录支付劳动者工资的数额、时间、领取者的姓名以及签字，并保存两年以上备查。
用人单位在支付工资时应向劳动者提供一份其个人的工资清单。
第十七条
用人单位应根据本规定，通过与职工大会、职工代表大会或者其他形式协商制定内部的工资支付制度，并告知本单位全体劳动者，同时抄报当地劳动行政部门备案。

[律师回复] 解析：
对于出租车因超速而导致的交通意外事故，其责任判定应依据当事人行为对该事故产生影响的性质及其过错程度来做出判断。
在此过程中，针对出租车超速的违规行为，需依法进行相应的处罚。
值得注意的是，机动车辆在上路行驶时，必须严格遵守速度限制标志规定的最大速度限制，在无此标志的道路区域内，也应该确保行车速度处在安全范围之内。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十二条
机动车上道路行驶，不得超过限速标志标明的最高时速。
在没有限速标志的路段，应当保持安全车速。
夜间行驶或者在容易发生危险的路段行驶，以及遇有沙尘、冰雹、雨、雪、雾、结冰等气象条件时，应当降低行驶速度。
第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的，依照规定处罚。

[律师回复] 解析：
若有股东未能依法履行出资职责，应采取适当措施限制该股东享有的各项权利。
应积极追究该股东的出资责任以及因违反出资承诺所产生的法律后果。
对于已全额履行出资义务的其他股东而言，他们享有不可剥夺的诉讼权利，可据此要求该未履行出资义务的股东充分履行其全部出资义务，并依据公司章程或出资协议对其违约行为进行追责；
此外，这些股东亦有权要求该未履行出资义务的股东将其尚未出资的股权在公司内部进行转让，然后由接手该股权的新股东负责完成剩余的出资义务。
法律依据：
《公司法》第二十八条
股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。
股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；
以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 解析：
关于行政处罚的法律依据。
根据《中华人民共和国行政处罚法》及相应司法解释，行政主体对于当事人的同一违法行为，不能给予两个以上与该行为类型相同的行政处罚，换句话说就是，可以针对同一种违法行为做出多种不同类别的处罚决定。
法律依据：
《行政处罚法》第二十四条
对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。

[律师回复] 解析：
关于如何合法地废止或是提起诉讼以应对竞业限制条款无效的问题，以下是几种常见的情形：
首先，协议的主体存在错误。
作为签订竞业限制协议的企业一方，其必须是拥有商业秘密的权利人，换言之，必须有商业秘密的实际存在，这是实施竞业限制的一个至关重要的先决条件。
与此同时，协议的另一方也必须是符合竞业限制适用条件的人员，若无法满足协议签订的主体条件，那么这份协议很可能被判定为无效。
其次，竞业限制的期限超过了法定标准。
根据相关法律规定，竞业限制协议的限制期限不得超过两年。
因此，如果双方在协议中约定的期限超过了这个法定标准，那么超出的部分将被视为无效。
最后，用人单位未向劳动者支付相应的经济补偿。
当用人单位要求劳动者签署竞业限制协议时，他们必须提供相应的经济补偿。
如果用人单位未能同意支付经济补偿金，那么这份协议对劳动者而言将不具备任何约束力。
法律依据：
《劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
在房地产销售法律关系领域，尽管购房者在房屋交割之后得以享有其使用权，
然而，房屋的所有权并非在交房之时即刻发生转移，实际上，在办理产权登记手续之前，房屋开发商仍然对该房产持有所有权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 解析：
在没有得到授权的情况下对他人家庭实施停电和断水行为并不构成犯罪，不涉及到《刑法》的范畴，因此不被视为犯罪。
然而，这并不意味着这种行为就是合法的。
实际上，它已经违反了我国的《中华人民共和国治安管理处罚法》，可能导致对当事人处以警告或二百元以下的罚款；
如果情节较为严重的话，将处以五天至十天的拘留，同时还可附加处以五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十三条
有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；
情节较重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）扰乱机关、团体、企业、事业单位秩序，致使工作、生产、营业、医疗、教学、科研不能正常进行，尚未造成严重损失的；
（二）扰乱车站、港口、码头、机场、商场、公园、展览馆或者其他公共场所秩序的；
（三）扰乱公共汽车、电车、火车、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的；
（四）非法拦截或者强登、扒乘机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的；
（五）破坏依法进行的选举秩序的。
聚众实施前款行为的，对首要分子处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

[律师回复] 解析：
关于知假买假的法律责任，这一行为在现行法律框架下并不能被简单地认定为非法行为。
在民法原则中，法无明文禁止即视为许可。
只要相关法规没有明确规定消费者在知晓所购买商品为假冒伪劣产品的情况下继续选择购买是属于违法或犯罪行径，那么这种知假买假的行为便不构成违法。
换言之，即使消费者明明已知晓自己所购商品为假冒伪劣产品，只要其愿意承担相应后果（如承担退还货款等民事责任），那么其购买行为就不应被视为违法。
法律依据：
《消费者权益保护法》第七条
消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。
消费者有权要求经营者提供的商品和服务，符合保障人身、财产安全的要求。

[律师回复] 解析：
在广告行业中，领导品牌并不触犯广告法律法规。
广告不能包含以下几种行为：
首先是使用或变相使用中华人民共和国的国旗、国歌和国徽以及军旗、军歌和军徽的行为；
其次是以国家机关、国家机关工作人员的名义或形象进行宣传或者变相宣传；
再者，广告中不得出现诸如“国家级”、“最高级”、“最佳”等词汇；
第四，广告不得对国家的尊严或利益造成损害，同时也应避免涉及到国家机密的内容；
最后，广告也要避免干扰社会安定、损害社会公共利益的情况发生。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
该协议具有约束力，协议的其中一方有权在未来依照协议约定来获得相关房屋的所有权。
然而，这并不意味着，在没有经过房屋产权登记的情况下，其已经取得了实际意义上的所有权。
在此我们需要强调的是，无论是不动产权利的确立、变更、转移还是消亡，都必须经过我国法律的严格登记程序，才能产生法律效力；
反之，如果未进行登记，则无法产生法律效力，但法律另有特殊规定的情形除外。
此外，根据我国现行法律法规，对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必经过登记程序。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
以下几种情形可能导致继承人丧失其继承权：
1.故意杀害被继承人；
2.为了争夺遗产而引发其他继承人遭到杀害；
3.对被继承人实施遗弃行为，或对被继承人进行虐待且情节极其恶劣；
4.通过伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱等方式，情节严重者；
5.采用欺诈、胁迫等手段，强迫或者阻碍被继承人设立、变更或者撤销遗嘱，情节严重者。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
在签订宅基地出租合同时，我们需仔细且全面地明确以下各项内容并进行详细记载：
首先，应当明确租赁双方当事人各自的姓名以及详细地址；
其次，对于租赁宅基地的具体位置、占地面积以及质量等级等相关信息也应予以明确；
再次，租赁宅基地的期限及其起始与终止日期亦应在合同中清晰注明；
此外，租赁宅基地的实际用途也需要在合同中明确规定；
接下来，租赁双方当事人各自享有的权利以及承担的相应义务也应在合同中明确列出；
最后，关于租赁费用的具体金额以及支付方式也应在合同中明确规定，以确保租赁双方的权益得到充分保障。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
根据公安部门的执法权限，将对非法所得进行追究和没收。
对于那些实施了触犯国家相关法律、法规的非法行为，或者未能按照法定程序履行其义务而从中获取的不当经济收益，即被视为犯罪分子的违法所得，都必须依法进行追缴，或者要求退货赔偿。
法律依据：
《刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
关于违章停车引发追尾事件的责任划分问题，应交由公安机关交通管理部门依据当事各方在诱发道路交通事故中的行为性质及过失程度予以认定。
例如，如果判定违章停车方存在过错并对此事故产生了直接影响，那么违停方车辆的驾驶员将需承担全部责任；
若责怪方均有不同程度的过错，则应各自承担主要责任、同等责任或次要责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；
（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度，分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
（三）各方均无导致道路交通事故的过错，属于交通意外事故的，各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的，他方无责任。

[律师回复] 解析：
自1998年起，我国政府在全国范围内推行了农村土地延长承包期的重大政策措施。
根据此项决策，土地承包期将延展至30年，从公元1998年开始并持续到2027年为止，共计整整30个春秋。
值得注意的是，当2027年这一期限届满之后，我国政府将会适时推出相应的政策措施以应对未来可能出现的情况。
在此期间，耕地承包关系将保持稳定，即所谓的“30年不变”原则。
具体而言，土地承包合同的承包期限也将设定为30年，待期满后将进行重新发包。
然而，需要明确指出的是，在这30年的时间跨度中，承包关系并非绝对固定不变，在特定的法律法规所规定的情形下，例如由于承包方的户口迁移而导致承包地被收回，或者由于土地征收而引发承包权证的回收等问题，都有可能对原有的承包关系产生影响和变化。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。